換房子寫合同協(xié)議書甲方（換房出讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（換房受讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均有換房需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就雙方換房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、換房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）甲方換出房屋1.房屋位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[自住/出租/空置等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如地面為瓷磚鋪設(shè)，墻面為乳膠漆粉刷，廚房配備整體櫥柜等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、電視[品牌及尺寸]、熱水器[品牌及類型]等]。（二）乙方換出房屋1.房屋位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]5.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[自住/出租/空置等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如地面為木地板，墻面為壁紙，衛(wèi)生間有淋浴設(shè)施等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如冰箱[品牌及型號(hào)]、洗衣機(jī)[品牌及類型]、燈具[品牌及數(shù)量]等]。（三）換房服務(wù)內(nèi)容雙方同意，在換房過(guò)程中，互相協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、房屋交接手續(xù)等相關(guān)事宜。同時(shí)，若一方需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、改造等以滿足換房條件，另一方應(yīng)給予必要的配合與支持。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行換房相關(guān)義務(wù)。在乙方未違約的情況下，有權(quán)按照協(xié)議約定取得乙方換出的房屋。對(duì)乙方換出房屋的狀況有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方如實(shí)告知房屋相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付其換出的房屋，并保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。負(fù)責(zé)辦理其換出房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交接前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理其換入房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行換房相關(guān)義務(wù)。在甲方未違約的情況下，有權(quán)按照協(xié)議約定取得甲方換出的房屋。對(duì)甲方換出房屋的狀況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知房屋相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方交付其換出的房屋，并保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。負(fù)責(zé)辦理其換出房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交接前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變房屋現(xiàn)狀。協(xié)助甲方辦理其換入房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、換房流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）協(xié)商與準(zhǔn)備階段1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方各自對(duì)換出房屋進(jìn)行自查，確保房屋符合換房條件。如有需要維修、整改等情況，應(yīng)在本階段內(nèi)完成。2.雙方應(yīng)在本階段內(nèi)互相提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證等相關(guān)資料的復(fù)印件，并核對(duì)原件。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)階段1.自雙方完成自查且資料核對(duì)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交其換出房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)材料，申請(qǐng)將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交其換出房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)材料，申請(qǐng)將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。（三）產(chǎn)權(quán)變更登記審核與辦理階段1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提交的產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知雙方補(bǔ)充或更正材料。2.雙方應(yīng)在接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成材料補(bǔ)充或更正。3.經(jīng)審核無(wú)誤后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并向雙方分別頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（四）房屋交接階段1.在雙方均取得對(duì)方房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記證書后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定房屋交接時(shí)間。2.房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。如有不符，應(yīng)協(xié)商確定解決方案。3.交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的交接情況。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付其換出的房屋，或交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押等限制交易情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。退還乙方已支付的與換房相關(guān)的款項(xiàng)（如有），并按照本協(xié)議換房?jī)r(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌?jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理?yè)Q入房屋的相關(guān)手續(xù)，或故意拖延辦理時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議換房?jī)r(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方交付其換出的房屋，或交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押等限制交易情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。退還甲方已支付的與換房相關(guān)的款項(xiàng)（如有），并按照本協(xié)議換房?jī)r(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌?jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理?yè)Q入房屋的相關(guān)手續(xù)，或故意拖延辦理時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議換房?jī)r(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е聯(lián)Q房事宜無(wú)法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并共同協(xié)商解決問題。給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