村集體資產(chǎn)使用合同第一章總則第一條合同定義本合同所稱村集體資產(chǎn)，是指村集體經(jīng)濟(jì)組織依法擁有或控制的、能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括土地、廠房、設(shè)備、山林、水域等有形資產(chǎn)及商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)。合同雙方為村集體經(jīng)濟(jì)組織（甲方）與資產(chǎn)使用方（乙方），雙方在平等自愿、公平誠信的基礎(chǔ)上，就資產(chǎn)使用相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。第二條合同依據(jù)本合同的訂立與履行，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)務(wù)制度》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害國家、集體和第三方合法權(quán)益。第三條資產(chǎn)基本信息資產(chǎn)類型：土地類：包括耕地、林地、建設(shè)用地等，需明確坐落位置、四至界限（東至XX，西至XX，南至XX，北至XX）、面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）、土地用途（如農(nóng)業(yè)種植、非農(nóng)建設(shè)等）。固定資產(chǎn)類：包括廠房、倉庫、機(jī)械設(shè)備等，需注明資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、購置時(shí)間、使用狀況（如全新、八成新等）、存放地點(diǎn)。其他資產(chǎn)：如商標(biāo)權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)，需提供權(quán)利證書編號(hào)、權(quán)利期限、使用范圍等信息。權(quán)屬證明：甲方需提供資產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地使用證、資產(chǎn)購置發(fā)票等）復(fù)印件作為合同附件，確保對(duì)資產(chǎn)擁有合法處置權(quán)。第二章合同雙方權(quán)利與義務(wù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用資產(chǎn)，制止乙方擅自改變用途、破壞資產(chǎn)或違法使用行為。按照合同約定收取資產(chǎn)使用費(fèi)，逾期未支付的有權(quán)按日收取滯納金（一般不超過應(yīng)付金額的萬分之五）。合同期滿或乙方違約時(shí)，有權(quán)收回資產(chǎn)并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。義務(wù)：保證對(duì)出租資產(chǎn)擁有合法權(quán)屬，向乙方提供必要的資產(chǎn)資料（如土地性質(zhì)證明、建筑安全檢測(cè)報(bào)告等）。協(xié)助乙方辦理資產(chǎn)使用所需的行政審批手續(xù)（如農(nóng)業(yè)設(shè)施用地備案、環(huán)境評(píng)估等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維護(hù)乙方正常使用資產(chǎn)的權(quán)利，不得非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在合同期限內(nèi)，按照約定用途占有、使用資產(chǎn)，自主開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獲取經(jīng)濟(jì)收益。對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和改良（如修建灌溉設(shè)施、翻新廠房等），但需事先書面征得甲方同意，合同期滿后可與甲方協(xié)商補(bǔ)償事宜。合同期滿后，在同等條件下對(duì)資產(chǎn)享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定用途使用資產(chǎn)，不得擅自改變用途（如將農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)）、轉(zhuǎn)租、抵押或用于違法活動(dòng)。如需變更用途，需書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)。按時(shí)足額支付資產(chǎn)使用費(fèi)及其他約定費(fèi)用，承擔(dān)資產(chǎn)使用期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等日常開支。保護(hù)資產(chǎn)安全完整，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致資產(chǎn)損壞、滅失的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任（賠償金額以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)定損為準(zhǔn)）。第三章資產(chǎn)使用期限與費(fèi)用第六條使用期限合同期限：土地類資產(chǎn)：耕地承包期不超過30年，草地不超過50年，林地不超過70年；租賃期限不得超過20年，超過部分無效。固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn)：使用期限由雙方協(xié)商確定，一般不超過10年，可約定分期續(xù)簽條件。起算日期：自甲方交付資產(chǎn)且乙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《資產(chǎn)交接清單》，明確資產(chǎn)狀況及附屬設(shè)施（如水電設(shè)備、通訊線路等）。第七條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式使用費(fèi)計(jì)算方式：土地類：可按面積計(jì)算（如每畝每年XX元），或采用保底租金加收益分成模式（如每年固定租金XX元，超出約定收益部分按XX%分成）。固定資產(chǎn)類：可按評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算（如每年按資產(chǎn)原值的5%-8%收?。?，或協(xié)商固定金額。其他資產(chǎn)：無形資產(chǎn)使用費(fèi)可按銷售額的百分比（如1%-3%）或固定金額收取。支付方式：支付周期：可選擇按年、按季度或一次性支付，首次費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付，后續(xù)費(fèi)用需提前30日支付。