房屋修繕合同協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），需要進(jìn)行修繕，乙方具備房屋修繕的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成年份]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞等]。（二）修繕范圍及內(nèi)容1.屋頂修繕拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋頂防水性能良好，不再出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。對(duì)屋頂損壞的瓦片進(jìn)行更換，修復(fù)屋脊等部位，保證屋頂外觀整潔、牢固。2.墻面修繕對(duì)墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，先將裂縫處清理干凈，然后采用專業(yè)的修補(bǔ)材料進(jìn)行填充、打磨，使墻面平整光滑。對(duì)于墻面脫落、起皮的部分，鏟除原有涂層，重新粉刷墻面，顏色與原墻面一致或按照甲方指定顏色進(jìn)行粉刷。3.門窗修繕檢查門窗是否存在變形、損壞等情況，對(duì)損壞的門窗框進(jìn)行修復(fù)或更換。更換老化、破損的門窗玻璃，確保門窗的密封性和隔音效果。對(duì)門窗五金配件進(jìn)行維修或更換，保證門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。4.室內(nèi)水電線路改造檢查室內(nèi)電線是否老化、破損，對(duì)存在安全隱患的線路進(jìn)行更換，合理布局電線走向，確保用電安全。檢查水管是否漏水，對(duì)老化、損壞的水管進(jìn)行更換，優(yōu)化水路管道，保證用水正常。5.其他修繕內(nèi)容根據(jù)房屋實(shí)際情況，對(duì)需要修繕的其他部位進(jìn)行處理，如地面修復(fù)、天花板修補(bǔ)等，具體修繕內(nèi)容以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘查為準(zhǔn)。（三）修繕標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕工作，確保修繕后的房屋質(zhì)量符合安全使用要求，各項(xiàng)修繕工程應(yīng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。具體修繕標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂修繕標(biāo)準(zhǔn)防水卷材鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，搭接處嚴(yán)密，無空鼓、翹邊現(xiàn)象。瓦片鋪設(shè)應(yīng)整齊、牢固，瓦片之間的縫隙均勻一致，屋脊線條流暢。2.墻面修繕標(biāo)準(zhǔn)墻面修補(bǔ)處應(yīng)與原墻面色澤一致，無明顯色差，表面平整光滑，無裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象。粉刷墻面應(yīng)均勻，無流墜、漏刷等問題，陰陽角應(yīng)順直。3.門窗修繕標(biāo)準(zhǔn)門窗框安裝應(yīng)垂直、平整，開關(guān)靈活，關(guān)閉后無縫隙，五金配件齊全、牢固。門窗玻璃安裝應(yīng)平整、牢固，密封膠條粘貼嚴(yán)密，無漏氣、漏水現(xiàn)象。4.室內(nèi)水電線路改造標(biāo)準(zhǔn)電線鋪設(shè)應(yīng)橫平豎直，固定牢固，電線接頭應(yīng)包扎嚴(yán)密，符合安全用電要求。水管安裝應(yīng)牢固，連接處無滲漏，打壓試驗(yàn)合格，水表、水龍頭等設(shè)施正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)知曉修繕工作的進(jìn)度、質(zhì)量等情況。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定修繕方案。協(xié)助乙方辦理修繕過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕費(fèi)用。在修繕期間為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行施工等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際修繕情況，在不違反本協(xié)議約定的前提下，合理調(diào)整修繕方案。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕質(zhì)量。自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，不得轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議約定的修繕工程。制定詳細(xì)的修繕計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照修繕計(jì)劃和施工方案進(jìn)行施工，確保修繕工作按時(shí)完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等，不得丟失或損壞。施工結(jié)束后，清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)房屋原狀。對(duì)修繕工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)因修繕質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修繕費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的修繕工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.修繕工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如屋頂修繕完成、墻面修繕完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.修繕工程全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)開工，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[X]日內(nèi)完成全部修繕工作并通過甲方驗(yàn)收，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加修繕內(nèi)容。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修繕工程竣工后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)報(bào)告后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成修繕工作并自檢合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)提交修繕工程的相關(guān)資料，包括但不限于施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。2.甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，組織相關(guān)人員對(duì)修繕工程進(jìn)行實(shí)地檢查。3.驗(yàn)收合格的，甲、乙雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常施工，導(dǎo)致工期延誤或增加修繕費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及其他損失由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修繕工作，每逾期一天，應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議約定的修繕工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在保修期內(nèi)不履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付維修費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法