更換房屋的合同范本房屋更換合同甲方（原房屋所有者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（新房屋所有者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋更換事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述（一）原房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修風格、裝修材料等；毛坯房；簡裝修（說明裝修程度）等]6.房屋附屬設施設備：包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等設施設備的現(xiàn)狀及使用情況，室內(nèi)固定裝修及附屬家具、電器等（詳細列出家具、電器清單）。（二）新房屋情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修風格、裝修材料等；毛坯房；簡裝修（說明裝修程度）等]6.房屋附屬設施設備：包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等設施設備的現(xiàn)狀及使用情況，室內(nèi)固定裝修及附屬家具、電器等（詳細列出家具、電器清單）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付房屋更換相關款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務保證對原房屋擁有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知原房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、裝修情況、附屬設施設備狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理原房屋的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收房屋。協(xié)助乙方辦理原房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付原房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權拒絕支付相應款項，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋更換相關款項。對新房屋進行驗收時，應按照合理的標準和方式進行，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方。在接收原房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。協(xié)助甲方辦理新房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。三、房屋更換款項及支付方式（一）房屋差價經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方應向甲方支付房屋差價為人民幣[X]元。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付房屋差價：1.定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。2.首付款：在辦理原房屋交接手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元。3.尾款：在辦理完原房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元。（三）款項支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應將款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因導致款項支付錯誤或未支付至指定賬戶，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。四、房屋交接（一）交接時間雙方約定于[具體日期]進行原房屋的交接手續(xù)。（二）交接程序1.甲方應在交接前清理完原房屋內(nèi)的物品，并保持房屋的清潔和完好。2.雙方共同對原房屋的附屬設施設備進行檢查，包括但不限于水、電設施設備的運行情況，燃氣表讀數(shù)，暖氣設施設備的使用狀況等，并填寫附屬設施設備交接清單。3.雙方對房屋的裝修情況進行檢查，確認是否存在損壞或與合同約定不符的情況，并填寫裝修情況交接清單。4.甲方應向乙方提供原房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、購房合同、物業(yè)繳費憑證等。5.乙方在確認房屋及附屬設施設備、裝修情況等符合合同約定后，簽署房屋交接確認書。（三）交接標準1.原房屋應保持在交付時的原狀，除正常使用損耗外，不得存在明顯損壞或影響正常使用的質量問題。2.附屬設施設備應能夠正常運行，水、電、燃氣、暖氣等費用應結清。3.裝修情況應與合同約定一致，不得擅自改變裝修結構或拆除固定裝修。五、產(chǎn)權過戶（一）過戶時間雙方應在房屋交接手續(xù)完成后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理原房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔1.甲方應承擔的過戶費用包括但不限于印花稅、交易手續(xù)費等。2.乙方應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、登記費等。（三）過戶手續(xù)辦理1.雙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求，準備齊全辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于雙方身份證、房屋產(chǎn)權證書、房屋更換合同等。2.甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求及時繳納相關費用，并配合完成過戶手續(xù)所需的各項程序。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付原房屋或交付的房屋不符合約定條件，甲方應按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方隱瞞原房屋存在的重大質量問題或者其他影響乙方權益的瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方全部損失，并按照房屋差價另支付[X]%的違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理原房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋差價的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定支付房屋更換款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收原房屋后擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理新房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋差價的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應退還已接收的原房屋，并按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