房屋滯銷改造協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有在[地域名稱]街道號的一幢寫字樓用作辦公場地出租，但目前處于滯銷狀態(tài)，該寫字樓總體建筑面積為[X]平方米，共[X]層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為陳舊，配套設(shè)施也有待更新完善，以提升其市場競爭力和租賃吸引力；乙方在房屋改造、市場營銷及租賃服務等領(lǐng)域具備專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，能夠為甲方提供全面的改造及租賃推廣方案。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對上述房屋進行滯銷改造及后續(xù)租賃事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀該寫字樓建筑外觀較為普通，缺乏現(xiàn)代感與辨識度。內(nèi)部空間布局不夠合理，部分區(qū)域采光不佳，通風條件一般。裝修風格陳舊，墻面、地面等存在一定程度的磨損。配套設(shè)施方面，電梯數(shù)量相對較少，運行速度較慢，停車場規(guī)模較小且智能化程度低，消防設(shè)施也需進行升級維護。2.改造內(nèi)容外觀改造：對寫字樓外立面進行重新設(shè)計與裝修，采用現(xiàn)代化的建筑材料和色彩搭配，打造獨特的外觀形象，提升寫字樓的整體視覺效果，使其在周邊建筑中脫穎而出?？臻g優(yōu)化：根據(jù)市場需求和寫字樓的功能定位，對內(nèi)部空間進行合理調(diào)整。拆除不必要的隔斷墻，重新規(guī)劃辦公區(qū)域、公共區(qū)域及配套設(shè)施區(qū)域，增加靈活多變的辦公空間組合形式，提高空間利用率。裝修升級：對寫字樓內(nèi)部進行全面翻新，選用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，打造舒適、現(xiàn)代的辦公環(huán)境。包括但不限于墻面地面的裝飾、天花板吊頂?shù)脑O(shè)計、門窗的更換等，提升整體裝修檔次。設(shè)施更新：電梯系統(tǒng)升級：增加電梯數(shù)量或?qū)ΜF(xiàn)有電梯進行提速改造，提高電梯運行效率，縮短候梯時間。停車場智能化改造：建設(shè)智能化停車場管理系統(tǒng)，實現(xiàn)車輛自動識別、快速計費、車位引導等功能，提升停車場的管理水平和使用便利性。消防設(shè)施升級：按照最新的消防規(guī)范要求，對消防設(shè)施進行全面更新和完善，確保消防安全。包括更換消防設(shè)備、優(yōu)化消防疏散通道等。3.市場營銷及租賃服務乙方負責制定全面的市場營銷方案，通過多種渠道進行推廣，包括但不限于線上房產(chǎn)平臺推廣、線下廣告投放、舉辦招商活動等，吸引潛在租戶。乙方組建專業(yè)的租賃團隊，為甲方提供全程租賃服務。包括接待客戶看房、協(xié)助甲方與租戶洽談租賃條款、起草租賃合同、辦理租賃合同備案等一系列工作，確保租賃業(yè)務的順利進行。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造方案、市場營銷方案及租賃服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解房屋改造進度、市場營銷情況及租賃業(yè)務開展情況，要求乙方定期匯報相關(guān)工作進展。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、現(xiàn)狀資料等，協(xié)助乙方全面了解房屋情況，以便制定合理的改造及租賃方案。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付改造費用、營銷費用及相關(guān)服務費用。配合乙方開展改造工作，協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位，確保改造工作順利進行。如因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`或出現(xiàn)其他問題，甲方應承擔相應責任。在房屋租賃過程中，按照乙方的安排和建議，積極與潛在租戶溝通協(xié)商，配合乙方完成租賃合同的簽訂等相關(guān)工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改造費用、營銷費用及相關(guān)服務費用。根據(jù)房屋現(xiàn)狀及市場需求，自主制定房屋改造方案、市場營銷方案及租賃服務方案，但需符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在改造及租賃服務過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、配合協(xié)調(diào)工作等。2.義務按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，制定合理、可行的房屋改造方案、市場營銷方案及租賃服務方案，并確保方案的有效實施。組織專業(yè)的施工團隊進行房屋改造工作，嚴格按照改造方案和相關(guān)施工規(guī)范進行施工，確保改造工程質(zhì)量和安全。在改造過程中，采取必要的防護措施，避免對周邊環(huán)境和其他設(shè)施造成損壞。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任。