消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程樣本一、總則1.目的：規(guī)范消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)流程，確保各類消防設(shè)施性能可靠、運(yùn)行正常，提升建筑消防安全保障能力，預(yù)防和減少火災(zāi)事故危害。2.適用范圍：本規(guī)程適用于建筑（群）內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防電氣設(shè)施等消防設(shè)施的日常維護(hù)與周期性保養(yǎng)工作。3.職責(zé)分工：維護(hù)單位/人員：按規(guī)程開展作業(yè)，如實(shí)記錄、及時(shí)處置故障隱患。建筑管理單位：提供作業(yè)條件，監(jiān)督維護(hù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)整改資源。消防安全責(zé)任人：審批維護(hù)計(jì)劃，督促隱患整改閉環(huán)。二、維護(hù)保養(yǎng)范圍及周期消防設(shè)施按“日常巡查（每日）、月度檢查、季度保養(yǎng)、年度檢測(cè)”分級(jí)實(shí)施維護(hù)，具體設(shè)施及周期如下：設(shè)施類型日常巡查內(nèi)容月度檢查項(xiàng)目季度保養(yǎng)重點(diǎn)年度檢測(cè)要求-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器運(yùn)行狀態(tài)、指示燈、自檢功能探測(cè)器清潔、模塊功能測(cè)試線路絕緣電阻檢測(cè)、程序升級(jí)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能全檢自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水泵控制柜狀態(tài)、管網(wǎng)壓力、噴頭外觀末端試水裝置放水測(cè)試水泵手動(dòng)/自動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試管網(wǎng)強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)消火栓系統(tǒng)消火栓箱配件完整性、啟泵按鈕功能消火栓出水壓力測(cè)試水泵接合器通水試驗(yàn)管網(wǎng)流量、壓力全工況測(cè)試防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)控制柜狀態(tài)、風(fēng)口開閉靈活性風(fēng)機(jī)手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)、聯(lián)動(dòng)邏輯驗(yàn)證系統(tǒng)風(fēng)量、風(fēng)壓檢測(cè)應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)燈具外觀、應(yīng)急啟動(dòng)功能應(yīng)急時(shí)間測(cè)試（切斷主電）蓄電池容量檢測(cè)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)切換功能測(cè)試消防電氣設(shè)施配電箱標(biāo)識(shí)、雙電源切換功能絕緣電阻測(cè)試（配電線路）接地電阻檢測(cè)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)全功能檢三、具體設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)操作流程（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.日常巡查：觀察控制器指示燈、自檢功能，確認(rèn)無(wú)異常報(bào)警。2.月度檢查：用軟毛刷、吹風(fēng)機(jī)清潔探測(cè)器，測(cè)試輸入/輸出模塊動(dòng)作反饋。3.季度保養(yǎng)：檢測(cè)線路絕緣電阻（≥20MΩ），備份程序、處理誤報(bào)隱患。4.年度檢測(cè)：模擬火災(zāi)測(cè)試聯(lián)動(dòng)響應(yīng)（≤60s），檢查消防電話、廣播質(zhì)量。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.日常巡查：查看水泵控制柜、管網(wǎng)壓力，檢查噴頭、管網(wǎng)外觀。2.月度檢查：末端試水測(cè)試壓力（≥0.05MPa）、流量，手動(dòng)啟動(dòng)水泵。3.季度保養(yǎng)：自動(dòng)啟動(dòng)水泵測(cè)試（≤2min），驗(yàn)證濕式報(bào)警閥警鈴響度（≥70dB）。4.年度檢測(cè)：管網(wǎng)水壓試驗(yàn)（設(shè)計(jì)壓力1.5倍，保壓30min壓降≤0.05MPa），測(cè)試水泵接合器通水能力。（三）消火栓系統(tǒng)1.