拆遷古宅出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處待拆遷古宅，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.古宅位置：該拆遷古宅位于[詳細地址]，其四至為東至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。2.古宅狀況古宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及布局]等建筑部分。古宅建筑風格為[詳細建筑風格描述]，具有[列舉古宅獨特的歷史文化價值或建筑特色]。古宅現(xiàn)有附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如古井、古樹、庭院圍墻等]。3.拆遷情況說明該古宅已被列入拆遷范圍，預計拆遷時間為[預計拆遷時間區(qū)間]。拆遷相關手續(xù)正在辦理中，甲方已取得[列舉甲方已取得的與拆遷相關的文件或手續(xù)]。拆遷補償由[拆遷主體]負責，補償標準按照[詳細說明拆遷補償標準，如貨幣補償金額計算方式、安置房面積及位置等]執(zhí)行。甲方應確保在本協(xié)議簽訂后，積極配合乙方與拆遷部門溝通，保障乙方在拆遷過程中的合法權益。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在拆遷過程中和乙方共同與拆遷部門溝通協(xié)商，維護自身及乙方在拆遷補償?shù)确矫娴暮侠頇嘁妗?.義務保證對出售的拆遷古宅擁有合法處分權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知古宅的真實狀況，包括但不限于古宅的歷史沿革、建筑結構、現(xiàn)有損壞情況、拆遷進展及可能存在的風險等信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與古宅相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合乙方與拆遷部門對接等，確保乙方順利參與拆遷補償事宜。在拆遷期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與拆遷部門簽訂有損乙方利益的拆遷補償協(xié)議或作出其他不利于乙方的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括提供古宅相關信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。在拆遷過程中，享有與甲方共同參與拆遷補償協(xié)商的權利，獲取合理的拆遷補償份額。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，對購買的拆遷古宅進行合理利用和處置。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的古宅信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影響甲方權益或古宅價值的信息。在拆遷過程中，積極配合甲方與拆遷部門的工作，提供必要的資料和協(xié)助，按照拆遷部門要求及時辦理相關手續(xù)。尊重古宅的歷史文化價值，不得故意破壞古宅及其附屬設施，如有違反，應承擔相應的修復或賠償責任。三．價格及付款方式1.購房款價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購買該拆遷古宅的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，如乙方反悔不購買，定金不予退還；如甲方反悔不賣，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成與拆遷部門的初步對接，確保乙方能夠正常參與拆遷補償事宜后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在拆遷補償事宜確定，乙方獲得相應的拆遷補償款后，乙方應在扣除已支付的款項及應承擔的費用后，將剩余購房款一次性支付給甲方。具體支付時間為拆遷補償款到賬后[X]日內(nèi)。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知古宅狀況或存在權屬爭議等問題，導致乙方無法正常參與拆遷補償或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或擅自與拆遷部門簽訂有損乙方利益的協(xié)議，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致本協(xié)議無法履行或不能按時履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露古宅信息或故意破壞古宅及其附屬設施，乙方應承擔修復或賠償責任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或不能按時履行，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