2020-2025年房地產經紀人之職業(yè)導論能力提升試卷A卷附答案

單選題（共700題）1、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D2、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D3、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C4、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B5、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A6、房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】B7、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。A.房地產經紀機構的營業(yè)執(zhí)照B.地產經紀合同文本C.房地產經紀收費標準D.房地產經紀收費發(fā)票【答案】D8、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.保證信息的全面性和時效性C.降低交易風險，提高交易成功率D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】C9、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D10、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A11、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A.目的性B.專業(yè)性C.時效性D.操作性【答案】A12、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經過()才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D13、房地產經紀機構的義務不包括()。A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B14、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D.房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力【答案】D15、重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質量保證書》和（）。A.《建設工程竣工驗收備案證明》B.《商品房買賣合同》C.《住宅使用說明書》D.《房屋狀況說明書》【答案】C16、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產租賃經紀業(yè)務C.房地產轉讓經紀業(yè)務D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】B17、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C18、下列關于房地產經紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地產經紀機構增強緊迫感B.若需要變更合同條款的，經雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方【答案】D19、房地產經紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A20、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務B.房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】D21、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C22、房地產經紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。A.維護社會整體利益B.維護房地產行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產經紀的市場D.增強房地產經紀機構的協(xié)作能力【答案】A23、持有美國房地產經紀人執(zhí)業(yè)牌照的經紀人()。A.一年內交易量不能大于8宗B.主要是律師，金融從業(yè)人員等C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】C24、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B25、在房地產經紀服務流程的各個主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務員會對物業(yè)的權屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質狀況做實地勘察，并根據(jù)經驗，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。A.作價評估B.委托C.網上配對D.查詢登記【答案】A26、根據(jù)中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C27、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業(yè)務類型的品牌。A.產品品牌B.事業(yè)品牌C.企業(yè)品牌D.專業(yè)品牌【答案】B28、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產經紀人協(xié)理B.房地產經紀人C.房地產經紀機構D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同【答案】C29、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.信息服務B.房地產查驗C.房地產交驗D.售后服務【答案】D30、二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理【答案】C31、下列關于房地產經紀行業(yè)規(guī)則的表述中，正確的是（）。A.行業(yè)規(guī)則與國家規(guī)章制度的效力等同B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定C.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求D.行業(yè)規(guī)則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系【答案】B32、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B33、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C34、房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的免責事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能預見的客觀情況B.不能避免的客觀情況C.不能預見但也許可以克服的特殊情況D.不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】D35、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500元是王某的辛苦費D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】B36、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A37、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額B.交易金額、交易行情、交易方式C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】D38、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協(xié)理【答案】C39、MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產開發(fā)商、代理商、經紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。A.合并B.連鎖C.會員聯(lián)盟D.加盟【答案】C40、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D41、房地產經紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。A.社會地位B.法律地位C.經濟地位D.政治地位【答案】B42、在目前中國房地產經紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。A.買方代理B.賣方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D43、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發(fā)商D.銷售經理【答案】C44、按照我國產業(yè)結構分類，房地產業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務業(yè)B.第一產業(yè)C.第二產業(yè)D.第三產業(yè)【答案】D45、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D46、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C47、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C48、某房地產經紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產經紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B49、房屋產權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。A.對世權B.絕對權C.獨立權D.特定權【答案】B50、房地產經紀信息的多維性體現(xiàn)在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C51、目前我國香港地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理主要采取的模式是（）。A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管模式C.計劃審批模式D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式【答案】B52、下列情形中，房地產經紀人無須辦理變更登記的是（）。A.房地產經紀人變更了其執(zhí)業(yè)的房地產經紀機構B.房地產經紀人姓名發(fā)生了變更C.房地產經紀人所受聘機構的法定代表人發(fā)生了變更D.房地產經紀人所受聘機構的名稱發(fā)生了變更【答案】C53、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是（）。A.便于各分部之間橫向聯(lián)系和溝通協(xié)調B.高層管理者高度集權，能避免多頭管理C.方便聘請專家協(xié)助管理，彌補管理者的不足D.各分部有較大的自主經營權，有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動性【答案】D54、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D55、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B56、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B57、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與()之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D58、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應該首先注冊新商標【答案】C59、房地產說明書應當由()編制、填寫。A.房地產所有權人B.房地產行政管理部門C.房地產經紀行業(yè)組織D.