房租修繕協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋修繕方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d]。該房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋用于[明確具體用途，如居住、辦公等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。按照本協(xié)議約定履行房屋修繕義務(wù)，確保房屋處于適租狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理房屋租賃相關(guān)的合法手續(xù)，確保租賃行為的合法性。在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期間按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。對(duì)房屋修繕情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的修繕建議。在租賃期滿或協(xié)議解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。三、房屋修繕責(zé)任劃分（一）正常使用損耗1.在租賃期間，因乙方正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)自然損耗或損壞的，由甲方負(fù)責(zé)修繕。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修繕，如因特殊情況無法按時(shí)修繕的，應(yīng)提前通知乙方并說明原因。2.甲方修繕房屋及附屬設(shè)施所需費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)，但如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的額外修繕費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（二）乙方過錯(cuò)損壞1.因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)。如乙方未及時(shí)修復(fù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供詳細(xì)情況說明。甲方有權(quán)對(duì)乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的行為進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如乙方拒絕配合或提供虛假情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）不可抗力損壞1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決修繕責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)相互通知。如一方因未及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。四、修繕費(fèi)用承擔(dān)1.除本協(xié)議另有約定外，房屋修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。修繕費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等直接費(fèi)用以及因修繕導(dǎo)致的乙方臨時(shí)搬遷費(fèi)用（如有）。2.對(duì)于需要更換的房屋附屬設(shè)施或設(shè)備，其更換后的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方因正常使用損耗導(dǎo)致的更換除外。3.甲方進(jìn)行房屋修繕時(shí)，應(yīng)盡量選擇質(zhì)量可靠、價(jià)格合理的材料和服務(wù)，并向乙方提供相關(guān)的修繕記錄和憑證。乙方有權(quán)對(duì)修繕費(fèi)用進(jìn)行審核監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)費(fèi)用不合理或存在虛報(bào)情況，乙方有權(quán)提出異議并要求甲方作出解釋。五、修繕期限及方式1.修繕期限對(duì)于一般性修繕，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始修繕，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成修繕工作，確保房屋正常使用。對(duì)于較為復(fù)雜或重大的修繕工程，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定合理的修繕期限，并制定詳細(xì)的修繕計(jì)劃。修繕期限應(yīng)考慮對(duì)乙方使用房屋的影響，盡量減少對(duì)乙方正常生活或工作的干擾。2.修繕方式甲方應(yīng)自行組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行修繕工作，確保修繕質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。施工隊(duì)伍應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證，施工過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，確保施工安全。在修繕過程中，甲方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)乙方的生活或工作環(huán)境造成污染或干擾。如因修繕工作給乙方造成不便的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取相應(yīng)的補(bǔ)償措施。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方修繕不及時(shí)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。甲方在修繕房屋過程中，如因施工不當(dāng)或使用不合格材料導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)新的損壞或安全隱患的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照房屋租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還甲方，或交還時(shí)房屋及附屬設(shè)施不符合完好狀態(tài)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.在本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿或本協(xié)議約定的解除條