廠房遷移合同注意事項(xiàng)匯編一、合同主體與資質(zhì)審查廠房遷移涉及工程作業(yè)、設(shè)備搬運(yùn)等專業(yè)行為，合同主體的合法性與履約能力直接影響項(xiàng)目成敗。需重點(diǎn)審查：主體資質(zhì)：受托方（遷移服務(wù)提供方）需具備建筑工程施工、設(shè)備安裝、運(yùn)輸?shù)葘?yīng)資質(zhì)（如《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》《道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證》），可通過住建部、交通部門官網(wǎng)核驗(yàn)資質(zhì)有效期與業(yè)務(wù)范圍。若遷移包含特種設(shè)備（如電梯、壓力容器）拆裝，還需提供特種設(shè)備作業(yè)人員證書。產(chǎn)權(quán)與授權(quán)：若廠房為租賃物業(yè)，委托方需提供原租賃合同及房東同意遷移的書面文件（避免因轉(zhuǎn)租、產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效）；若為自有產(chǎn)權(quán)，需附不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證，明確遷移行為符合規(guī)劃用途。履約能力：通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢受托方涉訴記錄、行政處罰、經(jīng)營異常信息，必要時(shí)要求提供近3年同類項(xiàng)目案例及客戶推薦信，評估其資金實(shí)力與項(xiàng)目管理能力。二、遷移標(biāo)的與范圍界定合同需以“清單+圖紙”形式明確遷移對象，避免后期爭議：廠房本體：精確描述廠房位置（含地塊坐標(biāo)或門牌號）、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土）、層數(shù)，附CAD平面圖或現(xiàn)場照片作為合同附件，注明需保留/拆除的固定設(shè)施（如消防管道、中央空調(diào)外機(jī)）。附屬設(shè)施與設(shè)備：制作《設(shè)備遷移清單》，逐項(xiàng)列明設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購置時(shí)間、現(xiàn)狀（完好/故障），區(qū)分“需拆卸-運(yùn)輸-重裝”“整體搬運(yùn)”“報(bào)廢處置”三類設(shè)備；對精密儀器（如數(shù)控機(jī)床、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備）需單獨(dú)標(biāo)注防震、防潮等特殊要求。權(quán)益邊界：明確遷移范圍是否包含廠房周邊綠化、地下管網(wǎng)、臨時(shí)建筑，若涉及第三方（如相鄰企業(yè)）場地借用，需由委托方提前協(xié)調(diào)并在合同中約定責(zé)任歸屬。三、遷移工期與進(jìn)度管理工期條款需兼顧靈活性與約束性，避免因工期延誤導(dǎo)致生產(chǎn)停滯：階段工期：將遷移分為“前期準(zhǔn)備（如設(shè)備斷電、包裝）、現(xiàn)場拆除、運(yùn)輸、新址安裝調(diào)試、驗(yàn)收”五個(gè)階段，每個(gè)階段約定起止時(shí)間（如“2024年X月X日-X月X日完成設(shè)備包裝，逾期每日按合同總額1‰支付違約金”）。工期順延情形：列舉可免責(zé)的工期延誤事由（如不可抗力、政府臨時(shí)管制、委托方未按時(shí)提供場地），但需約定受托方應(yīng)在事發(fā)后48小時(shí)內(nèi)書面通知并附證明材料，否則視為違約。進(jìn)度監(jiān)督：委托方可要求受托方每周提交《遷移進(jìn)度報(bào)告》，包含已完成工作量、待解決問題、下周計(jì)劃，必要時(shí)設(shè)置關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收（如設(shè)備全部運(yùn)抵新址后，委托方7日內(nèi)完成清點(diǎn)并簽署《到貨確認(rèn)單》）。四、費(fèi)用與支付條款遷移費(fèi)用需細(xì)化構(gòu)成，避免“包干價(jià)”模糊導(dǎo)致糾紛：費(fèi)用構(gòu)成：明確遷移費(fèi)包含“設(shè)備拆裝費(fèi)（含人工、工具）、運(yùn)輸費(fèi)（含裝卸、保險(xiǎn)）、新址安裝調(diào)試費(fèi)、臨時(shí)倉儲費(fèi)（若有）、稅費(fèi)”，單獨(dú)列明“不可預(yù)見費(fèi)”（如突發(fā)道路限行產(chǎn)生的繞道費(fèi)）的承擔(dān)方式（通常由受托方承擔(dān)，超合同總額5%的部分雙方協(xié)商）。