房屋過戶代管協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為了順利完成房屋過戶相關(guān)事宜，并確保交易過程的安全與規(guī)范，甲方委托乙方作為受托人，代為辦理房屋過戶及相關(guān)代管事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如是否為空置、是否有租賃情況等]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方準(zhǔn)備過戶所需資料、向相關(guān)部門提交申請、跟進(jìn)審批流程、領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書等。同時，在過戶期間，乙方負(fù)責(zé)代管該房屋的相關(guān)資料及證件，確保資料的安全與完整。在房屋過戶完成后，乙方協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，并將房屋交付給新的產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)指定方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋過戶及代管事宜的辦理進(jìn)度，要求乙方及時提供相關(guān)信息。對乙方在辦理委托事項過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)行為，有權(quán)要求乙方改正。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)變更或解除本委托協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供辦理房屋過戶所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，并對所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如因甲方提供資料不實(shí)導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。積極配合乙方辦理房屋過戶及代管相關(guān)事宜，根據(jù)乙方要求及時簽署相關(guān)文件、辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋過戶期間，不得擅自處分該房屋，如出售、抵押、贈與等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及第三方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。要求甲方提供辦理委托事項所需的資料和信息，并對甲方提供的資料進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)資料不完整或不符合要求，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正。在辦理委托事項過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的措施和方法，以確保委托事項的順利完成。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度辦理房屋過戶及代管事宜，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料及證件，不得擅自泄露或使用。如因乙方保管不善導(dǎo)致資料丟失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，及時、準(zhǔn)確地辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶流程順利進(jìn)行。在辦理過程中如遇問題或需要甲方配合的事項，應(yīng)及時通知甲方。定期向甲方匯報房屋過戶及代管事宜的辦理進(jìn)度，如遇重大事項或可能影響委托事項完成的情況，應(yīng)及時向甲方通報。在房屋過戶完成后，協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，并將房屋交付給新的產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)指定方。如因乙方原因?qū)е路课萁唤映霈F(xiàn)問題，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方辦理房屋過戶手續(xù)及代管事宜的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方將新的房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停辦理委托事項，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期支付導(dǎo)致委托事項延誤或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方提供的資料不實(shí)或不完整，導(dǎo)致乙方無法順利辦理房屋過戶及代管事宜，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及因處理糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方擅自處分該房屋，導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶及代管事宜延誤或無法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自泄露或使用甲方提供的資料及證件，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。若乙方在辦理委托事項過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及因處理糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自行終止。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[X]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，傳真發(fā)出后[X]個工作日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]個工作日視為送達(dá)。如因聯(lián)系方式變更未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違