新農(nóng)村蓋房建設(shè)合同一、合同主體條款甲方（發(fā)包方）：通常為農(nóng)村宅基地使用權(quán)人或房屋建設(shè)需求方，需提供身份證復(fù)印件及宅基地使用權(quán)證明文件，確保對(duì)建設(shè)地塊擁有合法使用權(quán)。乙方（承包方）：應(yīng)具備農(nóng)村小型建筑施工資質(zhì)，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工人員技能證書等材料，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，確保施工團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)技術(shù)能力。合同需注明雙方基本信息，包括姓名、住址、聯(lián)系方式等，并確認(rèn)簽訂日期及合同生效條件。二、工程概況（一）項(xiàng)目基本信息工程地點(diǎn)需明確至具體村組及宅基地四至界限，例如“XX村XX組，東至XX家院墻，西至村內(nèi)主干道”。建設(shè)規(guī)模包括房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)）、層數(shù)（一層平房或兩層小樓）、建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)，誤差范圍需約定在±3%以內(nèi)），并附房屋設(shè)計(jì)圖紙作為合同附件，圖紙需標(biāo)注軸線尺寸、門窗位置、墻體厚度等關(guān)鍵參數(shù)。（二）施工范圍基礎(chǔ)工程：含地基開挖、墊層澆筑、基礎(chǔ)砌筑（如毛石基礎(chǔ)或混凝土條形基礎(chǔ)），明確地基承載力要求（如≥150kPa）及防凍層處理措施（北方地區(qū)需埋深至凍土層以下）。主體工程：包括墻體砌筑（使用MU10燒結(jié)磚、M5混合砂漿）、梁柱澆筑（C30混凝土）、樓板鋪設(shè)（預(yù)制板或現(xiàn)澆混凝土），需注明抗震設(shè)防烈度（通常為6-7度，按當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范執(zhí)行）。裝飾裝修：外墻采用水泥砂漿抹灰后刷外墻涂料（顏色由甲方選定），內(nèi)墻為混合砂漿抹灰并刮膩?zhàn)觾杀?，地面為C20混凝土隨打隨抹，門窗安裝需使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能型材（如塑鋼窗、防盜入戶門）。附屬工程：涵蓋散水（寬度≥80cm，坡度≥5%）、臺(tái)階、院墻（高度1.8米，砌筑方式為“一順一丁”）及排水系統(tǒng)（雨水管采用PVC材質(zhì)，管徑≥110mm）。三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）通用標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行《農(nóng)村宅基地自建住房技術(shù)導(dǎo)則》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及當(dāng)?shù)刈〗ú块T發(fā)布的農(nóng)村建房規(guī)范。隱蔽工程（如地基驗(yàn)槽、鋼筋綁扎）需經(jīng)甲方及監(jiān)理人員（若有）驗(yàn)收簽字后方可進(jìn)入下一道工序，乙方需留存影像資料備查。（二）分項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)混凝土工程：水泥需使用P.O42.5級(jí)普通硅酸鹽水泥，砂石含泥量≤3%，混凝土試塊留置數(shù)量按規(guī)范執(zhí)行（每100m3留置1組，不足100m3按1組計(jì)），28天抗壓強(qiáng)度需達(dá)到設(shè)計(jì)值的95%以上。砌筑工程：墻體垂直度偏差≤5mm/2m，灰縫厚度8-12mm，飽滿度≥80%，不得出現(xiàn)通縫、瞎縫。防水工程：屋面采用三氈四油防水層或SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥3mm），衛(wèi)生間做1.8米高聚氨酯防水涂料，閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)無滲漏。四、工程期限（一）工期約定總工期自甲方支付首付款且乙方進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算，一般為90-180天（根據(jù)房屋規(guī)模調(diào)整），需明確各階段工期節(jié)點(diǎn)：基礎(chǔ)工程30天、主體工程60天、裝飾裝修45天、竣工清理15天。因乙方原因延誤工期的，每逾期一天按工程總造價(jià)的0.1%支付違約金。（二）工期順延情形因甲方未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、提供必要施工條件（如水電接入）、遇不可抗力（暴雨、地震等）導(dǎo)致停工的，工期可相應(yīng)順延，但乙方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知甲方并提供證明材料，否則不予順延。五、付款方式（一）支付比例首付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付工程總造價(jià)的30%，用于乙方采購(gòu)鋼材、水泥等主要建材（需提供材料采購(gòu)清單及發(fā)票復(fù)印件）。進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工驗(yàn)收合格后支付20%；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%；裝飾裝修工程完成80%時(shí)支付15%。尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付剩余5%，預(yù)留3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后無息返還。（二）支付要求甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方需出具收款收據(jù)，大額支付需提供正式發(fā)票。付款前乙方應(yīng)提交工程進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方需在5日內(nèi)組織驗(yàn)收并確認(rèn)付款。