店鋪餐飲出租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的店鋪餐飲出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：甲方出租的店鋪位于[具體地址]，該店鋪建筑面積為[X]平方米，店鋪結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)描述]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、廚房設(shè)備等]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方承租該店鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為[明確餐飲類型，如中餐、西餐、快餐等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)店鋪進(jìn)行必要的修繕、改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的店鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)交付店鋪給乙方使用，并確保店鋪及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入店鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用店鋪及其附屬設(shè)施，開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)提前通知甲方，并不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。乙方有權(quán)自主決定餐飲經(jīng)營(yíng)的品種、價(jià)格、營(yíng)銷策略等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各類證照手續(xù)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理證照手續(xù)的費(fèi)用，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理證照手續(xù)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法違規(guī)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致店鋪及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對(duì)店鋪進(jìn)行清潔、維護(hù)，保持店鋪的整潔衛(wèi)生和良好環(huán)境。乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、食品安全等法律法規(guī)，確保餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的環(huán)境污染、食品安全事故等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照規(guī)定處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等廢棄物，不得隨意排放。乙方應(yīng)尊重甲方及周邊居民的合法權(quán)益，不得從事噪音、油煙、異味等擾民行為。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方或周邊居民造成不良影響，甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以消除，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租后，受讓方或次承租方應(yīng)與乙方共同承擔(dān)本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付店鋪或提供的店鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變店鋪的經(jīng)營(yíng)范圍、結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)店鋪原狀，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租店鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所得收益歸甲方所有。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之