平房不能過戶協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處平房（以下簡(jiǎn)稱“該平房”），但因某些原因目前無法辦理過戶手續(xù)，乙方愿意在知曉該情況的前提下購買該平房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該平房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋性質(zhì)為[如私有房產(chǎn)等]。2.該平房附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對(duì)該平房享有占有、使用的權(quán)利，但應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該平房不能過戶的原因及現(xiàn)狀，保證所提供的關(guān)于該平房的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。確保該平房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，妥善保管該平房及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理與該平房相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋相關(guān)資料等。在具備過戶條件時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)占有、使用該平房。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。尊重甲方對(duì)該平房的合理使用權(quán)益，不得干擾甲方正常使用該平房。在使用該平房過程中，應(yīng)合理使用并妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)該平房在本協(xié)議履行期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，但雙方另有約定的除外。三、購房款及支付方式1.該平房的購房款總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該平房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)包括但不限于房屋的門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、附屬設(shè)施等的狀況。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照購房款總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方超出部分的損失。若因甲方原因?qū)е略撈椒繜o法交付或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，致使本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：無權(quán)要求甲方返還已支付的定金。按照購房款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方超出部分的損失。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容是基于《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定制定的，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的有效保障。在實(shí)際履行過程中，如遇法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議部分條款需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。同時(shí)，雙方應(yīng)