商業(yè)寫字樓裝修合同范本模板一、合同簽訂背景與目的商業(yè)寫字樓裝修涉及工程規(guī)劃、資金投入、合規(guī)施工等多維度需求，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难b修合同是明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）權(quán)利義務(wù)、規(guī)范施工流程、規(guī)避糾紛風(fēng)險(xiǎn)的核心依據(jù)。本范本結(jié)合商業(yè)裝修行業(yè)規(guī)范、《民法典》合同編及建筑裝飾相關(guān)法規(guī)，從工程概況、權(quán)責(zé)劃分、質(zhì)量驗(yàn)收、價(jià)款支付等維度構(gòu)建框架，供企業(yè)在寫字樓裝修項(xiàng)目中參考使用。二、合同主體條款（一）發(fā)包方（甲方）信息名稱：___________（企業(yè)全稱，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致）地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________（可留辦公電話）（二）承包方（乙方）信息名稱：___________（需具備建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________（如91XXX，用“XXX”代替4位以上數(shù)字）資質(zhì)等級(jí)：___________（如建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包二級(jí)）地址：___________項(xiàng)目經(jīng)理：___________（持有效建造師/項(xiàng)目經(jīng)理證書）聯(lián)系電話：___________三、工程概況條款（一）項(xiàng)目基本信息1.裝修地址：___________（寫字樓具體樓層、房號(hào)）2.裝修面積：___________平方米（以實(shí)際測(cè)量或產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）3.裝修內(nèi)容：包含但不限于結(jié)構(gòu)改造（如隔墻、吊頂拆除/新建）、裝飾工程（墻面、地面、天花板裝飾）、機(jī)電安裝（強(qiáng)弱電、給排水、空調(diào)改造）、消防改造（需符合消防規(guī)范，取得備案/驗(yàn)收文件）等，具體以《裝修工程報(bào)價(jià)單》《施工圖紙》《工程預(yù)算書》為準(zhǔn)（附件需雙方簽字確認(rèn)）。（二）工期約定1.開工日期：______年____月____日（以甲方書面開工通知為準(zhǔn)，需滿足場(chǎng)地移交、手續(xù)完備條件）2.竣工日期：______年____月____日3.總工期：______日歷天（含法定節(jié)假日，因甲方原因、不可抗力或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方需在延誤事由發(fā)生后3日內(nèi)書面申請(qǐng)延期）四、工程價(jià)款與支付條款（一）合同總價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元（大寫：______________________），包含設(shè)計(jì)費(fèi)（如有）、材料費(fèi)（主材、輔材品牌/型號(hào)見附件）、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金（增值稅稅率______%）及施工期間的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（如材料漲價(jià)、政策調(diào)整等）。（二）價(jià)款組成說明1.固定總價(jià)：本合同為固定總價(jià)合同，除甲方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程量增減外，總價(jià)不予調(diào)整（設(shè)計(jì)變更需雙方簽署《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式及工期影響）。2.報(bào)價(jià)單附件：乙方需提供《裝修工程分項(xiàng)報(bào)價(jià)單》，列明每項(xiàng)工程的單價(jià)、數(shù)量、合價(jià)（如墻面乳膠漆：品牌XXX，型號(hào)XXX，單價(jià)XXX元/㎡，數(shù)量XXX㎡，合價(jià)XXX元），作為合同附件。（三）付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的______%（即人民幣_(tái)__________元），作為備料款（乙方需提供等額增值稅發(fā)票）。2.進(jìn)度款：工程完成______%（如隱蔽工程驗(yàn)收合格），支付至總價(jià)款的______%；工程完成______%（如主材到場(chǎng)并驗(yàn)收合格），支付至總價(jià)款的______%；工程竣工并通過甲方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，支付至總價(jià)款的______%。3.尾款：總價(jià)款的______%（即人民幣_(tái)__________元）作為質(zhì)量保證金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿______個(gè)月（如12個(gè)月），無質(zhì)量問題后______日內(nèi)支付（乙方需在支付前提供質(zhì)保期內(nèi)的維護(hù)記錄）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）發(fā)包方（甲方）義務(wù)1.場(chǎng)地移交：開工前______日內(nèi)，向乙方移交具備施工條件的場(chǎng)地（通水、通電、場(chǎng)地平整，無第三方阻礙），并提供寫字樓產(chǎn)權(quán)證明、裝修備案文件（如需）。2.設(shè)計(jì)確認(rèn)：開工前確認(rèn)《施工圖紙》《效果圖》《報(bào)價(jià)單》，設(shè)計(jì)變更需書面通知乙方并協(xié)商價(jià)款、工期調(diào)整。3.協(xié)助配合：協(xié)助乙方辦理裝修施工許可證、消防備案等手續(xù)，協(xié)調(diào)物業(yè)、相鄰業(yè)主關(guān)系，避免施工受阻。4.價(jià)款支付：按合同約定按時(shí)支付工程款，逾期支付需按每日______‰（不超過LPR的4倍）支付違約金。（二）承包方（乙方）義務(wù)1.施工規(guī)范：嚴(yán)格按照《施工圖紙》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范施工，使用合同約定的材料（如品牌、型號(hào)與報(bào)價(jià)單不符，甲方有權(quán)要求更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2.安全文明施工：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，配備安全防護(hù)設(shè)施，承擔(dān)施工期間的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任（因甲方原因?qū)е碌某猓皇┕だ债a(chǎn)日清，遵守寫字樓物業(yè)的施工時(shí)間、噪音管控規(guī)定。3.進(jìn)度與溝通：每周向甲方提交《工程進(jìn)度報(bào)告》，及時(shí)通報(bào)設(shè)計(jì)變更、材料缺貨等影響工期的問題；工程竣工前______日，書面通知甲方驗(yàn)收。4.質(zhì)保服務(wù)：工程竣工驗(yàn)收合格后，提供______年（如2年）質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修（因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB____）及雙方約定的特殊標(biāo)準(zhǔn)（如聲學(xué)降噪、環(huán)保指標(biāo)需達(dá)到GB____《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》）。（二）驗(yàn)收流程1.