舊城開發(fā)改造協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[舊城具體位置]的舊城區(qū)域（以下簡稱“該區(qū)域”），計劃進行開發(fā)改造；乙方具備相關的開發(fā)改造經驗和能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該舊城開發(fā)改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.開發(fā)改造區(qū)域范圍該區(qū)域東至[東至具體界限描述]，南至[南至具體界限描述]，西至[西至具體界限描述]，北至[北至具體界限描述]，總占地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.開發(fā)改造內容拆除該區(qū)域內原有的老舊建筑物及附屬設施，但需按照相關法律法規(guī)和政策要求，妥善處理拆除過程中的環(huán)保、安全等問題。在拆除后的土地上進行重新規(guī)劃建設，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設施等項目。住宅項目應符合國家及當地關于居住建筑的設計規(guī)范和質量標準，商業(yè)項目應具備相應的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)布局，配套設施應涵蓋教育、醫(yī)療、交通、綠化等方面，以滿足居民的日常生活需求。負責該區(qū)域內的基礎設施建設，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、通信等系統(tǒng)的新建和改造，確?；A設施與開發(fā)建設項目同步完成，并達到國家及地方規(guī)定的標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的開發(fā)改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保開發(fā)改造工作符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。有權按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)改造項目的相關收益。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務向乙方提供該區(qū)域的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、規(guī)劃文件、現狀地形圖等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理開發(fā)改造過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等，負責協(xié)調與政府相關部門及周邊居民的關系，為乙方開發(fā)改造工作提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時足額向乙方支付相關款項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的方式和條件進行開發(fā)改造工作，并獲取相應的開發(fā)收益。在開發(fā)改造過程中，有權根據實際情況提出合理的調整建議，但需經甲方書面同意。在甲方未履行本協(xié)議約定義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并暫停開發(fā)改造工作，直至甲方履行義務或采取合理措施解決問題。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)、政策要求以及本協(xié)議約定，制定詳細的開發(fā)改造方案，并報甲方及相關部門備案。開發(fā)改造方案應包括項目規(guī)劃設計、施工計劃、質量安全保障措施、環(huán)境保護措施、資金使用計劃等內容。嚴格按照開發(fā)改造方案組織實施開發(fā)改造工作，確保工程質量和進度。在施工過程中，應遵守施工現場管理規(guī)定，采取有效的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故，并妥善處理施工過程中產生的噪音、粉塵等環(huán)境污染問題。負責籌集開發(fā)改造所需的資金，并按照本協(xié)議約定合理使用資金。資金使用應接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，確保資金?？顚Ｓ?。在開發(fā)改造完成后，按照相關規(guī)定辦理產權登記手續(xù)，并將符合交付條件的房屋及配套設施交付給甲方或相關業(yè)主。三、開發(fā)改造進度安排1.第一階段：前期準備階段（自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內）乙方完成開發(fā)改造方案的制定，并報甲方及相關部門備案。甲方協(xié)助乙方完成項目立項、規(guī)劃設計等審批手續(xù)的辦理。乙方完成施工現場的清理和平整工作，具備開工條件。2.第二階段：建設施工階段（自前期準備階段完成之日起至[預計竣工日期]）乙方按照開發(fā)改造方案組織施工，確保工程質量和進度。在施工過程中，應每月向甲方提交工程進度報告，包括工程形象進度、質量安全情況、資金使用情況等內容。甲方定期對乙方的施工情況進行檢查，及時發(fā)現問題并提出整改意見，乙方應按照甲方要求進行整改。3.第三階段：竣工驗收階段（預計竣工日期后[X]個月內）乙方完成開發(fā)改造項目的建設施工任務后，應及時組織竣工驗收。驗收合格后，向甲方提交竣工驗收報告及相關資料。甲方會同相關部門對項目進行竣工驗收，如發(fā)現問題，乙方應負責整改，直至驗收合格。4.第四階段：交付使用階段（竣工驗收合格后[X]個月內）乙方將符合交付條件的房屋及配套設施交付給甲方或相關業(yè)主，并辦理相關交接手續(xù)。乙方負責提供售后服務，按照國家及地方相關規(guī)定履行保修義務。四、費用及支付方式1.費用甲方應向乙方支付的開發(fā)改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地整理費用、建設成本、管理費用、利潤等各項費用，但不包括開發(fā)改造過程中應繳納的各項稅費，稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付開發(fā)改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在前期準備階段完成后，甲方向乙方支付開發(fā)改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在建設施工階段，根據乙方每月提交的工程進度報告，經甲方審核確認后，按照當月完成工程量的[X]%支付工程進度款。在竣工驗收合格后，甲方向乙方支付開發(fā)改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在交付使用階段，乙方將房屋及配套設施交付給甲方或相關業(yè)主，并辦理完相關交接手續(xù)后，甲方向乙方支付剩余的開發(fā)改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停開發(fā)改造工作，并要求甲方支付已完成工作量對應的款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等義務，導致乙方開發(fā)改造工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并按照本協(xié)議約定的開發(fā)改造費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質量要求完成開發(fā)改造工作，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的開發(fā)改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議約定的開發(fā)改造費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在開發(fā)改造過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導致出現質量安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，并負責采取措施消除影響，恢復原狀。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用資金，導致資金挪用或濫用的，甲方有權要求乙方立即改正，并追回挪用或濫用的資金。乙方應按照挪用或濫用資金金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方資金使用問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日