選址團(tuán)隊(duì)外包合同一、合同主體與合作范圍（一）合同主體信息甲方（委托方）為依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，擁有開(kāi)展業(yè)務(wù)所需的合法資質(zhì)，其法定代表人/授權(quán)代表信息以工商登記或授權(quán)文件為準(zhǔn)。乙方（服務(wù)提供方）需具備選址咨詢(xún)服務(wù)相關(guān)資質(zhì)，擁有不少于3年的商業(yè)地產(chǎn)選址實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，且團(tuán)隊(duì)核心成員需持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)。雙方應(yīng)在合同簽訂前互相提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等主體證明文件復(fù)印件，并加蓋公章備案。（二）服務(wù)內(nèi)容界定乙方需為甲方提供以下選址服務(wù)：商業(yè)項(xiàng)目選址可行性分析，包括區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、目標(biāo)客群畫(huà)像構(gòu)建、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布圖譜繪制；物業(yè)篩選服務(wù)，需根據(jù)甲方提出的面積需求（±10%彈性空間）、租金預(yù)算（含物業(yè)費(fèi)上限標(biāo)準(zhǔn)）、樓層偏好（如首層優(yōu)先或高層景觀需求）等核心指標(biāo)，提供至少5套符合條件的備選物業(yè)方案；實(shí)地考察組織，乙方需陪同甲方進(jìn)行不超過(guò)8次現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并提供包含建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估、周邊交通流量測(cè)算、停車(chē)位數(shù)量統(tǒng)計(jì)的考察報(bào)告；租賃談判支持，協(xié)助甲方與物業(yè)方就租金單價(jià)、遞增率（建議不超過(guò)每年5%）、免租期（不少于60天裝修期）、租賃期限（建議3-5年）等核心條款進(jìn)行商務(wù)洽談；合同文本審核，對(duì)物業(yè)租賃合同的法律合規(guī)性及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提供專(zhuān)業(yè)修改意見(jiàn)。（三）服務(wù)地域與期限服務(wù)地域范圍限定為甲方指定的[具體城市/區(qū)域]，若需跨區(qū)域服務(wù)，甲方需提前7個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并按實(shí)際服務(wù)半徑增加服務(wù)費(fèi)用（具體標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商）。服務(wù)期限自合同生效之日起計(jì)算，總服務(wù)周期為90個(gè)自然日，其中市場(chǎng)調(diào)研階段不超過(guò)20日，物業(yè)篩選階段不超過(guò)30日，談判及合同審核階段不超過(guò)40日。因甲方原因?qū)е碌姆?wù)延期（如考察計(jì)劃變更、決策流程延長(zhǎng)），服務(wù)周期相應(yīng)順延，但乙方有權(quán)收取逾期管理費(fèi)（按日服務(wù)費(fèi)用的1.5%計(jì)算）。二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與交付成果（一）調(diào)研分析質(zhì)量要求市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告需包含宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（近3年區(qū)域GDP增長(zhǎng)率、人均可支配收入變化趨勢(shì)）、商業(yè)環(huán)境分析（商業(yè)綜合體分布密度、業(yè)態(tài)組合特征）、政策規(guī)劃解讀（城市總體規(guī)劃中的商業(yè)用地調(diào)整方案、交通樞紐建設(shè)進(jìn)度）等核心模塊。數(shù)據(jù)來(lái)源需涵蓋政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)、行業(yè)協(xié)會(huì)年度報(bào)告、實(shí)地問(wèn)卷調(diào)研（樣本量不少于200份），分析模型需采用PEST分析法與波特五力模型結(jié)合的方式，確保結(jié)論具備數(shù)據(jù)支撐與邏輯合理性。報(bào)告需通過(guò)甲方項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)70%以上成員的審議通過(guò)。（二）物業(yè)方案評(píng)估體系備選物業(yè)方案需建立量化評(píng)分體系，從區(qū)位價(jià)值（權(quán)重30%）、物業(yè)條件（權(quán)重25%）、成本因素（權(quán)重20%）、發(fā)展?jié)摿Γ?quán)重15%）、風(fēng)險(xiǎn)控制（權(quán)重10%）五個(gè)維度進(jìn)行百分制評(píng)分。區(qū)位價(jià)值評(píng)估包括3公里半徑內(nèi)人口密度（單位：人/平方公里）、地鐵站點(diǎn)步行距離（精確到米）、公交線(xiàn)網(wǎng)覆蓋率；物業(yè)條件評(píng)估涵蓋層高（凈高不低于3.5米）、柱距（建議不小于8米）、荷載（≥300kg/㎡）、給排水系統(tǒng)配置；成本因素包含租金單價(jià)（按建筑面積計(jì)算）、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成、能源接駁費(fèi)用；發(fā)展?jié)摿π璺治鰠^(qū)域未來(lái)3年規(guī)劃利好（如地鐵新線(xiàn)路開(kāi)通、商業(yè)配套建設(shè)）；風(fēng)險(xiǎn)控制評(píng)估需識(shí)別產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押狀況、租賃限制等潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。（三）交付成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方需提交的書(shū)面成果包括：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（A4規(guī)格，正文不少于50頁(yè)，含20張以上數(shù)據(jù)分析圖表）、備選物業(yè)方案集（每套方案含物業(yè)基本信息表、現(xiàn)場(chǎng)照片集、優(yōu)劣勢(shì)分析矩陣）、談判策略建議書(shū)（包含底線(xiàn)條款設(shè)定、讓步梯度設(shè)計(jì)、僵局破解方案）、合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（需明確標(biāo)注20項(xiàng)以上關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施）。所有交付文件需同時(shí)提供紙質(zhì)版（3份，加蓋乙方騎縫章）和電子版（PDF格式加密文件），甲方應(yīng)在收到成果后15個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未提出書(shū)面異議視為驗(yàn)收合格。三、服務(wù)費(fèi)用與支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)服務(wù)總費(fèi)用采用“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+績(jī)效獎(jiǎng)金”的復(fù)合計(jì)費(fèi)模式?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)為人民幣[具體金額]元，包含市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)（占比30%）、物業(yè)篩選費(fèi)（占比25%）、考察組織費(fèi)（占比15%）、談判支持費(fèi)（占比20%）、合同審核費(fèi)（占比10%）?？?jī)效獎(jiǎng)金根據(jù)選址結(jié)果設(shè)定階梯式獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：若最終租賃條件優(yōu)于預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)（租金單價(jià)降低5%以上或免租期延長(zhǎng)30天以上），獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的15%；成功簽署租賃合同且物業(yè)完全符合甲方核心需求，獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的10%。