房屋物業(yè)過戶協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋物業(yè)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該物業(yè)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]。2.物業(yè)管理權(quán)益該物業(yè)所屬的物業(yè)管理區(qū)域為[物業(yè)管理區(qū)域名稱]，目前由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)。甲方作為該物業(yè)的業(yè)主，享有并承擔(dān)與該物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于繳納物業(yè)費、使用小區(qū)公共設(shè)施等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該物業(yè)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該物業(yè)相關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)合同、繳費憑證等，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶的相關(guān)手續(xù)。在物業(yè)過戶前，妥善保管該物業(yè)，不得擅自損壞、拆除或變更物業(yè)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。負(fù)責(zé)結(jié)清物業(yè)過戶前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、維修基金等，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方順利承接該物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理物業(yè)過戶手續(xù)。在物業(yè)過戶后，依法享有該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)物業(yè)管理權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理物業(yè)過戶的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，如契稅、印花稅等。在物業(yè)過戶過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。在接收物業(yè)后，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定履行業(yè)主義務(wù)，按時繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用，維護(hù)物業(yè)的正常使用和管理。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且物業(yè)交接完成后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、物業(yè)過戶手續(xù)辦理1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并確保資料的真實性和完整性。乙方應(yīng)積極配合甲方，提供辦理過戶所需的文件和資料，如身份證、購房資格證明等。雙方共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照登記機(jī)構(gòu)的要求填寫相關(guān)表格，提交資料，并繳納相關(guān)稅費。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充資料或進(jìn)行其他手續(xù)的，雙方應(yīng)及時配合完成。3.物業(yè)交接手續(xù)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行物業(yè)交接。甲方應(yīng)將該物業(yè)的鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交接手續(xù)。物業(yè)管理公司應(yīng)在物業(yè)交接時，對該物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后，辦理物業(yè)承接手續(xù)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并繳納相關(guān)費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法順利承接物業(yè)管理權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該物業(yè)存在的權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)或物業(yè)交接手續(xù)，導(dǎo)致過戶或交接延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂和履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生