分階段驗(yàn)收：隱蔽工程（如水電管線、防水工程）完工后，乙方自檢合格后書面通知甲方驗(yàn)收，甲方需在______日內(nèi)驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為合格；分部分項(xiàng)工程完工后，按相同流程驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方提供《竣工圖紙》《材料合格證明》《消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（如需）等資料，甲方在收到驗(yàn)收通知后______日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收單》；如驗(yàn)收不合格，乙方需在______日內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收，整改期不計(jì)入總工期。七、違約責(zé)任條款（一）工期延誤責(zé)任1.甲方原因：如未按時(shí)移交場(chǎng)地、支付工程款、確認(rèn)設(shè)計(jì)變更，工期順延，且需賠償乙方因此產(chǎn)生的窩工損失（按每日______元計(jì)算）。2.乙方原因：如無正當(dāng)理由延誤工期，每逾期一日，按總價(jià)款的______‰支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款，賠償甲方損失（含另行委托施工的差價(jià)）。（二）質(zhì)量違約責(zé)任1.工程質(zhì)量不符合約定，乙方需無償返工至合格，工期不順延；返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收工程款，賠償甲方全部損失（含裝修瑕疵導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失）。2.質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未在接到通知后______日內(nèi)維修（緊急情況24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)），甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除（不足部分乙方補(bǔ)足）。（三）單方解約責(zé)任任何一方無正當(dāng)理由解除合同，需向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款______%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失（如甲方解約需賠償乙方已投入的材料、人工費(fèi)用；乙方解約需賠償甲方另行招標(biāo)的差價(jià)、工期延誤損失）。八、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一：1.向______（工程所在地）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向______（工程所在地）人民法院提起訴訟。（二）其他約定1.合同變更：雙方協(xié)商一致可書面變更合同，變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。2.保密義務(wù)：雙方對(duì)合同內(nèi)容、報(bào)價(jià)單、設(shè)計(jì)方案等商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露（法律法規(guī)要求除外）。3.不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致工程無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，損失各自承擔(dān)；恢復(fù)施工后，工期相應(yīng)順延。4.合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。5.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、實(shí)務(wù)建議（非合同條款，供參考）1.資質(zhì)審核：甲方簽訂合同前，需核查乙方的裝修資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目經(jīng)理證書，避免選擇無資質(zhì)的施工方（可能導(dǎo)致工程質(zhì)量無保障、合同無效）。2.報(bào)價(jià)單細(xì)化：要求乙方將報(bào)價(jià)單按“分項(xiàng)工程+材料品牌/型號(hào)+數(shù)量+單價(jià)”細(xì)化，避免“以次充好”“漏項(xiàng)增價(jià)”，特別注明隱蔽工程的材料標(biāo)準(zhǔn)（如水電管線品牌、壁厚）。3.消防合規(guī)：商業(yè)寫字樓裝修（尤其是改動(dòng)消防設(shè)施）需提前向消防部門備案，合同中明確乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的責(zé)任，避免因消防不合格導(dǎo)致無法投入使用。4.質(zhì)保條款強(qiáng)化：針對(duì)寫字樓重點(diǎn)區(qū)域（如電梯廳、公共走廊、衛(wèi)生間），可約定更長(zhǎng)質(zhì)保期（如3年），并明確質(zhì)保金的支付條件（需提供定期維護(hù)記錄）。附：商業(yè)寫字樓裝修合同范本（框架示例）（以下為合同正文填寫示例，實(shí)際使用需根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）商業(yè)寫字樓裝修合同合同編號(hào)：___________發(fā)包方（甲方）：______________________法定代表人：___________地址：______________________聯(lián)系電話：___________承包方（乙方）：______________________法定代表人：___________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________資質(zhì)等級(jí)：___________地址：______________________項(xiàng)目經(jīng)理：___________聯(lián)系電話：___________第一條工程概況1.1裝修地址：______________________1.2裝修面積：___________平方米1.3裝修內(nèi)容：詳見附件《裝修工程報(bào)價(jià)單》《施工圖紙》第二條工期2.1開工日期：______年____月____日2.2竣工日期：______年____月____日2.3總工期：______日歷天第三條合同價(jià)款3.1總價(jià)款：人民幣_(tái)__________元（大寫：______________________）3.2價(jià)款組成：固定總價(jià)（含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等），設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整第四條付款方式4.1預(yù)付款：合同簽訂后______日內(nèi)，支付______%，即___________元4.2進(jìn)度款：……（按前文進(jìn)度款約定填寫）4.3尾款：質(zhì)保金______%，質(zhì)保期滿后支付第五條雙方義務(wù)5.1甲方義務(wù)：……（按前文甲方義務(wù)填寫）5.2乙方義務(wù)：……（按前文乙方義務(wù)填寫）第六條質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合GB____等規(guī)范6.2驗(yàn)收流程：……（按前文驗(yàn)收流程填寫）第七條違約責(zé)任7.1工期延誤：……（按前文違約責(zé)任填寫）7.2質(zhì)量違約：……（按前文違約責(zé)任填寫）第八條爭(zhēng)議解決提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向______法院訴訟）第九條其他9.1合同生效：雙方簽字蓋章后生效9.2合同份數(shù)：一式______份，雙方各執(zhí)______份甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：__