房屋分離拍賣協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），因[具體原因]需要對(duì)該房屋進(jìn)行分離拍賣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成年份為[建成年份]。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地權(quán)證號(hào)碼]，房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]。（二）房屋分離拍賣的具體內(nèi)容本次房屋分離拍賣是指將該房屋按照[具體分離方式，如按照樓層、房間功能等]進(jìn)行分割，分別對(duì)分割后的各部分進(jìn)行拍賣。具體分離情況如下：1.第一部分：位于房屋[具體位置描述1]，建筑面積約為[X1]平方米，包含[房間或區(qū)域描述1]。2.第二部分：位于房屋[具體位置描述2]，建筑面積約為[X2]平方米，包含[房間或區(qū)域描述2]?！ㄈ缬懈嗖糠?，依次羅列）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定開展房屋分離拍賣工作。有權(quán)對(duì)拍賣過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在拍賣成交后，有權(quán)按照約定獲取相應(yīng)的拍賣款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋平面圖等，確保乙方能夠全面了解房屋情況，以便進(jìn)行拍賣相關(guān)工作。協(xié)助乙方辦理與房屋分離拍賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件，并配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。按照本協(xié)議約定向乙方支付拍賣服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取拍賣服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定拍賣的具體流程、方式和時(shí)間安排，但應(yīng)提前告知甲方。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保拍賣工作順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定科學(xué)合理的房屋分離拍賣方案，并嚴(yán)格按照方案開展拍賣工作。對(duì)該房屋進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和分析，確定合理的拍賣底價(jià)和起拍價(jià)，確保拍賣價(jià)格公平合理，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。通過合法、有效的渠道發(fā)布拍賣公告，廣泛征集競(jìng)買人，確保拍賣活動(dòng)公開、公平、公正。在拍賣過程中，妥善保管相關(guān)文件和資料，對(duì)拍賣活動(dòng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括競(jìng)買人信息、出價(jià)記錄、拍賣成交確認(rèn)書等，以備后續(xù)查詢和存檔。負(fù)責(zé)與競(jìng)買人進(jìn)行溝通和洽談，解答競(jìng)買人的疑問，協(xié)助競(jìng)買人辦理相關(guān)競(jìng)買手續(xù)。在拍賣成交后，及時(shí)與買受人簽訂拍賣成交確認(rèn)書，并督促買受人按照約定支付拍賣款項(xiàng)。將拍賣款項(xiàng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付給甲方，并提供詳細(xì)的款項(xiàng)支付清單和相關(guān)憑證。三、拍賣服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）拍賣服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的拍賣服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為本次房屋分離拍賣所開展的全部工作費(fèi)用，如市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、公告發(fā)布費(fèi)用、拍賣場(chǎng)地租賃費(fèi)用、文件資料制作費(fèi)用、工作人員報(bào)酬等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拍賣服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在房屋分離拍賣成交后，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的拍賣服務(wù)費(fèi)用一次性支付給乙方。四、拍賣流程及時(shí)間安排（一）拍賣流程1.準(zhǔn)備階段乙方在收到甲方提供的房屋相關(guān)資料后，對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地勘查和評(píng)估，制定拍賣方案。乙方準(zhǔn)備拍賣所需的文件和資料，包括拍賣公告、拍賣規(guī)則、競(jìng)買申請(qǐng)書、拍賣成交確認(rèn)書等。2.公告階段乙方通過[公告發(fā)布渠道，如報(bào)紙、網(wǎng)站、拍賣場(chǎng)所等]發(fā)布房屋分離拍賣公告，公告期不少于[X]個(gè)工作日。公告內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、拍賣標(biāo)的、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、競(jìng)買人資格條件、報(bào)名方式、拍賣規(guī)則等重要信息。3.報(bào)名階段競(jìng)買人在公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)，向乙方提交競(jìng)買申請(qǐng)書，并按照要求提供相關(guān)證明文件和繳納競(jìng)買保證金（保證金金額為人民幣[X]元，大寫：[大寫金額]）。乙方對(duì)競(jìng)買人的資格進(jìn)行審查，符合條件的競(jìng)買人予以登記確認(rèn)。4.拍賣階段在約定的拍賣時(shí)間和地點(diǎn)，乙方組織開展房屋分離拍賣活動(dòng)。拍賣活動(dòng)應(yīng)按照公開、公平、公正的原則進(jìn)行，由專業(yè)的拍賣師主持。競(jìng)買人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，拍賣師按照拍賣規(guī)則宣布每次出價(jià)，直至確定最高出價(jià)者為買受人。5.成交確認(rèn)階段拍賣成交后，乙方與買受人當(dāng)場(chǎng)簽訂拍賣成交確認(rèn)書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。買受人應(yīng)按照拍賣成交確認(rèn)書的約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拍賣款項(xiàng)。（二）時(shí)間安排1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成拍賣方案制定并提交給甲方審核。2.審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方發(fā)布房屋分離拍賣公告。3.公告發(fā)布后的[X]個(gè)工作日內(nèi)為報(bào)名時(shí)間。4.報(bào)名截止后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方組織進(jìn)行房屋分離拍賣活動(dòng)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付拍賣服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的房屋相關(guān)資料存在虛假、隱瞞或重大遺漏等情況，導(dǎo)致乙方在拍賣過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，影響拍賣工作順利進(jìn)行的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的拍賣流程和時(shí)間安排開展拍賣工作，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款及利息，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在拍賣過程中存在違規(guī)操作，導(dǎo)致拍賣結(jié)果無效或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定將拍賣款項(xiàng)及時(shí)支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方支付拍賣款項(xiàng)及違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.