農(nóng)村建房施工合同(包工不包料)發(fā)包人（甲方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。承包人（乙方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于甲方擬在XXXXXXXXXXXXXXXXXX集體土地（宅基地證號(hào)：XXXXXXXX）上自建住宅，乙方具備農(nóng)村住房建設(shè)勞務(wù)承包資質(zhì)及相應(yīng)技術(shù)能力，雙方依照《中華人民共和國(guó)民法典》第三編合同、《中華人民共和國(guó)建筑法》第八十三條關(guān)于農(nóng)村低層自建房之規(guī)定、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十三條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條、《保障農(nóng)民工工資支付條例》第十條、第十一條、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ802016）、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502032011）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》（GB506662011）等法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，就“包工不包料”方式施工事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條工程概況1.1工程名稱：XXXXXXXX農(nóng)村自住用房。1.2建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，四至范圍：東至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX，宅基地面積XXX平方米，建筑占地XXX平方米。1.3建筑層數(shù)：地上X層，局部X層，檐口高度XXX米，屋脊高度XXX米；結(jié)構(gòu)形式：XXX結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)類型：XXX基礎(chǔ)；屋面形式：XXX屋面。1.4建筑面積：約XXX平方米（最終以實(shí)際竣工測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。1.5承包范圍：施工圖紙及《工程量及工藝清單》（附件一）所載全部土建、裝飾、安裝勞務(wù)作業(yè)，含基礎(chǔ)、主體、屋面、內(nèi)外抹灰、樓地面、水電預(yù)留預(yù)埋、腳手架、模板、鋼筋制安、砌筑、抹灰、鑲貼、油漆涂料等；不含門窗、欄桿、護(hù)欄、太陽(yáng)能、暖通、消防、智能化、電梯、整體櫥柜、潔具、燈具、甲供設(shè)備吊裝。1.6承包方式：包工、包質(zhì)量、包工期、包安全文明施工、包小型機(jī)具及周轉(zhuǎn)材料、包模板、包腳手架、包輔材（鐵釘、鐵絲、扎絲、PVC穿線管、膠水、養(yǎng)護(hù)薄膜、養(yǎng)護(hù)毛氈等），不包主材（水泥、砂、石、磚、鋼筋、商砼、防水卷材、水電線材、給排水管材、瓷磚、石材、膩?zhàn)印⑼苛?、屋面瓦）?.7開工日期：以甲方簽發(fā)《開工令》載明日期為準(zhǔn)，暫定為XXXX年XX月XX日。1.8竣工日期：XXXX年XX月XX日，總?cè)諝v工期XXX天。1.9質(zhì)量目標(biāo)：一次驗(yàn)收合格，達(dá)到《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)規(guī)范》（GB/T508242013）合格等級(jí)，并滿足當(dāng)?shù)刈〗ú块T竣工驗(yàn)收備案要求。第二條合同價(jià)款與計(jì)價(jià)規(guī)則2.1計(jì)價(jià)方式：按建筑面積固定綜合單價(jià)包干，人民幣XXX元/平方米（大寫：XXX元每平方米）。2.2合同暫定總價(jià)：人民幣￥XXX元（大寫：XXX元整），竣工后按實(shí)際測(cè)繪建筑面積調(diào)整。2.3綜合單價(jià)已包含人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、機(jī)具費(fèi)、輔材費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、夜間施工費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、稅金（乙方依法自行申報(bào)繳納個(gè)人所得稅或經(jīng)營(yíng)所得相關(guān)稅費(fèi)，甲方不再代扣代繳）。2.4建筑面積計(jì)算規(guī)則：執(zhí)行《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532013），外保溫層不計(jì)算面積，坡屋頂凈高≥2.1m部分計(jì)算全面積，<2.1m且≥1.2m部分計(jì)算1/2面積，<1.2m不計(jì)算面積。2.5變更簽證：施工過程中甲方要求變更設(shè)計(jì)、增減項(xiàng)目，須提前48小時(shí)以《設(shè)計(jì)變更通知單》或《現(xiàn)場(chǎng)簽證單》書面提出，乙方應(yīng)在收到后24小時(shí)內(nèi)報(bào)送增減工程量及費(fèi)用，經(jīng)甲方代表簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)；變更部分人工費(fèi)按《XXXX省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額》（20XX）相應(yīng)子目人工單價(jià)×1.5計(jì)取，不再計(jì)取其他費(fèi)用。