法拍房備案合同范本甲方（買受人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（拍賣機(jī)構(gòu)）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方通過(guò)乙方組織的司法拍賣活動(dòng)競(jìng)得位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該法拍房”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該法拍房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇東/南/西/北]。2.產(chǎn)權(quán)狀況該法拍房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)]，登記所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.房屋現(xiàn)狀房屋交付時(shí)為[毛坯/精裝修/部分裝修]狀態(tài)，室內(nèi)裝修情況如下：墻面[材質(zhì)及狀況]、地面[材質(zhì)及狀況]、門窗[材質(zhì)及狀況]、廚房[配備情況]、衛(wèi)生間[配備情況]等。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等]，附屬設(shè)施現(xiàn)狀[詳細(xì)描述]。4.房屋占有使用情況該法拍房目前由[現(xiàn)居住人/租戶姓名]占有使用，租賃情況為[有租賃/無(wú)租賃]。若存在租賃，租賃期限自[起始日期]至[終止日期]【若有租賃，需詳細(xì)說(shuō)明租賃合同的主要條款，如租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等】。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得該法拍房的所有權(quán)。有權(quán)在法定期限內(nèi)辦理該法拍房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。對(duì)乙方在拍賣過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)操作，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照拍賣公告及本合同約定，按時(shí)足額支付拍賣成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。配合乙方及相關(guān)部門辦理該法拍房的交接、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，提供所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)文件資料，并確保所提供資料真實(shí)、有效、完整。承擔(dān)該法拍房在交接前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用（若有）。按照房屋現(xiàn)狀接收該法拍房，不得因房屋現(xiàn)狀與拍賣公告描述不符而拒絕接收或要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方故意隱瞞重要事實(shí)的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取拍賣成交價(jià)款及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方配合辦理與拍賣相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，依法組織該法拍房的拍賣活動(dòng)，確保拍賣程序合法、公正、公開(kāi)。向甲方如實(shí)披露該法拍房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、現(xiàn)狀、占有使用情況等，不得隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)。在拍賣成交后，協(xié)助甲方辦理該法拍房的交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。協(xié)助甲方辦理該法拍房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供所需的拍賣成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)文件資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。對(duì)甲方在拍賣過(guò)程中提出的合理疑問(wèn)和要求，及時(shí)給予解答和處理。三、拍賣成交價(jià)款及支付方式1.拍賣成交價(jià)款甲方應(yīng)向乙方支付的拍賣成交價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款為甲方通過(guò)司法拍賣競(jìng)得該法拍房應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如有）等。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付拍賣成交價(jià)款：定金支付：在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）【定金金額可根據(jù)實(shí)際情況約定，一般不超過(guò)成交價(jià)款的一定比例】。定金支付后，若甲方違約，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款支付：在取得法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該首付款與定金一并沖抵成交價(jià)款。尾款支付：甲方應(yīng)在辦理該法拍房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前，將剩余成交價(jià)款一次性支付至乙方指定賬戶。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)在拍賣成交后，及時(shí)向法院申請(qǐng)出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)文件，并協(xié)助甲方辦理該法拍房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供所需資料，并繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)【明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)主體，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等】。2.房屋交接手續(xù)辦理在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。房屋交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確房屋交付時(shí)間、交付狀態(tài)、附屬設(shè)施情況等內(nèi)容。自房屋交接確認(rèn)書(shū)簽署之日起，該法拍房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲方。若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)依法追究相關(guān)責(zé)任方的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付拍賣成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照拍賣成交價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及房屋交接等手續(xù)，導(dǎo)致乙方或相關(guān)部門工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定組織拍賣活動(dòng)，或未如實(shí)披露該法拍房相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及房屋交接等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣成交價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照拍賣成交價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日