房屋租售合約協(xié)議書甲方（出租方/售房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/購(gòu)房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意向甲方租賃/購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋租售合約協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視等]。房屋附屬設(shè)施及配套情況為[描述附屬設(shè)施及配套，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、租賃/購(gòu)買條款1.租賃條款（若為租賃）租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租金及支付方式：租金為每月/每年人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶[開戶行名稱及賬號(hào)]。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。押金：乙方應(yīng)在簽訂本租賃合同之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。房屋使用及維修：乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備的維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，若因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋交付及返還：甲方應(yīng)在本租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。乙方返還的房屋應(yīng)保持原有裝修、設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.購(gòu)買條款（若為購(gòu)買）房屋價(jià)格：該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元。支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本房屋買賣合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元。剩余購(gòu)房款的支付方式為[具體支付方式，如銀行貸款、分期付款等]。若乙方選擇銀行貸款支付，乙方應(yīng)在簽訂合同后[X]日內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。若乙方選擇分期付款，具體付款時(shí)間及金額如下：[詳細(xì)列出各期付款時(shí)間及金額]。房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。房屋交付：甲方應(yīng)在本房屋買賣合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，同時(shí)向乙方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票等資料。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金/購(gòu)房款及押金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施正常使用。在租賃/購(gòu)買期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修（因乙方原因?qū)е碌某猓?。協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案/過戶手續(xù)（若有需要）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在租賃/購(gòu)買期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。在甲方存在違約行為時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修（因甲方原因?qū)е碌模?。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金/購(gòu)房款及押金。合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。在租賃/購(gòu)買期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。在租賃期滿或合同解除后，按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、未保證房屋權(quán)屬清晰或未履行維修義務(wù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金/購(gòu)房款、擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購(gòu)房款、違約金及賠償損失。乙方應(yīng)按照合同總租金/購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