房子出售合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶車庫/車位[如有，詳細(xì)描述車庫或車位的情況，如面積、位置等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致，不存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等）均能正常使用。房屋交付時(shí)，應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備的完整性，但乙方同意甲方因合理使用導(dǎo)致的正常損耗除外。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款金額不足之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量狀況、房屋抵押情況等。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和完好。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買該房屋，并在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人資料及相關(guān)證明文件。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，按照要求提供資料、簽署文件等。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款金額）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持清潔、完好，符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接單。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。如驗(yàn)收合格，雙方在房屋驗(yàn)收交接單上簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的購房款及定金，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料不及時(shí)、不準(zhǔn)確的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理完畢的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，提供虛假資料或不配合辦理購房手續(xù)，導(dǎo)致無法按時(shí)完成房屋過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔、無理拒絕接收房屋的，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款，并承擔(dān)自本應(yīng)交付房屋之日起的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力經(jīng)過雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，修改或補(bǔ)充后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.