房屋驗收合格協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將其所有的房屋出售給乙方，雙方就房屋驗收合格事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋的規(guī)劃用途、建筑設(shè)計等均符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安裝完畢，并可正常使用。水開戶號為[具體水號]，電開戶號為[具體電號]，氣開戶號為[具體氣號]。房屋配備有[電梯/停車位數(shù)量等]電梯，運行狀況良好；停車位位于[具體位置]，共計[X]個，其中[自有/租賃等]停車位[X]個。房屋所在小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、消防等公共設(shè)施均已建設(shè)完成，并通過相關(guān)部門驗收，能滿足居民正常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)或限制交易。甲方應(yīng)在房屋交付前，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，完成房屋的建設(shè)及各項配套設(shè)施的安裝調(diào)試工作，確保房屋質(zhì)量合格，并通過相關(guān)部門的驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、竣工驗收備案表等文件的復(fù)印件，并保證資料的真實性和完整性。在房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備的使用說明書。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在房屋驗收合格后，按照協(xié)議約定接收房屋。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。在房屋驗收過程中，乙方應(yīng)按照甲方的通知按時參加驗收，并積極配合甲方完成驗收工作。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和證明文件。乙方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三、房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固安全，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題，符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。房屋的墻面、地面應(yīng)平整光滑，無空鼓、開裂、滲漏等現(xiàn)象；門窗應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活，密封良好。房屋的防水工程應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位無滲漏積水現(xiàn)象。2.設(shè)施設(shè)備水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)正常運行，計量準(zhǔn)確，無故障隱患。電梯應(yīng)運行平穩(wěn)，安全裝置齊全有效，能夠正常?？扛鳂菍?。停車位應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，地面平整，標(biāo)線清晰。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)的綠化應(yīng)達(dá)到一定的覆蓋率，植被生長良好，景觀布局合理。小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)平整暢通，照明設(shè)施齊全，排水系統(tǒng)完善。消防設(shè)施應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，器材配備齊全，疏散通道暢通無阻。（二）驗收程序1.通知驗收甲方應(yīng)在房屋建設(shè)工程竣工并自檢合格后，提前[X]日書面通知乙方進(jìn)行房屋驗收。通知中應(yīng)明確驗收的時間、地點及相關(guān)要求。2.初步驗收乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照約定的時間到達(dá)房屋現(xiàn)場，與甲方共同對房屋進(jìn)行初步驗收。驗收過程中，乙方有權(quán)對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等方面進(jìn)行檢查，并提出意見和建議。甲方應(yīng)針對乙方提出的問題及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.正式驗收在初步驗收合格后，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行正式驗收。正式驗收可邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)參與，對房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水性能、電氣系統(tǒng)、消防設(shè)施等進(jìn)行檢測。檢測報告應(yīng)作為房屋驗收合格的重要依據(jù)。4.驗收記錄驗收過程中，雙方應(yīng)制作詳細(xì)的驗收記錄，記錄驗收的時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。驗收記錄應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、驗收合格確認(rèn)1.經(jīng)過雙方按照本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行驗收，如房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等方面均符合要求，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格確認(rèn)書。房屋驗收合格確認(rèn)書應(yīng)明確房屋驗收合格的具體時間、房屋基本信息等內(nèi)容。2.自房屋驗收合格確認(rèn)書簽署之日起，乙方即視為正式接收房屋，房屋的風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移至乙方。甲方不再對房屋在驗收合格后的質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備損壞等承擔(dān)責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)及配套設(shè)施安裝調(diào)試工作，或房屋質(zhì)量不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議的，甲方應(yīng)按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或資料存在虛假、不完整等情況，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照房屋價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方在驗收過程中故意刁難甲方或不配合驗收工作，導(dǎo)致驗收無法正常進(jìn)行或延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。