第三條甲方工作與責(zé)任3.1土地與報(bào)建：負(fù)責(zé)取得宅基地使用權(quán)證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑工程施工備案回執(zhí)，并在開工前7日將批復(fù)文件復(fù)印件交乙方存檔；若因手續(xù)不全導(dǎo)致停工、罰款、拆除，全部責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。3.2主材供應(yīng)：按《甲方供材計(jì)劃表》（附件二）保質(zhì)保量及時(shí)供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)甲方指定堆放點(diǎn)，提前48小時(shí)通知乙方驗(yàn)收；水泥采用P·O42.5級(jí)散裝或袋裝，鋼筋為國(guó)標(biāo)HRB400E，砂為中粗河砂，細(xì)度模數(shù)2.3～3.0，碎石粒徑5～25mm連續(xù)級(jí)配；甲方供應(yīng)材料經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)代表和甲方代表共同驗(yàn)收簽字后移交乙方保管，乙方承擔(dān)場(chǎng)內(nèi)保管及損耗責(zé)任（合理?yè)p耗率：水泥1%、砂3%、石2%、磚2%、鋼筋0.5%），超耗部分按市場(chǎng)價(jià)加15%采保費(fèi)從乙方工程款中扣回。3.3施工條件：開工前完成“三通一平”（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整），提供施工用水接口DN25以上、施工用電380V/30kW臨時(shí)電源接入口，安裝獨(dú)立水電表，水電費(fèi)由甲方先行墊付，竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際計(jì)量讀數(shù)×當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T單價(jià)從乙方工程款中扣回；提供臨時(shí)占地（含材料堆場(chǎng)、加工棚、辦公住宿）并協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。3.4圖紙會(huì)審：開工前3日組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、乙方進(jìn)行圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，形成《圖紙會(huì)審紀(jì)要》，作為合同補(bǔ)充文件。3.5派駐代表：甲方指派XXX為現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)合同履行過程中的監(jiān)督、簽證、驗(yàn)收、收方、付款確認(rèn)，其簽署的書面文件視為甲方意思表示；甲方更換代表須提前3日書面通知乙方。3.6付款義務(wù)：按本合同第五條約定節(jié)點(diǎn)、金額、方式及時(shí)足額支付工程款，逾期每日按應(yīng)付未付金額的0.5‰向乙方支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)停工，甲方承擔(dān)停工損失￥XXX元/天。3.7安全監(jiān)督：有權(quán)對(duì)乙方安全生產(chǎn)、文明施工、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)重大隱患提出整改意見；對(duì)乙方拒不整改的，可書面責(zé)令停工整改，工期不予順延。3.8外部協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村委會(huì)、鄰里、市政、管線、交通、環(huán)保、城管等外部關(guān)系，承擔(dān)因外部干擾造成的停窩工損失。第四條乙方工作與責(zé)任4.1資質(zhì)與人員：承諾具備農(nóng)村建筑工匠資格或勞務(wù)承包營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人XXX持有中級(jí)以上職稱或建造師證書，專職安全員XXX持有安全生產(chǎn)考核合格C證，電工、焊工、架子工等特殊工種100%持證上崗；開工前向甲方報(bào)送《項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人員一覽表》《特種作業(yè)人員操作證復(fù)印件》備案。4.2施工組織：開工前2日提交《施工組織設(shè)計(jì)（專項(xiàng)方案）》含基礎(chǔ)、模板、腳手架、臨時(shí)用電、高處作業(yè)、起重吊裝、雨季施工、疫情防控方案，經(jīng)甲方代表簽字后實(shí)施。