房子開發(fā)商合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)商，具備合法開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的資質(zhì)和條件；乙方有意愿購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[項(xiàng)目具體地址]，為[具體樓號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉小區(qū)內(nèi)的主要配套設(shè)施，如綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意，且不得影響房屋的正常使用功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間等進(jìn)行合理安排。2.義務(wù)依法取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行房屋的設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理房屋交付前的各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等，并確保驗(yàn)收合格。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，防止房屋受到損壞。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，向乙方交付房屋，并提供相關(guān)的交付文件。按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購買甲方開發(fā)的房屋。在簽訂本合同前，要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的個(gè)人身份信息及購房所需的相關(guān)資料。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，足額支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。按照本合同約定及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，并將貸款金額支付至甲方賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方在扣除違約金后，將乙方已支付的款項(xiàng)無息退還。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等已完成并可正常使用。房屋的水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并可正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的資料。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起[X]日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自逾期之日起由乙方承擔(dān)。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面提出異議，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至房屋符合交付條件為止。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)自行繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至房屋質(zhì)量符合要求為止。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致房屋的正常使用功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)受到影響的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方在扣除違約金后，將乙方已支付的款項(xiàng)無息退還。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