定期向甲方匯報房屋改造進度、市場營銷情況及租賃業(yè)務開展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對于甲方提出的意見和建議，應認真研究并及時調(diào)整工作方案。在房屋租賃過程中，秉持誠實信用原則，為甲方尋找合適的租戶，維護甲方的合法權(quán)益。嚴格按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，確保租賃合同的合法性和有效性。三、費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，房屋改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：元整）。該費用包含外觀改造費用、空間優(yōu)化費用、裝修升級費用、設(shè)施更新費用等所有與房屋改造相關(guān)的費用，但不包括因甲方特殊要求或變更改造方案而增加的費用。支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：元整）。改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)改造完成、裝修工程完成[X]%等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：元整）。改造工程全部完成且通過甲方及相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：元整）。2.營銷費用營銷費用預算為人民幣[X]元（大寫：元整），該費用用于房屋的市場營銷推廣活動，包括但不限于線上廣告投放、線下活動策劃、宣傳資料制作等。支付方式：根據(jù)營銷方案實施進度，乙方定期向甲方提交費用支出明細及相關(guān)憑證，甲方審核通過后，在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)支付相應費用。營銷費用的支付以實際發(fā)生且符合本協(xié)議約定為前提，如因乙方原因?qū)е聽I銷費用超支，超出部分由乙方自行承擔；如因甲方原因?qū)е聽I銷方案調(diào)整或營銷活動縮減，甲方應根據(jù)實際情況調(diào)整營銷費用支付金額。3.租賃服務費用租賃服務費用按照房屋實際租賃成交金額的[X]%收取（具體比例可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定）。支付方式：在甲方與租戶簽訂租賃合同且收到租戶支付的首筆租金及押金后，甲方向乙方支付租賃服務費用。租賃服務費用的支付時間為甲方收到租戶款項后的[X]個工作日內(nèi)。四、改造工期及租賃期限1.改造工期乙方應自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)開始房屋改造工作，并在[X]個工作日內(nèi)完成全部改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е赂脑旃て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，相應順延工期。在改造過程中，乙方應合理安排施工進度，確保各階段工作按時完成。每逾期一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天（具體天數(shù)可根據(jù)實際情況協(xié)商確定）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。2.租賃期限乙方負責在房屋改造完成后[X]個工作日內(nèi)開始租賃推廣工作，并在[租賃期限時長，如6個月等]內(nèi)完成房屋的租賃工作，將房屋成功出租給租戶。租賃期限自甲方與租戶簽訂的租賃合同約定的起始日期起計算。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成租賃工作，每逾期一天，乙方應按照營銷費用及租賃服務費用總和的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照營銷費用及租賃服務費用總和的[X]%向甲方支付違約金。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停改造工作或租賃服務工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。如因甲方逾期支付導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造方案、施工規(guī)范進行改造工作，導致改造工程質(zhì)量不符合要求或出現(xiàn)安全事故，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课莞脑旃て谘诱`，按照本協(xié)議約定承擔工期延誤違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的市場營銷方案和租賃服務方案履行義務，導致房屋未能在約定期限內(nèi)成功出租，乙方應按照本協(xié)議約定承擔租賃期限延誤違約金。同時，乙方應采取積極有效的措施繼續(xù)推進租賃工作，如因乙方原因給甲方造成其他經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他機密信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因泄密行為給對方造成惡劣影響或重大經(jīng)濟損失的，違約方還應承擔相應的法律責任。5.如一方擅自解除本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商