（二）支付節(jié)點(diǎn)約定合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的30%作為預(yù)付款；市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告通過(guò)驗(yàn)收后7個(gè)工作日內(nèi)支付25%；備選物業(yè)方案經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付20%；協(xié)助甲方完成租賃合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余25%基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)?？?jī)效獎(jiǎng)金在租賃合同正式生效且乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容后30個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。所有款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)，乙方在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票（稅率6%）。（三）費(fèi)用調(diào)整機(jī)制因甲方需求變更導(dǎo)致服務(wù)內(nèi)容增加的（如新增物業(yè)類(lèi)型篩選、擴(kuò)大選址區(qū)域），需按以下標(biāo)準(zhǔn)追加費(fèi)用：增加1個(gè)服務(wù)城市，加收基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的30%；新增業(yè)態(tài)可行性分析，加收基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的15%。若市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng)（如區(qū)域租金均價(jià)季度漲幅超過(guò)8%），乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。因乙方服務(wù)未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的返工，不得另行收取費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)定期（建議每周）獲取服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)乙方工作成果提出書(shū)面修改意見(jiàn)（累計(jì)不超過(guò)3次重大修改）；應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的選址需求說(shuō)明書(shū)（含企業(yè)文化偏好、功能分區(qū)要求、特殊設(shè)備安裝條件等）；需指定1名項(xiàng)目對(duì)接人（提供授權(quán)委托書(shū)），負(fù)責(zé)需求傳達(dá)、成果接收、進(jìn)度確認(rèn)等事宜，對(duì)接人變更需提前3個(gè)工作日書(shū)面通知乙方；按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期付款需按日承擔(dān)0.05%的違約金（累計(jì)不超過(guò)應(yīng)付金額的5%）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供必要的配合資料，對(duì)甲方提出的超出合同約定范圍的服務(wù)需求，有權(quán)拒絕或要求增加服務(wù)費(fèi)用；需建立專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)（提供團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)歷及分工表），核心成員不得擅自更換（如需更換需提前10個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)并提供同等資質(zhì)人員替代）；嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方的商業(yè)秘密（包括但不限于選址預(yù)算、戰(zhàn)略布局、談判底線(xiàn)）及本合同內(nèi)容保密，保密期限為合同終止后3年；需在服務(wù)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r的（如侵犯商業(yè)秘密訴訟），乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方為履行本合同而創(chuàng)作的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、物業(yè)分析方案等智力成果，其著作權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有署名權(quán)；乙方在服務(wù)過(guò)程中使用的通用分析模型、行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、標(biāo)準(zhǔn)流程文件等通用知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方在本合同項(xiàng)下享有免費(fèi)使用權(quán)；未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)信息用于其他商業(yè)項(xiàng)目或公開(kāi)發(fā)布。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）甲方違約情形甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期超過(guò)15個(gè)工作日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的服務(wù)延期責(zé)任由甲方承擔(dān)；甲方單方面解除合同（非乙方過(guò)錯(cuò)情形），需支付已完成服務(wù)階段的費(fèi)用，并額外支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)20%的違約金；甲方提供虛假需求信息或未及時(shí)確認(rèn)乙方成果，導(dǎo)致服務(wù)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)實(shí)際損失賠償（以實(shí)際發(fā)生的差旅、調(diào)研費(fèi)用為準(zhǔn)）。（二）乙方違約情形乙方未能按期交付服務(wù)成果（非甲方原因），每逾期1個(gè)工作日按基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的0.3%支付違約金，逾期超過(guò)20個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已支付費(fèi)用；乙方提供的物業(yè)方案中存在重大信息不實(shí)（如產(chǎn)權(quán)狀況隱瞞、租金標(biāo)準(zhǔn)虛報(bào)），需退還對(duì)應(yīng)服務(wù)階段費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失；乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密，需承擔(dān)不少于50萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。（三）爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決（協(xié)商期限為30日）；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；訴訟費(fèi)用（含律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)。六、合同生效與其他條款（一）合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效；合同附件（包括服務(wù)需求清單、團(tuán)隊(duì)成員名單、費(fèi)用明細(xì)表）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議；出現(xiàn)以下情形，一方可單方解除合同：另一方嚴(yán)重違約且在30日內(nèi)未糾正、另一方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序、因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；合同解除后，雙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成已完成服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、資料交接等善后事宜。（三）不可抗力條款因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策重大調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供權(quán)威機(jī)