4.3工期管理：編制《施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖》，每周日向甲方報(bào)送《周完成報(bào)表》；因乙方原因?qū)е鹿?jié)點(diǎn)延誤，每延遲1日向甲方支付違約金￥XXX元，上限不超過合同總價(jià)的5%；因甲方供材延遲、設(shè)計(jì)變更、不可抗力、政府管制導(dǎo)致停工，經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.4質(zhì)量管理：嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”（自檢、互檢、專檢），每道工序完成后24小時(shí)內(nèi)通知甲方代表及監(jiān)理（如有）驗(yàn)收，未經(jīng)甲方驗(yàn)收合格不得進(jìn)入下一道工序；分部分項(xiàng)驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求時(shí)限內(nèi)無(wú)償返工，直至合格，返工費(fèi)用及工期責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.5材料檢驗(yàn)：對(duì)甲方供應(yīng)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理；乙方不得擅自使用不合格材料，否則由此產(chǎn)生的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.6安全生產(chǎn)：遵守《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ592011），設(shè)置圍擋、五牌一圖、夜間警示燈，高空作業(yè)人員系掛安全帶，臨邊洞口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿并掛密目網(wǎng)，腳手架搭設(shè)雙排并設(shè)剪刀撐、連墻件，每層樓設(shè)置滅火器不少于2具；發(fā)生安全事故，乙方立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并書面報(bào)告甲方，屬乙方責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償費(fèi)用。4.7文明施工：每日清理建筑垃圾至甲方指定堆放點(diǎn)，嚴(yán)禁高空拋灑；施工時(shí)段限制在6:00～12:00、14:00～20:00，中高考、重污染天氣期間按政府要求停工；因噪聲、揚(yáng)塵、污水排放被投訴或行政處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.8成品保護(hù)：工程移交前負(fù)責(zé)成品、半成品的保護(hù)，損壞部分無(wú)償修復(fù)；甲方分包項(xiàng)目（如門窗、欄桿）安裝后，乙方應(yīng)配合做好二次保護(hù)，若因乙方原因造成損壞，由乙方賠償。4.9工資支付：對(duì)所用農(nóng)民工實(shí)行實(shí)名制管理，通過“XXXX省建筑工人實(shí)名制平臺(tái)”打卡考勤，按月編制《農(nóng)民工工資表》，經(jīng)農(nóng)民工本人簽字確認(rèn)后，在收到甲方當(dāng)期工程款后3日內(nèi)足額支付至農(nóng)民工個(gè)人銀行賬戶；乙方拖欠工資引發(fā)群體性事件，甲方有權(quán)從應(yīng)付工程款中直接代付，并按代付金額2倍扣回。4.10保險(xiǎn)：為施工現(xiàn)場(chǎng)所有人員購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)（保額不低于60萬(wàn)元/人）及第三者責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于100萬(wàn)元/次），保險(xiǎn)期限覆蓋施工期間，保單復(fù)印件交甲方備案；未投保發(fā)生事故，由乙方承擔(dān)全部賠償。第五條工程款支付5.1支付節(jié)點(diǎn)與比例：（1）基礎(chǔ)梁、構(gòu)造柱、基礎(chǔ)墻完成并通過驗(yàn)收，支付合同暫定總價(jià)20%；（2）一層樓面混凝土澆筑完成，支付合同暫定總價(jià)20%；（3）二層樓面（或屋面板）混凝土澆筑完成，支付合同暫定總價(jià)20%；（4）主體結(jié)構(gòu)封頂、屋面防水、外墻抹灰完成，支付合同暫定總價(jià)20%；（5）內(nèi)外墻飾面、樓地面、水電預(yù)埋完成，經(jīng)初步驗(yàn)收合格，支付合同暫定總價(jià)15%；（6）取得《農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收表》且竣工資料移交甲方，雙方完成竣工結(jié)算后15日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金。5.2支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定賬戶：開戶行：XXXXXXXX支行，戶名：XXX，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；乙方每次收款前提供等額《收款收據(jù)》或增值稅普通發(fā)票。5.3質(zhì)量保證金：質(zhì)保期2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起算；質(zhì)保期內(nèi)無(wú)質(zhì)量缺陷，期滿后14日內(nèi)無(wú)息支付；如發(fā)生缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，否則甲方可委托第三方維修，費(fèi)用加15%管理費(fèi)后從質(zhì)保金中扣除，不足部分向乙方追償。第六條工程驗(yàn)收與移交6.