房屋違約交房協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)因甲方未能按照約定時(shí)間交房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋違約交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，已取得[房屋預(yù)售許可證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面、地面平整，無(wú)明顯裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題；門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，密封良好；水電線路鋪設(shè)完畢，能夠正常使用；廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施達(dá)到[約定標(biāo)準(zhǔn)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)款項(xiàng)。在乙方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收房屋。在甲方違約時(shí)，按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照甲方要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署相關(guān)文件。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明和資料。三、交房時(shí)間及延遲交房的處理1.交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交房日期]向乙方交付房屋。2.延遲交房的通知如甲方預(yù)計(jì)不能按照約定時(shí)間交房，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明延遲交房的原因和預(yù)計(jì)交房時(shí)間。3.延遲交房的違約金若甲方未能按照約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。4.因不可抗力等特殊原因?qū)е卵舆t交房如因不可抗力、政府政策調(diào)整等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，甲方不承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力等特殊原因消除后盡快安排交房。四、房屋交付手續(xù)1.交付前準(zhǔn)備在房屋交付前，甲方應(yīng)完成以下準(zhǔn)備工作：取得房屋竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件；通知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的文件資料；對(duì)房屋進(jìn)行清潔、整理，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.交付手續(xù)辦理房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照以下程序辦理交付手續(xù)：乙方應(yīng)攜帶身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)文件資料到達(dá)指定交付地點(diǎn)；甲方應(yīng)向乙方出示房屋竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件；雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)；如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)后再行交付；雙方簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交房或房屋質(zhì)量不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金；負(fù)責(zé)整改房屋質(zhì)量問(wèn)題，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方違約給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款或拒絕接收房屋等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金；如因乙方違約給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。