物業(yè)服務(wù)外包協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要將其物業(yè)的相關(guān)服務(wù)進(jìn)行外包，乙方具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)外包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍1.物業(yè)保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于樓道、電梯、走廊、樓梯間、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。具體工作內(nèi)容包括地面清掃、擦拭門窗、清潔衛(wèi)生間、清運(yùn)垃圾等，確保公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)明顯污漬、雜物堆積。清潔頻率為每日[X]次，特殊情況根據(jù)甲方要求隨時(shí)進(jìn)行清潔。2.物業(yè)安保服務(wù)乙方應(yīng)組建專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。安保服務(wù)范圍包括但不限于門禁管理、巡邏防控、車輛停放管理等。安保人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，熟悉安保工作流程，嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查。巡邏頻率為每[X]小時(shí)一次，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無(wú)安全事故發(fā)生，保障甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。3.設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理故障和隱患，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修、更換零部件等工作，保證設(shè)備設(shè)施的性能和安全性。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于草坪修剪、樹(shù)木澆灌、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、病蟲(chóng)害防治等。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，制定合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行施肥、除草等工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方服務(wù)人員的工作安排和變動(dòng)情況。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)布局圖、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方更好地開(kāi)展服務(wù)工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主或使用人與乙方服務(wù)工作的關(guān)系，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的服務(wù)工作，不得無(wú)故拒絕或拖延乙方合理的工作要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和實(shí)際服務(wù)情況，合理安排服務(wù)人員和工作流程。有權(quán)在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。乙方服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方物業(yè)區(qū)域的管理制度和相關(guān)規(guī)定，不得擅自進(jìn)入未經(jīng)許可的區(qū)域。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。負(fù)責(zé)服務(wù)人員的勞動(dòng)用工管理，依法簽訂勞動(dòng)合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用，承擔(dān)因勞動(dòng)用工問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)外包費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備采購(gòu)及維護(hù)費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停服務(wù)而遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成重大損失或惡劣影響的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.在協(xié)議履行期間，若一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在協(xié)議履行期限屆滿前，若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之