物業(yè)業(yè)主的合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）的業(yè)主，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，其他配套設(shè)施面積為[X]平方米（如有）。4.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[列舉主要建筑類(lèi)型，如高層住宅、多層住宅、商業(yè)樓等]。附屬設(shè)施：涵蓋[詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀(guān)、公共照明系統(tǒng)等]。共用部位：如建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備：包含給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及附屬設(shè)施維護(hù)管理乙方應(yīng)定期對(duì)房屋建筑及附屬設(shè)施進(jìn)行巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀(guān)整潔。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的損壞或隱患，應(yīng)及時(shí)采取修復(fù)或防范措施，并做好記錄。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)共用部位進(jìn)行日常保潔，保持干凈衛(wèi)生，無(wú)雜物堆積、無(wú)污漬。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢修、調(diào)試，及時(shí)處理設(shè)備故障，保障設(shè)備的使用壽命和性能。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯轎廂、走廊、停車(chē)場(chǎng)等，做到無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)異味。及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，按照規(guī)定的時(shí)間和路線(xiàn)進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒，防止異味和滋生蚊蟲(chóng)。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀(guān)美觀(guān)。保持綠化區(qū)域內(nèi)無(wú)雜草叢生，綠化設(shè)施完好無(wú)損。4.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，配備專(zhuān)業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全巡邏，防范各類(lèi)安全事故和治安案件的發(fā)生。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)正常的秩序。安裝并維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，確保其正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)區(qū)域的全方位監(jiān)控。制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。5.公共秩序維護(hù)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止亂停亂放、亂擺攤設(shè)點(diǎn)等影響公共秩序的行為。協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋外觀(guān)：保持房屋外觀(guān)整潔，無(wú)明顯損壞、脫落等現(xiàn)象。環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，垃圾清理及時(shí)，無(wú)衛(wèi)生死角。綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀(guān)效果達(dá)標(biāo)。安全防范：安保人員履職盡責(zé)，安全設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)重大安全事故發(fā)生。公共秩序：公共秩序良好，無(wú)嚴(yán)重影響業(yè)主生活的行為。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修資金的使用情況。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。及時(shí)向乙方告知物業(yè)及自身的相關(guān)信息變化情況，如房屋使用情況、聯(lián)系方式等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定相關(guān)的管理制度和措施。有權(quán)使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，但應(yīng)合理使用，不得損害業(yè)主利益。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的防護(hù)措施，盡量減少對(duì)甲方生活造成的影響。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中涉及的業(yè)主資料，不得泄露業(yè)主隱私。積極協(xié)助甲方及相關(guān)部門(mén)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用：住宅：每月每平方米[X]元，共計(jì)每月[X]元。商業(yè)：每月每平方米[X]元，共計(jì)每月[X]元。其他配套設(shè)施（如有）：按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。五、物業(yè)維修資金的管理與使用1.物業(yè)維修資金的歸集物業(yè)維修資金由甲方按照相關(guān)規(guī)定向[具體部門(mén)或機(jī)構(gòu)]繳存，繳存標(biāo)準(zhǔn)為[具體繳存比例或金額]。2.物業(yè)維修資金的管理物業(yè)維修資金由[具體管理部門(mén)或機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)協(xié)助做好相關(guān)工作。維修資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，進(jìn)行獨(dú)立核算。3.物業(yè)維修資金的使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在扣除質(zhì)量保修金后，按照以下順序從物業(yè)維修資金中列支：物業(yè)服務(wù)合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)和更新、改造費(fèi)用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足時(shí)，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及全體業(yè)主共同利益的維修、更新和改造項(xiàng)目，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后，可從物業(yè)維修資金中列支。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序，提出物業(yè)維修資金的使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)后，報(bào)[具體管理部門(mén)或機(jī)構(gòu)]備案，并按照規(guī)定使用物業(yè)維修資金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。如甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，如給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。乙方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益歸全體業(yè)主所有，并應(yīng)按照收益金額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，