支付節(jié)點(diǎn)：采用“預(yù)付款+進(jìn)度款+尾款”模式，如“合同簽訂后5日內(nèi)支付30%預(yù)付款；設(shè)備全部運(yùn)抵新址支付40%；驗(yàn)收合格且提供全額發(fā)票后30日內(nèi)支付25%；剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期（如1年）屆滿無質(zhì)量問題后支付”。發(fā)票與憑證：約定受托方需提供增值稅專用發(fā)票（稅率、開票內(nèi)容需明確），每筆付款前需提交《費(fèi)用結(jié)算單》及對應(yīng)憑證（如運(yùn)輸發(fā)票、設(shè)備檢測報(bào)告）。五、雙方權(quán)利義務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)劃分需平衡雙方權(quán)責(zé)，避免單方免責(zé)條款：委托方義務(wù)：提供新址場地規(guī)劃圖、水電接口位置，確保新址具備遷移條件（如道路承重滿足運(yùn)輸車輛通行、安裝區(qū)域已完成消防驗(yàn)收）；按合同約定支付費(fèi)用，因委托方原因（如場地交付延遲）導(dǎo)致工期延誤，需賠償受托方窩工損失。受托方義務(wù)：制定《遷移專項(xiàng)方案》（含設(shè)備保護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案）并經(jīng)委托方審核；作業(yè)過程中采取安全防護(hù)（如圍擋、警示標(biāo)識），承擔(dān)自身人員工傷、設(shè)備損壞責(zé)任；對遷移中知悉的委托方商業(yè)秘密（如生產(chǎn)工藝、客戶信息）承擔(dān)保密義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：設(shè)備在“拆卸后-新址安裝完成前”的損壞風(fēng)險(xiǎn)由受托方承擔(dān)（需購買足額貨運(yùn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單作為合同附件）；因不可抗力（如地震導(dǎo)致廠房坍塌）造成的損失，雙方各自承擔(dān)己方損失，已支付費(fèi)用按實(shí)際完成工作量結(jié)算。六、違約責(zé)任與爭議解決明確違約后果，減少“模糊追責(zé)”：逾期責(zé)任：受托方逾期完成遷移，每逾期1日按合同總額0.5%支付違約金；逾期超過15日，委托方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)、賠償損失（如生產(chǎn)停滯的訂單違約金）。質(zhì)量責(zé)任：設(shè)備安裝后經(jīng)調(diào)試無法正常運(yùn)行，受托方需在7日內(nèi)免費(fèi)返工，返工后仍不合格的，委托方有權(quán)扣減對應(yīng)費(fèi)用（如扣減設(shè)備安裝費(fèi)的30%）。爭議解決：優(yōu)先約定“協(xié)商-調(diào)解-訴訟/仲裁”流程，訴訟管轄地建議選擇委托方所在地法院（便于維權(quán)），仲裁則需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)）。七、特殊條款與附件管理針對行業(yè)特性補(bǔ)充約定，確保合同完整性：環(huán)保與合規(guī)：受托方需按國家規(guī)定處置遷移產(chǎn)生的廢棄物（如廢油、報(bào)廢設(shè)備），提供廢棄物處置臺賬；若因環(huán)保違規(guī)被處罰，責(zé)任由受托方承擔(dān)。涉密設(shè)備遷移：若涉及涉密信息系統(tǒng)（如軍工、科研單位），需約定受托方作業(yè)人員需簽署《保密協(xié)議》，遷移工具需經(jīng)委托方安檢，全程在委托方監(jiān)督下作業(yè)。附件效力：合同附件（如設(shè)備清單、遷移方案、資質(zhì)文件）需加蓋雙方公章，與合同正文具有同等法律效力，附件與正文沖突時(shí)以正文為準(zhǔn)（特殊約定除外）。八、合同生效與備案生效條件：合同自雙方簽字蓋章且受托方提供履約保證金（如合同總額5%）后生效，保證金可抵作最后一筆貨款或在驗(yàn)收合格后無息退還。備案管理：若遷移涉及特種設(shè)備拆裝、跨區(qū)域運(yùn)輸，需按規(guī)定向市場監(jiān)管、