南京市住房合同南京市住房合同是規(guī)范房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件，其制定需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及《南京市房屋租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)。一份完整的合同應(yīng)涵蓋租賃雙方基本信息、房屋狀況、租賃期限、租金支付、押金管理、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心要素，以保障租賃行為的合法性與安全性。以下從合同構(gòu)成的關(guān)鍵條款展開詳細(xì)說明。一、合同主體與房屋基本信息合同開頭需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼及通信地址。甲方需確保對(duì)出租房屋擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)等權(quán)屬證明文件。房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)載明坐落位置（如南京市某區(qū)某路某號(hào)）、建筑面積及房屋現(xiàn)狀，雙方需通過交接清單對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)備、家具家電等）進(jìn)行確認(rèn)，避免后續(xù)因物品損壞產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需明確起止日期，通常以年為單位，自某年某月某日起至某年某月某日止。合同應(yīng)約定租賃期滿后的處理方式：若雙方無異議可協(xié)商續(xù)簽，乙方需提前30日書面通知甲方，續(xù)簽時(shí)可對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款進(jìn)行調(diào)整；若乙方不再續(xù)租，應(yīng)在期滿前騰空房屋并辦理交接手續(xù)，逾期未搬離的，甲方有權(quán)按日收取占用費(fèi)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)標(biāo)注小寫金額與大寫金額（如每月人民幣3000元，大寫叁仟元整），支付周期可選擇按月、季度或半年支付。乙方應(yīng)在每期到期前5-10日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金至甲方指定賬戶，甲方需提供收款憑證。逾期支付的違約責(zé)任需明確約定，例如每逾期一日按逾期租金的0.5%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。四、押金條款乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金，金額通常為1-2個(gè)月租金，用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、違約金等）。租賃期滿后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方需在15個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還（不計(jì)利息）。若因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。合同需明確押金扣除的具體情形與流程，避免甲方無故扣留押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)履行房屋及附屬設(shè)施的維修義務(wù)，接到乙方維修通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入房屋或干擾乙方正常居住，如需檢查房屋狀況，應(yīng)提前通知并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定用途使用房屋（如居住或辦公），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，禁止在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，或從事賭博、傳銷等違法活動(dòng)。租賃期內(nèi)，乙方需按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、寬帶等費(fèi)用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，因故意或過失造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。六、房屋使用規(guī)范與維修責(zé)任房屋使用規(guī)范中需明確禁止行為，包括擅自拆改墻體、增設(shè)門窗，或在墻面、地面進(jìn)行破壞性裝修等。日常維護(hù)方面，乙方負(fù)責(zé)房屋的清潔與簡(jiǎn)單修繕（如更換燈泡、疏通下水道等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修（如屋頂漏水、水管爆裂等），若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求減免租金或延長(zhǎng)租期。雙方應(yīng)在合同中約定維修通知的方式及時(shí)限，確保溝通順暢。七、轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，或以聯(lián)營(yíng)、承包等形式變相轉(zhuǎn)租。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日提交書面申請(qǐng)，甲方有權(quán)審核次承租人資質(zhì)并調(diào)整轉(zhuǎn)租條件。擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。合同可約定允許轉(zhuǎn)租的特殊情形，如乙方因工作調(diào)動(dòng)需短期轉(zhuǎn)租，經(jīng)甲方同意后可簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。八、違約責(zé)任（一）乙方違約情形逾期支付租金或費(fèi)用超過15日；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或從事違法活動(dòng)；租賃期滿拒不搬離或遺留物品未清理。違約處理方式包括：甲方有權(quán)解除合同、沒收押金、要求賠償損失（如維修費(fèi)、空置期租金等），并可向法院提起訴訟。（二）甲方違約情形提供的房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或無法保證乙方正常使用；無故提前收回房屋或單方面提高租金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失。違約處理方式包括：乙方有權(quán)解除合同、要求甲方退還押金及已支付租金，并賠償搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等合理?yè)p失，違約金通常為1-2個(gè)月租金。九、合同解除與爭(zhēng)議解決合同解除分為協(xié)商解除與法定解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議；一方存在嚴(yán)重違約行為時(shí)，另一方有權(quán)單方解除合同并書面通知對(duì)方。因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、其他補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款可根據(jù)實(shí)際需求約定特殊事項(xiàng)，例如：乙方租賃期間的居住人數(shù)限制（如不得超過3人）、是否允許飼養(yǎng)寵物（如需飼養(yǎng)，需繳納額外押金并承擔(dān)寵物造成的損壞責(zé)任）、租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力，若約定不一致，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。綜上所述，南京市住房合同的制定需注重條款的全面性與明確性，租