房屋維修建設(shè)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），因房屋存在[具體維修問題，如屋頂漏水、墻面裂縫等]需要進(jìn)行維修建設(shè)，乙方具備相關(guān)房屋維修建設(shè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行維修建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀：屋頂存在漏水現(xiàn)象，導(dǎo)致室內(nèi)天花板多處出現(xiàn)水漬和脫落；墻面有多處裂縫，部分墻體出現(xiàn)傾斜；門窗老化，關(guān)閉不嚴(yán)且存在安全隱患；水電線路老化，存在漏電風(fēng)險；室內(nèi)地面部分瓷磚空鼓、破裂。（二）維修建設(shè)內(nèi)容1.屋頂維修拆除原有損壞的屋面防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋面防水效果達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，防止雨水滲漏。對屋頂受損的保溫層進(jìn)行修復(fù)或更換，保證保溫性能良好。修復(fù)屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)，確保排水暢通，無積水現(xiàn)象。2.墻面維修對墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用專業(yè)的修補(bǔ)材料和工藝，確保墻面平整、牢固。對傾斜的墻體進(jìn)行扶正和加固處理，保證墻體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。鏟除原有損壞的墻皮，重新粉刷墻面，使墻面外觀整潔、美觀。3.門窗更換拆除原有老化的門窗，更換為符合安全標(biāo)準(zhǔn)的新型門窗，確保門窗密封性好、隔音隔熱效果佳，且具備良好的防盜性能。安裝門窗時，保證門窗與墻體之間的縫隙填充密封材料，防止雨水滲漏和空氣滲透。4.水電線路改造全面檢查室內(nèi)水電線路，對老化、破損的線路進(jìn)行更換，確保線路安全可靠。合理規(guī)劃水電線路走向，安裝漏電保護(hù)裝置，保障用電安全。對衛(wèi)生間、廚房等易發(fā)生水電問題的區(qū)域進(jìn)行重點改造，確保防水、防潮處理到位。5.室內(nèi)地面修復(fù)鏟除空鼓、破裂的瓷磚，重新鋪設(shè)新的瓷磚，保證地面平整、美觀。對地面基層進(jìn)行處理，確保新鋪設(shè)的瓷磚牢固、不易松動。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修建設(shè)工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，進(jìn)行維修建設(shè)工作。協(xié)助乙方辦理維修建設(shè)過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修建設(shè)費(fèi)用。在乙方進(jìn)行維修建設(shè)工作期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修建設(shè)費(fèi)用。在維修建設(shè)過程中，根據(jù)實際情況需要變更維修建設(shè)方案的，有權(quán)與甲方協(xié)商并取得甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的維修建設(shè)內(nèi)容和質(zhì)量要求，組織專業(yè)人員進(jìn)行施工，確保維修建設(shè)工作的質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的維修建設(shè)工作計劃，并提前通知甲方。在施工過程中，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購維修建設(shè)所需的材料和設(shè)備，并保證所采購的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。在維修建設(shè)工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，保持現(xiàn)場整潔。對維修建設(shè)工作進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對因維修建設(shè)質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障及時進(jìn)行免費(fèi)維修。三、維修建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）維修建設(shè)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋維修建設(shè)費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修建設(shè)工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.乙方完成屋頂維修、墻面基層處理、水電線路改造等主要工程節(jié)點，并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.乙方完成全部維修建設(shè)工作，經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修建設(shè)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修建設(shè)期限乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)開始施工，并在[X]日內(nèi)完成全部維修建設(shè)工作。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的維修建設(shè)內(nèi)容和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保維修建設(shè)后的房屋質(zhì)量符合安全、使用功能和美觀等方面的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂維修屋面防水層無滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗時間不少于[X]小時，無滲漏為合格。保溫層性能符合設(shè)計要求，保溫效果良好。排水系統(tǒng)暢通無阻，排水坡度符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2.墻面維修墻面裂縫修補(bǔ)牢固，表面平整，無明顯修補(bǔ)痕跡。墻體扶正加固后結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，垂直度偏差符合國家標(biāo)準(zhǔn)。墻面粉刷色澤均勻，無起皮、掉粉、裂縫等缺陷。3.門窗更換門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無阻滯、反彈現(xiàn)象。門窗密封膠條安裝到位，密封性能良好，無滲漏風(fēng)現(xiàn)象。門窗五金配件齊全，質(zhì)量合格，使用正常。4.水電線路改造水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計規(guī)范，電線連接牢固，絕緣性能良好，無漏電現(xiàn)象。水管安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，水壓正常。漏電保護(hù)裝置動作靈敏可靠，符合安全要求。5.室內(nèi)地面修復(fù)新鋪設(shè)的瓷磚平整、牢固，無空鼓、裂縫現(xiàn)象，相鄰瓷磚之間高差符合規(guī)范要求。地面與墻面交接處處理平整、美觀，無明顯縫隙。（二）驗收1.維修建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段向甲方提交工程質(zhì)量報告，甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。2.維修建設(shè)工作完成后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。整改期間不計入維修建設(shè)期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤的責(zé)任。3.如甲方在乙方通知驗收后的[X]日內(nèi)未組織驗收，視為驗收合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修建設(shè)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修建設(shè)工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方維修建設(shè)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成維修建設(shè)工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修建設(shè)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)