帶露臺房子合同范本帶露臺房子買賣合同甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套帶露臺的房子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實際情況以附件一及實地情況為準(zhǔn)。3.露臺情況：該房屋附帶一個露臺，露臺面積約為[X]平方米。露臺為甲方在建造房屋時一并規(guī)劃建設(shè)，與房屋主體結(jié)構(gòu)相連，有永久性頂蓋，且周圍有維護設(shè)施，符合露臺的建筑規(guī)范要求。露臺的用途為業(yè)主休閑、晾曬等活動空間，目前保持完好，無明顯損壞或安全隱患。二、房屋及露臺價格1.房屋及露臺總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]元整），乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部剩余房款支付至甲方指定銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余房款支付至甲方指定銀行賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房款差額。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前支付房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫第一期房款金額]元整）。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前支付房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫第二期房款金額]元整）。第三期：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日前支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫第三期房款金額]元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時付款、配合辦理手續(xù)等。2.義務(wù)保證所售房屋及附帶露臺的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知房屋及露臺的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、裝修情況、露臺的使用情況及存在的問題等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及露臺進行必要的維護和保養(yǎng)，保證房屋及露臺處于正常使用狀態(tài)。如因甲方維護不善導(dǎo)致房屋及露臺出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)補償。在房屋交付時，將房屋及露臺鑰匙、相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等）一并交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、如實告知房屋情況、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在房屋交付后，有權(quán)對房屋及露臺進行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付房款。如乙方未按時付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及露臺進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及露臺存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或協(xié)商解決。在使用房屋及露臺過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋及露臺的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е路课菁奥杜_出現(xiàn)損壞或給他人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及露臺交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r接收房屋的，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.交付條件房屋及露臺已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施能夠正常使用。甲方已按照合同約定對房屋及露臺進行了必要的維護和保養(yǎng)，房屋及露臺無明顯質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并在交付當(dāng)日與乙方共同對房屋及露臺進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、房屋質(zhì)量、裝修情況、露臺面積及狀況、配套設(shè)施等。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及露臺已正式交付給乙方。房屋交付確認(rèn)書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房款、定金、利息損失、因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的交易損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費用或重新購房的差價損失等。如甲方擅自解除本合同或拒絕履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按時協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方逾期付款導(dǎo)致的經(jīng)濟損失、因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的損失等。如乙方擅自解除本合同或拒絕履行合同義務(wù)的，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按時支付房款，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解