房地產經紀人【答案】A60、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B61、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D62、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效【答案】C63、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經紀人是否取得交易房的所有權C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經紀人是否承擔法律責任【答案】B64、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產經紀行業(yè)實施（）管理。A.統(tǒng)一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C65、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D66、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C67、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產經紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D68、房地產經紀機構品牌的建立應以（）為核心。A.企業(yè)形象B.客戶對企業(yè)服務的感知價值C.快捷靈活的服務D.良好的客戶關系【答案】B69、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C70、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】C71、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口B.停車→入/出口→展覽→入/出口C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】D72、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B73、下列關于房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】D74、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力【答案】A75、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A76、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D77、房地產經紀活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A78、信用檔案的建立和()有助于建立房地產經紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執(zhí)行B.管理C.公示D.宣傳【答案】C79、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是()。A.大方、得體、彰顯個性B.整潔、穩(wěn)重、易于接近C.美麗、高雅、體現(xiàn)時尚D.穩(wěn)重、端莊、顯示老成【答案】B80、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D81、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處選址B.確定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊D.制定售樓處管理制度【答案】B82、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D83、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D84、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C85、房地產經紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產經紀機構參與同一交易的經紀服務。A.獨家代理服務合同B.開放出售權合同C.聯(lián)營制合同D.凈賣權合同【答案】A86、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A87、房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D88、規(guī)范中，()是有關使用設備工序，執(zhí)行工藝過程以及產品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。A.運營規(guī)范B.管理規(guī)范C.服務規(guī)范D.技術規(guī)范【答案】D89、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】C90、目前，內地房地產經紀人與（）地產代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。A.臺灣B.澳門C.香港D.美國【答案】C91、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B92、房地產專業(yè)網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A93、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是()。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A94、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。A.不動產說明書制度B.漏水保固制度C.高氯離子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A95、（）指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。A.地產經紀B.房屋裝修C.地產開發(fā)D.物業(yè)管理【答案】D96、下列關于房地產經紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產經紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產經紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員業(yè)務培訓【答案】B97、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行（）。A.注冊服務制度B.注冊執(zhí)業(yè)制度C.登記執(zhí)業(yè)制度D.登記服務制度【答案】D98、經濟發(fā)達國家最主要的房地產經紀業(yè)務類型是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產居間D.房地產代理【答案】D99、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B100、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執(zhí)行企劃D.項目信息開發(fā)與整合【答案】C101、下列不屬于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系的是()。A.合同關系B.執(zhí)業(yè)關系C.法律責任關系D.經濟關系【答案】C102、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。A.企業(yè)文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C103、一個房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B104、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是()。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D105、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃【答案】B106、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯(lián)合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A107、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。(2008年真題)A.業(yè)務部門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D108、房屋買賣代理收費，應該()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D.采用差額定率累進計費【答案】C109、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是()。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A110、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.客觀C.宏觀D.逆向【答案】A111、房地產經紀機構可以提供的基本服務內容不包括（）。A.提供房地產市場信息B.協(xié)助實地看房C.代辦個人住房抵押貸款D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】C112、與MLS系統(tǒng)相適應的經紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D113、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現(xiàn)場設施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】C114、房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】B115、下列關于房地產經紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定C.行業(yè)規(guī)則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】B116、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D117、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B118、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D119、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。A.承租人與出租人共同B.出租人C.房地產經紀機構D.承租人【答案】C120、關于規(guī)范的表述，正確的是()。A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術規(guī)范又包括行業(yè)內部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D.道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】C121、房地產經紀信息的系統(tǒng)性不包括()。A.完整性B.及時性C.連續(xù)性D.時效性【答案】B122、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1、8萬元B.2萬元C.1、85萬元D.2、05萬元【答案】B123、房地產經紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】A124、房地產經紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A125、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產經紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B126、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A127、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶分析子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】D128、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。