物業(yè)中標合作協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方通過合法招投標程序確定乙方為[物業(yè)項目名稱]的中標物業(yè)服務企業(yè)，為明確雙方在物業(yè)服務過程中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將[物業(yè)項目名稱]委托給乙方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)項目具體地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等具體物業(yè)類型]4.建筑面積：[物業(yè)項目總建筑面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于[列舉主要物業(yè)構(gòu)成部分，如住宅、商業(yè)樓、停車場、公共設(shè)施等]二、服務內(nèi)容及標準1.物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于小區(qū)門禁管理、巡邏等，但不構(gòu)成乙方對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)安全的保管和保險責任。裝飾裝修管理服務。物業(yè)檔案資料管理。法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)服務事項。2.服務標準乙方應按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務標準和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的以下具體標準提供物業(yè)服務：房屋外觀整潔，無明顯破損、污跡，小區(qū)內(nèi)無亂搭建現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備運行正常，維修及時，確保小區(qū)內(nèi)水、電、氣等供應正常，電梯運行安全可靠。環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無異味，綠化養(yǎng)護良好，無明顯病蟲害。車輛停放有序，交通標識清晰，確保小區(qū)內(nèi)道路暢通。公共秩序維護良好，定時巡邏，對突發(fā)事件有應急處理措施。裝飾裝修管理規(guī)范，無違規(guī)裝修行為。物業(yè)檔案資料完整、規(guī)范，便于查詢和管理。三、服務期限本協(xié)議服務期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方未能在期滿前達成續(xù)簽協(xié)議的一致意見，本協(xié)議期滿后自動終止。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方在合理期限內(nèi)整改。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務費用的收支情況，并要求乙方定期提供財務報表。對乙方違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方及業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供開展物業(yè)服務所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)項目的規(guī)劃設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)服務工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務費用。不得干涉乙方正常的物業(yè)服務活動，不得擅自變更或終止本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)物業(yè)服務需要，自主安排人員、設(shè)備及物資等開展物業(yè)服務工作。對甲方及業(yè)主違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求糾正，并采取合理措施維護自身合法權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容及標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期向甲方報告物業(yè)服務情況，及時反饋業(yè)主意見和建議，并根據(jù)甲方要求進行整改。建立健全物業(yè)服務檔案資料管理制度，妥善保管各類檔案資料。加強對物業(yè)服務人員的管理和培訓，提高服務人員素質(zhì)和服務水平。依法依規(guī)使用物業(yè)服務費用，不得挪作他用。協(xié)助甲方做好物業(yè)項目的保值增值工作，配合甲方開展各類社區(qū)文化活動。在物業(yè)服務過程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔相應賠償責任。五、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準本物業(yè)項目物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務費用總計每月[X]元。物業(yè)服務費用標準根據(jù)市場行情及物業(yè)項目實際情況，每[X]年進行一次評估調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)物價指數(shù)、服務成本變化等因素確定。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將上月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價大幅波動、服務成本顯著增加等因素導致物業(yè)服務費用確需調(diào)整的，乙方應提前[X]個月向甲方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議調(diào)整物業(yè)服務費用標準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方擅自變更或終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于本協(xié)議未履行部分物業(yè)服務費用總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容及標準提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用作為違約金。乙方應繼續(xù)履行協(xié)議并承擔違約責任，直至達到服務標準為止。若乙方擅自變更或終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于本協(xié)議未履行部分物業(yè)服務費用總額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未依法依規(guī)使用物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)要求乙方返還不當使用的費用，并按照不當使用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議