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收：按《農(nóng)村住房分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收表》（附件三）執(zhí)行，基礎(chǔ)、鋼筋、混凝土、砌體、屋面防水、水電打壓等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)須甲方、乙方、設(shè)計(jì)（如有）三方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。6.2竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提前5日提交《竣工報(bào)告》及《質(zhì)量保證書》《使用說明書》，甲方在收到后7日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、村委會(huì)、監(jiān)理（如有）、乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，形成《農(nóng)村住房竣工驗(yàn)收表》；驗(yàn)收合格之日為竣工日期。6.3竣工資料：乙方在竣工驗(yàn)收后7日內(nèi)向甲方移交兩套完整竣工資料，含施工記錄、材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄、水電走向視頻、質(zhì)保書、保險(xiǎn)單復(fù)印件。6.4工程移交：竣工驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，乙方將場(chǎng)地清理干凈，鑰匙移交甲方，雙方簽署《房屋移交單》，自移交之日起甲方承擔(dān)成品保護(hù)及安全責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）未按約定供應(yīng)主材導(dǎo)致停工，每延誤1日賠償乙方現(xiàn)場(chǎng)人員窩工費(fèi)￥XXX元、機(jī)具停滯費(fèi)￥XXX元；（2）無(wú)正當(dāng)理由延遲支付工程款，除按5.1條支付違約金外，逾期超過30日乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在7日內(nèi)支付已完工程價(jià)款并賠償乙方進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、材料損失費(fèi)￥XXX元；（3）手續(xù)不全被政府責(zé)令拆除，甲方應(yīng)賠償乙方已完工程人工費(fèi)及機(jī)具折舊損失，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。7.2乙方違約：（1）工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無(wú)償返工，返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，全部費(fèi)用及逾期違約金由乙方承擔(dān)；（2）工期延誤超過總工期10%，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)退場(chǎng)，已完成合格部分按70%結(jié)算，未完成部分甲方另聘施工單位，差價(jià)及逾期損失由乙方承擔(dān)；（3）拖欠農(nóng)民工工資、發(fā)生群體性事件，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)5%的違約金，并承擔(dān)行政罰款；（4）違反安全生產(chǎn)、文明施工規(guī)定，被主管部門處罰，乙方承擔(dān)全部罰款及停工損失，并向甲方支付合同總價(jià)2%的違約金。第八條不可抗力與保險(xiǎn)索賠8.1不可抗力系指地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、山體滑坡、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情封控、政府禁令等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。8.2一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并在7日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件。8.3不可抗力持續(xù)7日以上，雙方可協(xié)商順延工期；持續(xù)30日以上，任何一方可書面解除合同，已完工程價(jià)款按實(shí)結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)撤離現(xiàn)場(chǎng)并移交已購(gòu)材料。8.4保險(xiǎn)索賠：乙方應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并負(fù)責(zé)索賠資料收集，保險(xiǎn)賠款優(yōu)先用于事故傷亡賠償、工程修復(fù)，不足部分按責(zé)任劃分由責(zé)任方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向工程所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解，任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合