房屋保修協(xié)議書(shū)范本甲方（保修方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為保障乙方在房屋使用過(guò)程中的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋保修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳廚衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。房屋交付時(shí)的狀況為[詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.保修范圍房屋的主體結(jié)構(gòu)部分，包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，具體涵蓋承重墻、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件。屋面防水工程，包括屋面的卷材防水、涂料防水等。有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面與墻面防水。電氣系統(tǒng)，包括電線、電纜、配電箱、插座、開(kāi)關(guān)等。給排水管道系統(tǒng)，包括室內(nèi)外的水管、排水管、雨水管等。供熱與供冷系統(tǒng)，包括暖氣管道、空調(diào)管道及相關(guān)設(shè)備。消防設(shè)施，如消火栓、滅火器等。電梯（如房屋配備），包括電梯轎廂、電梯軌道、電梯控制系統(tǒng)等。其他雙方約定的保修項(xiàng)目：[如有其他特殊約定的保修項(xiàng)目，在此詳細(xì)列出]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合進(jìn)行房屋保修相關(guān)工作，包括提供必要的房屋使用情況說(shuō)明、允許進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查和維修等。對(duì)乙方提出的保修要求進(jìn)行審核，根據(jù)實(shí)際情況確定是否屬于保修范圍及是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，承擔(dān)房屋保修責(zé)任。在接到乙方的保修通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，安排專業(yè)維修人員在合理時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，維修工作應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。對(duì)每次維修的情況進(jìn)行記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息，并向乙方提供維修記錄副本。在保修期內(nèi)，定期對(duì)房屋進(jìn)行回訪，了解房屋質(zhì)量狀況及乙方使用情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質(zhì)量問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行房屋保修責(zé)任，及時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。在甲方未履行保修義務(wù)或維修質(zhì)量不符合要求時(shí)，有權(quán)向甲方提出異議，并要求甲方采取進(jìn)一步的措施解決問(wèn)題。對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修人員有違規(guī)操作或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等情況，有權(quán)要求甲方更換維修人員或重新進(jìn)行維修。2.義務(wù)在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的問(wèn)題描述及相關(guān)情況。按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行房屋保修相關(guān)工作，包括提供房屋鑰匙、協(xié)助維修人員進(jìn)入房屋等。在甲方維修房屋期間，應(yīng)盡量為維修工作提供便利條件，避免因乙方原因影響維修進(jìn)度。不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或裝修，以免影響房屋原有質(zhì)量狀況或增加維修難度。如因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給甲方造成的損失。三、保修期限1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏保修期限為5年。其他保修項(xiàng)目的保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為2年。供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。消防設(shè)施，保修期限為[具體年限，可參照相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)]。電梯（如房屋配備），保修期限為[具體年限，可參照相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)]。四、保修程序1.乙方通知乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式（可通過(guò)快遞、電子郵件等方式）通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括房屋具體位置、質(zhì)量問(wèn)題描述、發(fā)現(xiàn)時(shí)間等信息。2.甲方響應(yīng)甲方在接到乙方的保修通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，確認(rèn)是否受理該保修申請(qǐng)。如受理，應(yīng)告知乙方預(yù)計(jì)維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間；如不受理，應(yīng)說(shuō)明理由。3.現(xiàn)場(chǎng)維修甲方維修人員應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。維修過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。維修工作完成后，應(yīng)向乙方提供維修報(bào)告，由乙方對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。4.驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到維修報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)安排再次維修，直至維修質(zhì)量符合要求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)履行保修責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付額外的違約金。如甲方維修人員的維修質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的間接損失（如因房屋無(wú)法正常使用導(dǎo)致的租金損失等）。甲方在保修期內(nèi)拒絕履行保修義務(wù)或故意拖延維修時(shí)間，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)向相關(guān)行政主管部門(mén)投訴，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)通知甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題，或未配合甲方進(jìn)行保修工作，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題未能及時(shí)得到解決或擴(kuò)大損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或裝修，影響房屋原有質(zhì)量狀況或增加維修難度的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括甲方為恢復(fù)房屋原狀而支付的維修費(fèi)用、因乙方行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)的其他法律責(zé)任等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起