房屋陽臺買賣協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋陽臺一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋陽臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋陽臺位置：位于[房屋具體地址]的房屋陽臺，該陽臺為[房屋所在建筑物]號樓[具體樓層]戶房屋的附屬陽臺。2.陽臺面積：經(jīng)雙方測量及確認，該陽臺建筑面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。3.陽臺現(xiàn)狀：該陽臺目前為[描述陽臺現(xiàn)狀，如封閉、未封閉等情況]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉陽臺現(xiàn)有設(shè)施，如欄桿、排水管道等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋陽臺的價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式支付款項。2.義務(wù)保證對出售的房屋陽臺擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該陽臺，且該陽臺不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知陽臺的真實情況，包括但不限于陽臺的質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等。協(xié)助乙方辦理與房屋陽臺買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等（如涉及）。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該陽臺另行出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付陽臺。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和條件交付房屋陽臺。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋陽臺買賣相關(guān)的手續(xù)（如涉及）。在支付全部價款后，有權(quán)獲得該房屋陽臺的所有權(quán)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋陽臺的價款。對甲方提供的有關(guān)陽臺的信息予以保密。在接收陽臺后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該陽臺，不得擅自改變陽臺的結(jié)構(gòu)或用途。三、價款及支付方式1.房屋陽臺價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋陽臺的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋陽臺價款。首付款：在雙方辦理房屋陽臺交接手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完與房屋陽臺相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）后，乙方應(yīng)一次性向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋陽臺交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋陽臺所在地進行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋陽臺的鑰匙，并確保乙方能夠正常使用該陽臺。交接時，雙方應(yīng)共同對陽臺的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋陽臺，每逾期一日，應(yīng)按照房屋陽臺總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋陽臺總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋陽臺存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該陽臺的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋陽臺總價款的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方擅自將該陽臺另行出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的全部款項，并按照房屋陽臺總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋陽臺總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變陽臺的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回陽臺，并要求乙方按照房屋陽臺總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，