A.無侵權行為和無免責事由B.有侵權行為和無免責事由C.有侵權行為和有損害事實D.有損害事實和有免責事由【答案】B129、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B130、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（）。(2010年真題)A.房地產開發(fā)B.房地產測繪C.房地產代理D.物業(yè)管理【答案】C131、對于房地產經紀機構來講，"中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。A.個別風險B.意外風險C.經營風險D.總體風險【答案】D132、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括()。A.網絡化原則B.共享原則C.集中化原則D.協(xié)同原則【答案】C133、房地產經紀機構的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創(chuàng)新【答案】A134、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目結算B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目簽約【答案】B135、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D136、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。A.與乙公司簽訂房屋交接書B.乙公司辦理初始登記C.辦理合同文本登記備案D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)【答案】C137、商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A138、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。A.法制性B.嚴謹性C.執(zhí)行性D.強制性【答案】D139、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D140、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B141、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化【答案】B142、隨著現(xiàn)代科學技術的進步與生產力的發(fā)展，社會生產的專業(yè)化分工越來越細，經濟活動日益()。A.網絡化B.復雜化C.交織化D.頻繁化【答案】A143、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A.及時了解并關心經紀人員的思想動態(tài)，與公司經常性地溝通B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C.參加公司的各類會議和培訓D.參與并了解本門店經紀人員的每單業(yè)務的洽談【答案】B144、房地產經紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業(yè)競爭狀況C.調節(jié)市場供求狀況D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】A145、房地產經紀機構為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（）。(2011年真題)A.存量房經紀業(yè)務中的買方代理B.存量房經紀業(yè)務中的賣方代理C.新建商品房經紀業(yè)務中的買方代理D.新建商品房經紀業(yè)務中的賣方代理【答案】D146、房地產經紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門（），從事房地產經紀活動的中介服務機構。A.備案B.監(jiān)督C.監(jiān)管D.注冊【答案】A147、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C148、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C149、我國房地產經紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)A.中國房地產協(xié)會B.中國房地產研究會C.中國物業(yè)管理協(xié)會D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D150、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】C151、我國房地產經紀行業(yè)自律框架體系的核心是（）。A.房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度B.誠信建設和資信評價C.案件通報和風險提示D.規(guī)則制定、制度設計【答案】A152、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。A.個人獨資房地產經紀機構B.房地產經紀股份有限公司C.房地產經紀有限責任公司D.房地產經紀機構的分支機構【答案】A153、（）是房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.公平競爭【答案】D154、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有()的違法違規(guī)案件及時予以通報。A.典型性B.代表性C.影響性D.普遍性【答案】B155、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D156、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D157、房地產經紀合同中應當有（）簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人B.房地產經紀人協(xié)理C.房地產交易雙方D.房地產經紀機構的法務人員【答案】A158、一個房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B159、房地產經紀行業(yè)的（）是房地產經紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產經紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產經紀人應當履行的合同義務。A.服務標準B.納稅標準C.分析標準D.評估標準【答案】A160、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B161、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。A.企業(yè)目標市場定位B.企業(yè)財務狀況C.企業(yè)人力資源狀況D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】A162、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C163、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C164、房地產經紀機構把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業(yè)，經營戰(zhàn)略重點是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務，這種經營戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.一體化成長戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.聚焦戰(zhàn)略【答案】D165、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產C.土地和規(guī)劃D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產【答案】D166、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D167、如果房地產經紀人未完成房地產經紀合同的委托事項，則（）。A.經紀機構不得收取傭金和其他任何費用B.經紀機構有權收取傭金C.如果合同有約定，經紀機構可以收取從事經紀活動的必要費用D.經紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】C168、補充協(xié)議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B169、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產經紀行業(yè)自律組織B.房地產經紀行業(yè)主管部門C.房地產經紀機構和房地產經紀人員D.房地產經紀業(yè)務委托人【答案】C170、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮()。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A171、房地產經紀人職業(yè)資格分為()。A.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產經紀人從業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格C.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格D.房地產經紀人從業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】C172、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取B.傭金只能在完成經紀服務后收取C.傭金應當在完成經紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定【答案】D173、房地產代理業(yè)務類型，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B174、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。A.設置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B175、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A176、房地產經紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內的（）。(2012年真題)A.房屋存量和周轉率B.房屋價格和面積C.房屋新舊程度和裝修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】A177、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創(chuàng)造有利的經營環(huán)境【答案】D178、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是()。A.品牌是商標的一部分B.品牌是通過某種標志來表現(xiàn)的C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手D.品牌是身份和地位的象征【答案】A179、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標C.外部環(huán)境分析D.內部條件分析【答案】A180、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B181、經紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C182、房地產經紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續(xù)性D.時效性【答案】B183、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口B.