房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃管理協(xié)議甲方（業(yè)主/出租方）：[業(yè)主公司全稱或個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（受托管理方）：[管理公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]鑒于甲方擁有位于[房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)地址]的[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱，如XX購物中心/XX寫字樓大廈]（以下簡稱“項(xiàng)目”）的所有權(quán)或合法出租權(quán)益，并希望委托專業(yè)的租賃管理服務(wù)，乙方擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，愿意承接甲方的委托。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條項(xiàng)目范圍與管理區(qū)域1.1甲方委托乙方對位于[房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)地址]的[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]進(jìn)行租賃管理。1.2管理范圍包括項(xiàng)目內(nèi)的[具體說明，例如：全部可租賃面積/特定樓層/特定商鋪區(qū)]，建筑面積約為[面積]平方米。1.3本協(xié)議所指項(xiàng)目范圍以甲方提供的《項(xiàng)目基本情況說明》（如有）及項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)。第二條協(xié)議期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年數(shù)]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2協(xié)議期滿前[月數(shù)]個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)約[年數(shù)]年；或雙方均有權(quán)在協(xié)議期滿前[月數(shù)]個月內(nèi)書面協(xié)商續(xù)約事宜。續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。第三條管理范圍與權(quán)限3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體租賃市場營銷策略制定與執(zhí)行。3.2乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研，分析租賃市場動態(tài)，制定并實(shí)施項(xiàng)目招商計劃。3.3乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目定位和市場需求，制定租戶組合策略和租戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。3.4乙方負(fù)責(zé)通過各類渠道（包括但不限于廣告、網(wǎng)站、行業(yè)會議、中介合作等）進(jìn)行項(xiàng)目宣傳和招租活動。3.5乙方負(fù)責(zé)對潛在租戶進(jìn)行資質(zhì)審核、背景調(diào)查和風(fēng)險評估。3.6乙方負(fù)責(zé)組織租戶看房，接待租戶咨詢，解答租戶疑問。3.7乙方負(fù)責(zé)與合格租戶進(jìn)行租賃條款的談判，代表甲方起草、修改和審核租賃合同。3.8乙方負(fù)責(zé)辦理租賃合同的簽署、登記備案等法律手續(xù)，并管理租戶檔案。3.9乙方負(fù)責(zé)建立和維護(hù)項(xiàng)目租賃信息系統(tǒng)。3.10乙方負(fù)責(zé)按時向租戶發(fā)出租金收取通知，并負(fù)責(zé)租金的收取、核對、催繳工作。3.11乙方負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目租金收入，確保租金及時、足額上繳甲方指定賬戶，并按時向甲方提供租金收款憑證。3.12乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或直接管理項(xiàng)目的日常維護(hù)和工程維修工作，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備處于良好可用狀態(tài)，以符合租賃要求。3.13乙方負(fù)責(zé)維護(hù)項(xiàng)目公共區(qū)域的清潔、秩序和安全，確保符合租賃管理標(biāo)準(zhǔn)。3.14乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租戶之間的合理投訴和爭議，維護(hù)良好的租賃環(huán)境。3.15乙方負(fù)責(zé)處理租戶提出的合理化建議，并定期向甲方匯報。3.16乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求，定期或應(yīng)甲方要求提供項(xiàng)目運(yùn)營報告、市場分析報告、財務(wù)報告等。3.17乙方負(fù)責(zé)建立并維護(hù)與政府部門、行業(yè)協(xié)會及其他相關(guān)方的良好關(guān)系。3.18乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)始終以維護(hù)甲方最大利益為首要目標(biāo)，并保持專業(yè)、審慎的態(tài)度。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方的權(quán)利：（1）對乙方的租賃管理方案（包括但不限于租戶組合、租金策略、營銷計劃等）有審閱權(quán)和最終決定權(quán)。（2）有權(quán)要求乙方提供定期工作報告（如月度/季度/年度報告），包括但不限于招商進(jìn)度、租戶信息、租金收繳情況、市場動態(tài)分析等。（3）有權(quán)對乙方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。（4）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)和傭金。（5）有權(quán)隨時了解項(xiàng)目租賃狀況和財務(wù)情況。（6）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對租賃決策擁有最終審批權(quán)。4.1.2甲方的義務(wù)：4.1.2.1向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的必要資料，包括但不限于項(xiàng)目圖紙、權(quán)屬證明、現(xiàn)有租戶信息、物業(yè)管理規(guī)范等，并保證資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.1.2.2按照本協(xié)議約定的方式和時間，按時足額向乙方支付約定的管理費(fèi)。4.1.2.3保證項(xiàng)目在租賃期間符合法律法規(guī)要求及安全標(biāo)準(zhǔn)，并保持良好的物理狀態(tài)。4.1.2.4配合乙方辦理與租賃管理相關(guān)的政府審批手續(xù)（如需）。4.1.2.5保證支付給乙方的傭金（如約定）符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2.6協(xié)助乙方處理重大租賃決策或突發(fā)事件。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方的權(quán)利：（1）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃市場營銷、招商招租、租約談判與管理等具體工作。（2）按照本協(xié)議約定，按時收取管理費(fèi)和/或傭金。（3）要求甲方提供履行協(xié)議所必需的信息和配合。