靈寶市購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于靈寶市[具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測(cè)面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修狀況：[毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體情況]，包含裝修的具體內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等詳細(xì)描述。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行處置，但不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)向買受人提供符合國(guó)家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量合格證明文件及房屋竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)資料。保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）買受人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，要求出賣人按照合同約定交付房屋。對(duì)所購(gòu)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。有權(quán)查驗(yàn)房屋質(zhì)量及相關(guān)資料，對(duì)不符合約定的情況有權(quán)要求出賣人整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。接受出賣人交付的房屋，并在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：買受人于合同簽訂之日支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。于[具體日期1]支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）。于[具體日期2]支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）。于房屋交付前支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額3]）。一次性付款：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)于合同簽訂之日支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。貸款發(fā)放后，銀行將購(gòu)房款直接支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得房屋竣工驗(yàn)收備案表。房屋的配套設(shè)施（如供水、供電、供氣、排水、通信等）已達(dá)到使用條件。房屋的裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前[X]日，書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)交付地點(diǎn)，查驗(yàn)房屋及相關(guān)資料。如房屋符合交付條件，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如房屋不符合交付條件買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人按照本合同約定進(jìn)行整改，整改合格后再行交付，由此導(dǎo)致的交付延遲責(zé)任由出賣人承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致交付延遲，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失（按照實(shí)際損失情況確定）。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人中途悔約不購(gòu)買該房屋，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人已支付的定金，并要求買受人按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若因買受人原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買受人未按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額的，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需