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，定期（如每周）檢查工程情況；對(duì)隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)督；因設(shè)計(jì)變更需調(diào)整工程內(nèi)容時(shí)，可書面通知乙方并協(xié)商費(fèi)用調(diào)整。義務(wù)：開工前7日清理施工場(chǎng)地障礙物，接通施工用水電（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品（如瓷磚、涂料顏色）；按合同約定支付工程款，逾期付款每逾期一天按應(yīng)付款的0.05%支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供必要施工條件并按時(shí)支付工程款；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`時(shí)，可索賠窩工損失（按人工日均工資×延誤天數(shù)計(jì)算）。義務(wù)：嚴(yán)格按圖紙及規(guī)范施工，使用合格建材（主要材料需經(jīng)甲方檢驗(yàn)后方可使用，禁止使用不合格產(chǎn)品）；配備安全員，設(shè)置施工安全警示標(biāo)志，承擔(dān)施工期間安全責(zé)任（如高空墜落、物體打擊事故）；工程完工后30日內(nèi)向甲方移交《竣工圖》《材料合格證》《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》等資料。七、材料與設(shè)備供應(yīng)（一）材料采購(gòu)主要建材（鋼材、水泥、防水材料）由乙方采購(gòu)，需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如鋼筋為HRB400E級(jí)，水泥需有出廠合格證及3天、28天強(qiáng)度報(bào)告），甲方有權(quán)隨機(jī)抽樣送檢，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若不合格則乙方負(fù)責(zé)返工并更換材料。輔材（如砂子、石子）需符合級(jí)配要求，禁止使用海砂及風(fēng)化巖。（二）設(shè)備使用乙方負(fù)責(zé)提供施工機(jī)械（攪拌機(jī)、起重機(jī)等），確保設(shè)備性能完好，特種設(shè)備操作人員需持證上崗。施工期間設(shè)備維護(hù)及燃料費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因設(shè)備故障導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由乙方自負(fù)。八、工程變更與簽證（一）變更程序甲方需變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)提前10日向乙方發(fā)出書面變更指令，明確變更內(nèi)容、范圍及工期調(diào)整要求。乙方收到指令后5日內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)（含人工、材料、機(jī)械費(fèi)用），雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更價(jià)款計(jì)入工程總造價(jià)。（二）簽證管理因現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與圖紙不符（如地基土質(zhì)差異）需調(diào)整施工方案的，乙方應(yīng)及時(shí)辦理工程簽證，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。簽證單需注明變更原因、工程量、單價(jià)及總價(jià)，無簽證的變更工程甲方不予認(rèn)可。九、竣工驗(yàn)收與保修（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程完工后乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方組織村委會(huì)、施工方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收依據(jù)包括合同條款、設(shè)計(jì)圖紙及《農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量管理辦法》，需重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)安全性（如墻體裂縫、地基沉降）、使用功能（如門窗開啟、給排水暢通）及觀感質(zhì)量（如墻面平整度、涂料色澤均勻性）。（二）保修責(zé)任屋面防水工程保修期為5年，電氣管線、給排水管道保修期為2年，主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)工程為設(shè)計(jì)使用年限（一般為50年）。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，屬施工原因的免費(fèi)維修，因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十、違約責(zé)任（一）甲方違約未按時(shí)支付工程款，每逾期一日按應(yīng)付款的0.05%支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償窩工損失。擅自解除合同的，需支付工程總造價(jià)20%的違約金，并賠償乙方已投入的材料、人工費(fèi)用。（二）乙方違約工程質(zhì)量不合格，需無償返修至合格標(biāo)準(zhǔn)，逾期未修復(fù)的按工程總造價(jià)的10%支付違約金；若返修后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)。擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方可立即解除合同，乙方需支付5萬元違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失。施工中使用不合格材料的，甲方有權(quán)要求更換并扣減該部分材料費(fèi)用的2倍作為處罰。十一、爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解無果的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十二、其他約定施工期間乙方需遵守農(nóng)村環(huán)境保護(hù)規(guī)定，施工垃圾日產(chǎn)日清，不得隨意傾倒；夜間（22:00-次日6:00）禁止施工，避免噪