（4）獲得開展租賃管理活動所需的必要權(quán)限（如使用項(xiàng)目場地進(jìn)行推廣活動、獲取租戶信息等）。4.2.2乙方的義務(wù)：4.2.2.1建立專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊，配備足夠資源，勤勉、盡責(zé)、專業(yè)地履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)管理職責(zé)。4.2.2.2制定并執(zhí)行合理的租賃管理計劃，包括市場推廣、租戶篩選、租約管理等，并定期向甲方匯報進(jìn)展和結(jié)果。4.2.2.3在租賃活動中，應(yīng)以專業(yè)能力和審慎態(tài)度維護(hù)甲方的最佳利益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。4.2.2.4嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、廣告宣傳等方面的法律法規(guī)及政策。4.2.2.5對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、租戶商業(yè)秘密及其他敏感信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，非經(jīng)授權(quán)或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。4.2.2.6建立健全的財務(wù)管理制度，準(zhǔn)確核算管理費(fèi)和傭金，并定期向甲方提交財務(wù)報告。4.2.2.7負(fù)責(zé)處理日常的租戶溝通、投訴處理及物業(yè)協(xié)調(diào)工作，保持良好的租戶關(guān)系。4.2.2.8妥善保管租賃合同、租戶資料、財務(wù)憑證等文件，并在協(xié)議終止或根據(jù)甲方要求進(jìn)行移交。4.2.2.9承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲方或第三方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條費(fèi)用與報酬5.1管理費(fèi)：5.1.1甲方同意向乙方支付管理費(fèi)，管理費(fèi)的計算方式為：[具體說明計算方式，例如：每月固定金額人民幣XX元/按項(xiàng)目實(shí)際出租面積每月每平方米XX元/按年租金總額的X%]。5.1.2管理費(fèi)支付周期為[月/季/年]，甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)支付的管理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[乙方公司全稱]賬號：[銀行賬號]5.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和項(xiàng)目運(yùn)營情況，于每個[年/季]度前[具體時間]向甲方提交調(diào)整管理費(fèi)的方案，經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。5.2傭金：5.2.1除管理費(fèi)外，甲方同意按照以下方式向乙方支付傭金：[具體說明，例如：每成功簽訂一份租賃合同，按該合同年租金（或合同約定總租金）的X%向乙方支付傭金]。5.2.2傭金計算基數(shù)不包括乙方應(yīng)收取的管理費(fèi)。5.2.3傭金支付條件為：租賃合同已正式簽署，且甲方已收到該合同項(xiàng)下的首期租金。5.2.4傭金支付周期為：自甲方收到該筆傭金計算基數(shù)的全部款項(xiàng)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。5.3其他費(fèi)用：5.3.1因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的、非因乙方過錯導(dǎo)致的、與項(xiàng)目租賃管理相關(guān)的合理費(fèi)用，如乙方為推廣項(xiàng)目而投入的合理廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、必要的第三方服務(wù)費(fèi)（如律師費(fèi)、評估費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)保存相關(guān)費(fèi)用的原始憑證，并可在甲方支付的下一期管理費(fèi)中按實(shí)報銷，或由甲方另行支付。5.3.2乙方為履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，如員工薪酬、辦公費(fèi)用等，由乙方自行承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按時足額支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金，并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。6.2若乙方未能按本協(xié)議約定履行其核心管理職責(zé)（如未能有效進(jìn)行招商、導(dǎo)致項(xiàng)目長期空置或租金遠(yuǎn)低于市場水平等，需有明確界定或參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)甲方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金[具體金額或計算方式]，或直接扣除相應(yīng)金額的管理費(fèi)。違約情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。6.3任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第七條協(xié)議的變更、解除與終止7.1本協(xié)議的任何變更，均需由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。（3）不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過[天數(shù)]日的。7.3協(xié)議期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。7.4無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議終止或解除，乙方應(yīng)在協(xié)議終止或解除之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成以下工作：（1）向甲方移交所有項(xiàng)目租賃管理相關(guān)的文件、資料、記錄和信息系統(tǒng)訪問權(quán)限。（2）配合甲方完成所有未完成的租賃工作（如租約交接、押金結(jié)算等）。（3）結(jié)清所有應(yīng)向甲方收取的費(fèi)用（包括管理費(fèi)、傭金、代收租金等）并取得甲方書面確認(rèn)。（4）結(jié)清所有應(yīng)付乙方的費(fèi)用（包括已發(fā)生但尚未支付的管理費(fèi)報銷等）并取得乙方書面確認(rèn)。（5）撤離項(xiàng)目現(xiàn)場，并確保其行為不違反保密義務(wù)。7.5協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)保密義務(wù)及其他因協(xié)議履行而產(chǎn)生的未了義務(wù)。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略、管理方法等）以及項(xiàng)目信息，均負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后[年數(shù)]年內(nèi)，本保密義務(wù)均持續(xù)有效。9.3乙方不得利用在履行本協(xié)議過程中獲得的甲方信息為本協(xié)議以外的目的服務(wù)，或損害甲方利益。第十條法律適用與爭議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇仲裁或訴訟，如：[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效