拆老宅建新房協(xié)議書甲方（老宅所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有老宅一處，欲拆除老宅并新建房屋，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方拆老宅建新房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老宅狀況甲方提供的老宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)類型]。老宅目前的狀況為[描述老宅現(xiàn)有損壞程度、附屬設(shè)施等情況]。2.新建房屋要求房屋設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（或雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案）進(jìn)行施工，新建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，戶型為[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)]。建筑風(fēng)格：[明確建筑風(fēng)格要求，如中式、歐式等]建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的建筑材料，具體材料品牌及規(guī)格如下：[列舉主要建筑材料，如水泥、鋼材、磚塊等的品牌和規(guī)格要求]附屬設(shè)施：新建房屋應(yīng)配套建設(shè)[列舉附屬設(shè)施，如庭院圍墻、大門、化糞池等]，附屬設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及甲方要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，提出合理的意見和建議。對(duì)新建房屋的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及土地使用證明文件，確保乙方施工的合法性。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)施工需要，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并給予合理的履行期限。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)建筑施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保新建房屋的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。施工過程中應(yīng)妥善保管建筑材料及施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備設(shè)施，如因乙方保管不善造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含拆除老宅、新建房屋及附屬設(shè)施建設(shè)所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗(yàn)收款：工程全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)確保新建房屋的質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)新建房屋竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。如驗(yàn)收不合格乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，因返工造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。3.驗(yàn)收程序乙方完成工程施工后，應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，申請(qǐng)甲方驗(yàn)收。甲方收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可工程質(zhì)量合格，但不免除乙方的質(zhì)量保修責(zé)任。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增加或減少，應(yīng)按照實(shí)際增加或減少的工程量及相應(yīng)單價(jià)調(diào)整工程價(jià)款，并承擔(dān)因變更設(shè)計(jì)給乙方造成的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因返工造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起