房屋驗(yàn)收合格協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將其所有的房屋出售給乙方，雙方就房屋驗(yàn)收合格事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋的規(guī)劃用途、建筑設(shè)計(jì)等均符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安裝完畢，并可正常使用。水開(kāi)戶號(hào)為[具體水號(hào)]，電開(kāi)戶號(hào)為[具體電號(hào)]，氣開(kāi)戶號(hào)為[具體氣號(hào)]。房屋配備有[電梯/停車位數(shù)量等]電梯，運(yùn)行狀況良好；停車位位于[具體位置]，共計(jì)[X]個(gè)，其中[自有/租賃等]停車位[X]個(gè)。房屋所在小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、消防等公共設(shè)施均已建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，能滿足居民正常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或限制交易。甲方應(yīng)在房屋交付前，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，完成房屋的建設(shè)及各項(xiàng)配套設(shè)施的安裝調(diào)試工作，確保房屋質(zhì)量合格，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等文件的復(fù)印件，并保證資料的真實(shí)性和完整性。在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在房屋驗(yàn)收合格后，按照協(xié)議約定接收房屋。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，乙方應(yīng)按照甲方的通知按時(shí)參加驗(yàn)收，并積極配合甲方完成驗(yàn)收工作。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。乙方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固安全，無(wú)明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。房屋的墻面、地面應(yīng)平整光滑，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、滲漏等現(xiàn)象；門(mén)窗應(yīng)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，密封良好。房屋的防水工程應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位無(wú)滲漏積水現(xiàn)象。2.設(shè)施設(shè)備水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，計(jì)量準(zhǔn)確，無(wú)故障隱患。電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，安全裝置齊全有效，能夠正常?？扛鳂菍印Ｍ＼囄粦?yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，地面平整，標(biāo)線清晰。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)的綠化應(yīng)達(dá)到一定的覆蓋率，植被生長(zhǎng)良好，景觀布局合理。小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)平整暢通，照明設(shè)施齊全，排水系統(tǒng)完善。消防設(shè)施應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，器材配備齊全，疏散通道暢通無(wú)阻。（二）驗(yàn)收程序1.通知驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋建設(shè)工程竣工并自檢合格后，提前[X]日書(shū)面通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。通知中應(yīng)明確驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)要求。2.初步驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照約定的時(shí)間到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)，與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行初步驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等方面進(jìn)行檢查，并提出意見(jiàn)和建議。甲方應(yīng)針對(duì)乙方提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.正式驗(yàn)收在初步驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行正式驗(yàn)收。正式驗(yàn)收可邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水性能、電氣系統(tǒng)、消防設(shè)施等進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)作為房屋驗(yàn)收合格的重要依據(jù)。4.驗(yàn)收記錄驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)制作詳細(xì)的驗(yàn)收記錄，記錄驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況等。驗(yàn)收記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、驗(yàn)收合格確認(rèn)1.經(jīng)過(guò)雙方按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等方面均符合要求，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確房屋驗(yàn)收合格的具體時(shí)間、房屋基本信息等內(nèi)容。2.自房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)簽署之日起，乙方即視為正式接收房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移至乙方。甲方不再對(duì)房屋在驗(yàn)收合格后的質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施設(shè)備損壞等承擔(dān)責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，并按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)及配套設(shè)施安裝調(diào)試工作，或房屋質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款，并按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議的，甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或資料存在虛假、不完整等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照房屋價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中故意刁難甲方或不配合驗(yàn)收工作，導(dǎo)致驗(yàn)收無(wú)法正常進(jìn)行或延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。