房屋質(zhì)量包賠協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障房屋質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋質(zhì)量包賠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，戶型為[具體戶型]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等質(zhì)量要求。房屋墻面、地面應(yīng)平整，無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題；門窗應(yīng)安裝牢固，密封良好，開啟靈活；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象。3.配套設(shè)施及設(shè)備該房屋配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑應(yīng)符合規(guī)劃要求，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等應(yīng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)配備的電梯、消防設(shè)施等設(shè)備應(yīng)具備相應(yīng)的合格證明文件，并能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房屋價(jià)款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的建設(shè)、施工及管理。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)該房屋，確保房屋質(zhì)量符合約定。在房屋建設(shè)過(guò)程中，接受乙方或乙方委托的監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，積極配合乙方解決質(zhì)量問(wèn)題。自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。對(duì)交付后的房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)包賠責(zé)任，按照本協(xié)議約定的方式和期限進(jìn)行處理。在房屋質(zhì)量問(wèn)題處理期間，應(yīng)保障乙方對(duì)房屋的正常使用權(quán)益，因處理質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的合理?yè)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付房屋價(jià)款。在房屋交付前，對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議，并要求甲方整改。在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，按照本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)包賠責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付房屋價(jià)款，不得拖欠。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。在房屋質(zhì)量問(wèn)題處理期間，配合甲方進(jìn)行相關(guān)的檢查、維修等工作，提供必要的協(xié)助。三、質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定及處理程序（一）質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定1.乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方。通知應(yīng)詳細(xì)描述質(zhì)量問(wèn)題的具體情況，包括問(wèn)題發(fā)生的部位、表現(xiàn)形式等，并提供相關(guān)的照片、視頻等證據(jù)材料。2.甲方收到乙方的質(zhì)量問(wèn)題通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)安排專業(yè)人員對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)。如甲方對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題存在異議，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，以確定是否存在質(zhì)量問(wèn)題。檢測(cè)鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（二）質(zhì)量問(wèn)題的處理程序1.對(duì)于經(jīng)認(rèn)定存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋，甲方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度和性質(zhì)，制定詳細(xì)的處理方案。處理方案應(yīng)包括處理措施、處理期限、預(yù)計(jì)費(fèi)用等內(nèi)容，并書面通知乙方。2.甲方應(yīng)按照處理方案及時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理。處理質(zhì)量問(wèn)題所需的費(fèi)用，如維修費(fèi)用、更換零部件費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。3.在質(zhì)量問(wèn)題處理過(guò)程中，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)處理進(jìn)展情況，直至質(zhì)量問(wèn)題處理完畢。處理完畢后，甲方應(yīng)邀請(qǐng)乙方對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署質(zhì)量問(wèn)題處理結(jié)果確認(rèn)書。四、包賠責(zé)任范圍及期限（一）包賠責(zé)任范圍1.因房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的維修、加固或重建責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、裝修損失、因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的居住不便或無(wú)法居住的損失、乙方為解決質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如檢測(cè)鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.除地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，房屋其他部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，直至質(zhì)量問(wèn)題解決。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。3.對(duì)于房屋配套設(shè)施及設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。如因配套設(shè)施及設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）包賠責(zé)任期限1.對(duì)于房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，甲方的包賠責(zé)任期限為自房屋交付之日起[X]年。2.對(duì)于房屋其他部位及配套設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題，甲方的包賠責(zé)任期限為自房屋交付之日起[X]年。在包賠責(zé)任期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修、更換或賠償責(zé)任；超過(guò)包賠責(zé)任期限的，甲方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題一般不再承擔(dān)包賠責(zé)任，但乙方能夠證明質(zhì)量問(wèn)題是由于甲方交付房屋時(shí)存在質(zhì)量缺陷且該缺陷與質(zhì)量問(wèn)題之間存在因果關(guān)系的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)包賠責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方未按照本協(xié)議約定的期限交付房屋或未按照約定的處理程序處理質(zhì)量問(wèn)題的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的處理結(jié)果不符合本協(xié)議約定或未達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)重新處理，直至符合要求，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付房屋價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定的程序通知甲方質(zhì)量問(wèn)題或在質(zhì)量問(wèn)題處理過(guò)程中不配合甲方工作，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決或造成損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章