房款抵押貸款協(xié)議書甲方（抵押權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因購買房產(chǎn)需要資金，向甲方申請房款抵押貸款，甲方經(jīng)審查同意向乙方提供貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其購買的房產(chǎn)向甲方設(shè)定抵押并貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況乙方擬抵押的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，該房產(chǎn)系乙方通過[購買方式，如購買新建商品房、二手房買賣等]方式取得。房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)等]，目前該房產(chǎn)已支付購房款[已支付金額]元，尚需支付房款[未支付金額]元。二、貸款金額、用途、期限及利率1.貸款金額：甲方同意向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款用途：乙方應(yīng)將該貸款專項用于支付購買上述房產(chǎn)的剩余房款。3.貸款期限：自本協(xié)議生效之日起至[具體到期日期]止，共計[X]個月。4.貸款利率：本貸款利率按照[固定利率/浮動利率，如固定年利率為X%等]執(zhí)行。在貸款期限內(nèi)，如遇國家調(diào)整利率，本貸款利率[是否調(diào)整，如不調(diào)整/按照一定規(guī)則調(diào)整等]。三、貸款發(fā)放與支付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方辦妥相關(guān)抵押登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至乙方指定的以下賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.乙方應(yīng)確保上述賬戶信息的真實性和有效性，并承擔(dān)因賬戶信息錯誤或變更導(dǎo)致的一切后果。乙方授權(quán)甲方將貸款資金直接支付給房產(chǎn)出售方（如有）或用于支付剩余房款。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)的真實、完整、有效的資料，并對乙方的貸款申請及相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、核實。在乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形時，有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取貸款利息及相關(guān)費用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額發(fā)放貸款。對乙方提供的資料及抵押物信息負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。在處置抵押物時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，并保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得貸款資金。在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。按照本協(xié)議約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息。承擔(dān)本協(xié)議項下與貸款相關(guān)的評估、登記、公證等費用。在抵押期間，妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時接受甲方對抵押物狀況的檢查。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對抵押物進(jìn)行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、贈與、出租等行為。五、抵押擔(dān)保1.乙方以本協(xié)議第一條所述房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本協(xié)議項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。2.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔(dān)。3.在抵押期間，抵押物的所有權(quán)仍歸乙方所有，但乙方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于抵押物處置的相關(guān)約定。4.如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，乙方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前償還部分或全部貸款。5.抵押物在抵押期間如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還本協(xié)議項下的貸款本息及相關(guān)費用。六、還款方式及還款計劃1.還款方式：乙方選擇以下第[具體還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法等]種還款方式：等額本息還款法：每月還款額固定，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。等額本金還款法：每月還款本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減，計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。2.還款計劃：乙方應(yīng)自貸款發(fā)放后的次月起開始還款，具體還款日期為每月的[X]日。還款明細(xì)如下：期數(shù)還款日期應(yīng)還本金（元）應(yīng)還利息（元）1[具體日期1][X1][X2]2[具體日期2][X4][X5]……[X][具體到期日期][Xn][Xn+1]七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及違約金，并依法處置抵押物。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X%]支付違約金。乙方應(yīng)立即償還全部貸款本息及違約金。3.若乙方違反本協(xié)議關(guān)于抵押物的相關(guān)約定，擅自處置抵押物或?qū)е碌盅何飪r值減少，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)抵押物價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并按照貸款本金的[X%]支付違約金。如乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法處置抵押物。4.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日