房地產(chǎn)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)名稱及地址]的物業(yè)，為了維護(hù)該物業(yè)區(qū)域的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體房地產(chǎn)名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：[列舉主要建筑物名稱及用途，如1號樓住宅、2號樓商業(yè)樓等]配套設(shè)施設(shè)備：共用部位：包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備：涵蓋供排水系統(tǒng)（如給水管網(wǎng)、排水管道、污水處理設(shè)施等）、供電系統(tǒng)（如高低壓配電柜、變壓器、電纜線路等）、照明系統(tǒng)（如路燈、樓道燈等）、消防系統(tǒng)（如消防設(shè)施設(shè)備、消防通道等）、智能化系統(tǒng)（如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等）、電梯系統(tǒng)（電梯設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施）、綠化及景觀設(shè)施（如草坪、樹木、花壇、景觀小品等）、道路及停車場設(shè)施（如小區(qū)內(nèi)道路、停車位、車庫等）等。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋共用部位的維護(hù)與管理1.服務(wù)內(nèi)容定期對房屋共用部位進(jìn)行巡查，檢查其結(jié)構(gòu)安全、外觀狀況等。及時修復(fù)房屋共用部位出現(xiàn)的損壞，如墻面裂縫修補(bǔ)、屋頂漏水維修等。保持房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯扶手、電梯前室等的清掃。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋共用部位外觀完好、整潔，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。樓道等共用部位清潔衛(wèi)生，無雜物堆積，每周清掃不少于[X]次。（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理1.服務(wù)內(nèi)容確保供排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時處理漏水、堵塞等問題。保障供電系統(tǒng)穩(wěn)定供電，定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和檢查。維護(hù)照明系統(tǒng)，及時更換損壞的燈具。保證消防系統(tǒng)處于良好備用狀態(tài)，定期進(jìn)行巡查和維護(hù)。運(yùn)行和管理智能化系統(tǒng)，確保監(jiān)控、門禁等設(shè)備正常工作。對電梯系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行安全檢測，保障電梯安全運(yùn)行。養(yǎng)護(hù)綠化及景觀設(shè)施，定期澆水、施肥、修剪，保持綠化美觀。維護(hù)道路及停車場設(shè)施，及時修復(fù)路面破損，管理停車秩序。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供排水系統(tǒng)暢通，無明顯漏水、堵塞現(xiàn)象，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)運(yùn)行正常，電壓穩(wěn)定，設(shè)備完好率不低于[X]%。照明系統(tǒng)完好率不低于[X]%，能正常滿足使用需求。消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好，能正常啟動，符合消防安全要求。智能化系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，監(jiān)控、門禁等設(shè)備正常工作，數(shù)據(jù)記錄完整。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無故障，安全裝置有效，定期維護(hù)保養(yǎng)記錄齊全。綠化及景觀設(shè)施生長良好，無明顯病蟲害，景觀美觀整潔。道路平整，停車場秩序良好，標(biāo)識清晰。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路清掃、垃圾收集等。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，如電梯轎廂、垃圾桶等部位的消毒。及時清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類垃圾，做到日產(chǎn)日清。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面干凈整潔，無雜物、污漬。垃圾收集容器擺放整齊，垃圾無外溢，周邊環(huán)境清潔。衛(wèi)生消毒符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)區(qū)域內(nèi)無明顯異味。（四）公共秩序維護(hù)與安全防范1.服務(wù)內(nèi)容實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，做好巡邏記錄。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為。協(xié)助做好消防安全工作，檢查消防設(shè)施設(shè)備，及時消除火災(zāi)隱患。對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和管理。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)巡邏及時，無明顯巡邏死角，巡邏記錄完整。公共秩序良好，無重大違法違規(guī)事件發(fā)生。消防安全措施落實到位，無火災(zāi)事故發(fā)生。人員、車輛進(jìn)出登記準(zhǔn)確，管理有序。（五）綠化養(yǎng)護(hù)1.服務(wù)內(nèi)容制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉和雜物。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，成活率不低于[X]%。草坪平整，無斑禿現(xiàn)象。綠化造型美觀，符合設(shè)計要求，修剪及時，無雜亂生長現(xiàn)象。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并組織實施。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和報告。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用安全。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等工作，并接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴處理。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。2.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。（二）費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、公共秩序維護(hù)費用等。（三）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付并按照約定承擔(dān)違約金。經(jīng)乙方書面催告后，甲方仍未支付的，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠費，并要求甲方承擔(dān)因追討欠費而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)部分對應(yīng)費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為持續(xù)存在，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照違約行為造成的損失向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是