支付賬戶：甲方指定村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)公賬戶（開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX），乙方支付后需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第四章資產(chǎn)維護(hù)與增值第八條日常維護(hù)乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，確保資產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)重大維修項(xiàng)目（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)備更換等），需提前15日書面通知甲方，雙方協(xié)商維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。甲方監(jiān)督：甲方有權(quán)定期（如每季度）對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合，檢查結(jié)果需雙方簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)存在安全隱患，乙方需在甲方要求的期限內(nèi)整改。第九條資產(chǎn)改良與增值乙方投資：乙方如需對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行改良（如修建道路、建設(shè)溫室大棚、安裝節(jié)能設(shè)備等），需事先提交書面方案（包括項(xiàng)目?jī)?nèi)容、投資金額、預(yù)期效益等），經(jīng)甲方村民代表大會(huì)或成員大會(huì)表決通過后方可實(shí)施。增值處理：合同期滿后，乙方投資形成的固定資產(chǎn)（如不可移動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物）歸甲方所有，可協(xié)商給予乙方合理補(bǔ)償；可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除或與甲方協(xié)商折價(jià)轉(zhuǎn)讓。第五章合同變更、解除與終止第十條合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同條款（如調(diào)整使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)使用期限等），變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因國家政策調(diào)整（如土地征收、環(huán)保政策變化）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容，協(xié)商不成的可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同解除情形甲方解除權(quán)：乙方擅自改變資產(chǎn)用途、連續(xù)兩年未支付使用費(fèi)、嚴(yán)重?fù)p壞資產(chǎn)且拒不修復(fù)、利用資產(chǎn)從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，收回資產(chǎn)并要求賠償損失。乙方解除權(quán)：甲方未按約定交付資產(chǎn)、資產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方無法使用、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理行政審批手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付費(fèi)用及賠償損失。第十二條合同終止后處理合同期滿或解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)清理資產(chǎn)內(nèi)屬于乙方的物品，將資產(chǎn)恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方，雙方簽署《資產(chǎn)交還驗(yàn)收單》。如有未結(jié)清費(fèi)用（如欠繳的使用費(fèi)、水電費(fèi)等），乙方需在交還資產(chǎn)前一次性付清；如有押金（一般為一個(gè)月使用費(fèi)），甲方在確認(rèn)資產(chǎn)無損壞、費(fèi)用結(jié)清后15日內(nèi)退還乙方。第六章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第十三條違約責(zé)任甲方違約：未按時(shí)交付資產(chǎn)的，每逾期一日按日使用費(fèi)的兩倍向乙方支付違約金；擅自提前收回資產(chǎn)的，需退還乙方已支付費(fèi)用并賠償乙方實(shí)際損失（包括投資損失、預(yù)期收益等）。乙方違約：擅自改變用途的，需支付合同總金額20%的違約金；逾期支付使用費(fèi)的，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬分之五支付滯納金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。第十四條爭(zhēng)議解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）調(diào)解。調(diào)解無果的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟，或按照事先約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第七章其他條款第十五條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，提供不可抗力證明，并在合理期限內(nèi)協(xié)商處理方案（如延期履行、部分履行或解除合同），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條合同生效與附件本合同自雙方簽字蓋章（甲方需經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章，乙方需法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章/個(gè)人手?。┲掌鹕А：贤郊ā顿Y產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件》《資產(chǎn)交接清單》《資產(chǎn)現(xiàn)狀照片》《村民代表大會(huì)表決記錄》等，與本合同具有同等法律效力。第十七條其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為