房屋功能改造協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為滿足自身特定需求，甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行功能改造；乙方系一家具備專業(yè)房屋改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的公司，能夠提供房屋功能改造相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋功能改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，目前房屋的使用功能為[現(xiàn)有功能描述]。2.改造內(nèi)容對(duì)房屋內(nèi)部格局進(jìn)行重新規(guī)劃，拆除[具體拆除部位]的非承重墻，新建[新建墻體位置及用途]的隔斷墻，以實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的合理劃分。對(duì)房屋的水電線路進(jìn)行全面改造，根據(jù)新的功能布局，合理增加或調(diào)整插座、開關(guān)位置，更換老化或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜，確保水電系統(tǒng)安全可靠且滿足新功能需求。對(duì)房屋的供暖系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，更換[具體供暖設(shè)備，如散熱器等]，優(yōu)化供暖管道布局，提高供暖效率，保證室內(nèi)溫度達(dá)到[約定溫度標(biāo)準(zhǔn)]。對(duì)房屋的衛(wèi)生間進(jìn)行整體改造，拆除原有潔具，更換為[新潔具品牌及型號(hào)]的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，重新鋪設(shè)防水地面和墻面瓷磚，確保衛(wèi)生間防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。在房屋的[具體房間或區(qū)域]增設(shè)[新功能設(shè)施，如書房、衣帽間等]，包括定制[設(shè)施材質(zhì)及工藝要求]的家具、安裝照明燈具及必要的通風(fēng)設(shè)備等，以滿足甲方特定的使用功能需求。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全要求，各項(xiàng)功能正常使用。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：新建墻體應(yīng)垂直平整，墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求，墻面抹灰平整光滑，無裂縫、空鼓現(xiàn)象。水電線路改造應(yīng)橫平豎直，電線穿管敷設(shè)，管內(nèi)電線不得有接頭，插座、開關(guān)安裝牢固，通電測試正常，漏電保護(hù)裝置靈敏有效。供暖系統(tǒng)改造后，應(yīng)保證室內(nèi)各房間溫度均勻，無明顯冷熱不均現(xiàn)象，供暖設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，無漏水、噪音等問題。衛(wèi)生間防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行不少于[X]小時(shí)的閉水試驗(yàn)，觀察無滲漏方可進(jìn)行下一道工序，地面排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水通暢。新增功能設(shè)施應(yīng)安裝牢固，外觀平整，尺寸符合設(shè)計(jì)要求，材質(zhì)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無異味，使用功能滿足甲方需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限完成房屋功能改造工作。對(duì)改造后的房屋質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀及改造要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。為乙方的施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時(shí)水電接入等。在乙方施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中遵守國家法律法規(guī)及施工現(xiàn)場的相關(guān)規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場。施工過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在原設(shè)計(jì)未預(yù)見的問題或隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。對(duì)改造過程中涉及的材料、設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保所使用的材料、設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋改造后的相關(guān)手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋功能改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]時(shí)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.費(fèi)用調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出變更改造內(nèi)容或因不可抗力等原因?qū)е鹿こ塘吭黾踊驕p少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整改造費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、工期1.開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)開工，工期相應(yīng)順延。2.竣工日期乙方應(yīng)在開工后的[X]日內(nèi)完成全部改造工作，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，則每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.工期順延在施工過程中，如發(fā)生以下情況之一，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法正常施工的。因甲方提出變更改造內(nèi)容或提供的資料不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整施工方案或等待甲方確認(rèn)的。因甲方未按照本協(xié)議約定支付工程款，導(dǎo)致乙方無法正常采購材料或支付工人工資，影響施工進(jìn)度的。因設(shè)計(jì)變更或其他非乙方原因造成的工程停工、窩工累計(jì)超過[X]小時(shí)的。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)1.質(zhì)量保證期乙方對(duì)改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)[X]年的質(zhì)量保證責(zé)任，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算（以下簡稱“質(zhì)保期”）。2.質(zhì)保期內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致改造后的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的材料、設(shè)備及部件。乙方應(yīng)在接到甲方質(zhì)量反饋通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場進(jìn)行查看和處理。3.質(zhì)保期后的服務(wù)內(nèi)容質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金；如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方施工延誤或增加額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限完成房屋功能改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止；如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中違反國家法律法規(guī)及施工現(xiàn)場的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，同時(shí)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。