日常巡查：檢查消火栓箱配件、啟泵按鈕，查看管網(wǎng)靜壓。2.月度檢查：開啟消火栓測(cè)試出水壓力（充實(shí)水柱≥10m），清理室外消火栓周邊障礙。3.季度保養(yǎng)：測(cè)試水泵接合器聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，主備泵切換（≤30s）。4.年度檢測(cè)：測(cè)試最不利點(diǎn)流量（≥15L/s）、壓力，檢查水池/水箱水位、水質(zhì)。（四）防排煙系統(tǒng)1.日常巡查：查看風(fēng)機(jī)控制柜、風(fēng)口開閉狀態(tài)，測(cè)試手動(dòng)啟閥。2.月度檢查：?jiǎn)?dòng)風(fēng)機(jī)測(cè)試軸承溫升、皮帶張緊度，檢查風(fēng)管支吊架。3.季度保養(yǎng)：檢測(cè)風(fēng)管漏風(fēng)率（低壓≤8%、中壓≤6%），驗(yàn)證聯(lián)動(dòng)邏輯（≤30s）。4.年度檢測(cè)：測(cè)試風(fēng)機(jī)風(fēng)量（≥設(shè)計(jì)值90%）、風(fēng)壓，檢查防火閥關(guān)閉可靠性。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1.日常巡查：檢查燈具外觀、疏散標(biāo)志方向，測(cè)試應(yīng)急啟動(dòng)（≤5s）。2.月度檢查：切斷主電測(cè)試應(yīng)急時(shí)間（≥90min），檢查蓄電池電壓。3.季度保養(yǎng)：蓄電池充放電循環(huán)測(cè)試（放電后充電24h，再放電≥90min），檢查控制器通訊。4.年度檢測(cè)：聯(lián)動(dòng)測(cè)試燈具切換方向，測(cè)量照度（走道≥1.0lx、樓梯間≥5.0lx）。（六）消防電氣設(shè)施1.日常巡查：檢查配電箱標(biāo)識(shí)、雙電源狀態(tài)，測(cè)試消防電梯迫降。2.月度檢查：檢測(cè)配電線路絕緣電阻（≥0.5MΩ），測(cè)試電氣火災(zāi)監(jiān)控報(bào)警。3.季度保養(yǎng)：測(cè)量接地電阻（≤4Ω），測(cè)試應(yīng)急廣播分區(qū)播音。4.年度檢測(cè)：測(cè)試消防電源末端切換（≤2s），檢查防火卷簾控制邏輯。四、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)后需滿足以下要求：（一）功能指標(biāo)火災(zāi)報(bào)警：報(bào)警≤10s，聯(lián)動(dòng)≤60s，記錄存儲(chǔ)≥1年。噴水/消火栓：水泵啟動(dòng)≤2min，管網(wǎng)壓力波動(dòng)≤10%，水流指示器報(bào)警≤20s。防排煙：風(fēng)機(jī)啟動(dòng)30s內(nèi)風(fēng)量達(dá)標(biāo)，防火閥漏風(fēng)≤5%設(shè)計(jì)風(fēng)量。應(yīng)急照明：?jiǎn)?dòng)≤5s，照度達(dá)標(biāo)率100%，蓄電池循環(huán)≥500次。消防電氣：雙電源切換≤2s，接地電阻檢測(cè)合格率100%。（二）外觀與安裝設(shè)備表面無(wú)積塵、銹蝕，標(biāo)識(shí)清晰（如“消防水泵”“應(yīng)急出口”）。管網(wǎng)支吊架間距合規(guī)（如噴淋管DN100時(shí)≤3.5m），閥門啟閉標(biāo)識(shí)明確。應(yīng)急燈具安裝牢固，疏散標(biāo)志高度合規(guī)（距地≤1m或距頂≤0.2m）。五、應(yīng)急處理與記錄管理（一）故障應(yīng)急處理發(fā)現(xiàn)故障立即停用、掛標(biāo)識(shí)，24小時(shí)內(nèi)出分析報(bào)告；重大故障（如管網(wǎng)爆裂）啟動(dòng)預(yù)案，48小時(shí)內(nèi)搶修。（二）記錄管理建立《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)賬》，記錄時(shí)間、內(nèi)容、問題、整改、驗(yàn)收等，保存≥5年。年度檢測(cè)報(bào)告由資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，覆蓋所有設(shè)施功能、性能檢測(cè)。六、附則1.未盡事宜符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等國(guó)家規(guī)范。2.維護(hù)單位每年至少組織1次應(yīng)急演練，定期培訓(xùn)作業(yè)人員。3.本規(guī)程由建筑管理單位消防安全部門解釋，自發(fā)布日實(shí)施。附件：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)賬（示例）維護(hù)日期設(shè)施類型維護(hù)項(xiàng)目測(cè)試數(shù)據(jù)故障描述整改措施驗(yàn)收結(jié)果維護(hù)人員----------------------------------------------------------------