停車→入/出口→展覽→入/出口C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】D184、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。(2012年真題)A.店內集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A185、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括（）。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D186、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C187、房地產賣方代理業(yè)務中，房地產經紀人員的基本義務是（）。A.為委托人買到最低價格的房地產B.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格C.在預定的價格下，買到適合的房地產D.為委托人買到適宜價格的房地產【答案】B188、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】D189、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D190、房地產經紀機構為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。A.存量房經紀業(yè)務中的買方代理B.存量房經紀業(yè)務中的賣方代理C.新建商品房經紀業(yè)務中的買方代理D.新建商品房經紀業(yè)務中的賣方代理【答案】D191、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.與乙公司簽訂房屋交接書B.乙公司辦理初始登記C.辦理合同文本登記備案D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)【答案】D192、下列房地產經紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導【答案】B193、房地產經紀機構最新的內部組織結構模式是（）。A.網絡制B.分部制C.直線—參謀制D.矩陣制【答案】A194、房地產經紀機構的設立需要符合的法律法規(guī)不包括()。A.《公司法》B.《合伙企業(yè)法》C.《個人獨資企業(yè)法》D.《中介行業(yè)管理法》【答案】D195、房地產經紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B196、主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A197、從境外房地產經紀行業(yè)的情況看，（）的房地產經紀行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網絡化【答案】C198、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B199、取得中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應經所在房地產經紀機構同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產管理部門或其授權的部門遞交注冊申請，經()注冊管理機構初審合格后，上報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審批。A.省級B.市級C.地級D.縣級【答案】A200、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D201、關于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是（）。A.信息共享制度B.會員聯(lián)盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C202、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B203、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則【答案】D204、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是()。A.發(fā)票的樣式和內容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產經紀業(yè)務流程【答案】B205、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C206、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.副總經理C.分管副總經理D.總經理【答案】C207、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D208、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B209、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B210、房地產經紀機構發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源【答案】B211、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網上虛擬地盤B.房地產經紀門店C.房源發(fā)布網絡化D.網上門店【答案】D212、（）是房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A213、對于社會公眾來說，可以依據(jù)（）評判房地產經紀服務的好壞，鑒別房地產經紀機構和房地產經紀人員服務能力的高低。A.社會規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.道德規(guī)范D.技術規(guī)范【答案】B214、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C215、在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。A.調動B.調離C.轉移D.變更【答案】D216、對于大型房地產經紀機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C217、違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應()。A.與損失大致相當B.損失數(shù)額的兩倍C.損失數(shù)額的一半D.損失數(shù)額的1/3【答案】A218、房地產交易成交的前提條件是（）。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現(xiàn)場查驗D.客戶接待與業(yè)務洽談【答案】A219、如果租約期內，因房屋設備出現(xiàn)老化，維修費用應由（）承擔。A.房東B.房地產經紀機構C.承租人D.出租人與承租人共同【答案】A220、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A.7天B.10天C.30天D.90天【答案】D221、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A.市場環(huán)境B.市場變化C.市場方向D.市場動態(tài)【答案】C222、為了減少房地產經紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會B.中國房地產業(yè)協(xié)會C.建設部D.國家工商行政管理總局【答案】A223、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對其在房地產經紀活動中可能產生的風險進行（）。A.預測、識別、分析B.識別、衡量、分析C.預測、衡量、分析D.識別、預測、衡量【答案】B224、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。A.經濟B.基礎C.自律D.環(huán)境【答案】C225、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】C226、房地產經紀服務合同應至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】C227、某房地產經紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產經紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B228、唐代專門從事田宅交易的經紀人稱為（）。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D229、房地產經紀業(yè)務（）是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳【答案】B230、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發(fā)商D.銷售經理【答案】C231、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A232、從一般意義上來說，()是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。A.物質B.速度C.信息D.分子【答案】C233、房地產經紀延伸服務是否收費由（）確定。(2012年真題)A.價格管理部門B.房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構和委托人協(xié)商【答案】D234、在房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。(2012年真題)A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C235、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】C236、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。A.不動產說明書制度B.漏水保固制度C.高氯離子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A237、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B238、關于房地產經紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育B.房地產經紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記C.房地產經紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內執(zhí)業(yè)D.中國港澳臺地區(qū)的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產經紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業(yè)人員可以在全國范圍內執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾239、根據(jù)房地產代理合同中委托人的義務，委托人()。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】C240、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.甲機構通常設有自己固定的辦公場所B.甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶C.甲機構主要為機構客戶和大房地產業(yè)主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】C241、合同條款是合同內容的表現(xiàn)和()，是確定合同當事人權利和義務的根據(jù)。A.規(guī)范化B.集中化C.固定化D.統(tǒng)一化【答案】C242、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執(zhí)業(yè)行為。A.違法違規(guī)案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C243、在房地產經紀機構和經紀人違規(guī)執(zhí)業(yè)構成侵權行為的要件中，除了行為違法和有損害事實外，還包括（）。A.正當防衛(wèi)B.不可