物業(yè)變更協議書范本甲方（原物業(yè)管理公司）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（新物業(yè)管理公司）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于[具體物業(yè)名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”）的物業(yè)管理服務需要進行變更，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)變更事宜達成如下協議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.配套設施：包括但不限于[列舉主要配套設施，如停車場、綠化景觀、電梯、消防設施等]二、物業(yè)變更內容1.服務主體變更：原由甲方提供物業(yè)管理服務，現變更為由乙方提供物業(yè)管理服務。2.服務內容及標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)管理服務標準和規(guī)范，以及本協議約定，提供以下服務：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括房屋建筑本體共用部位（如樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等）。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，如上述列舉的配套設施。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運等。公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域內的安全。綠化養(yǎng)護管理，保持物業(yè)區(qū)域內綠化景觀的良好狀態(tài)。服務標準應達到[具體服務標準要求，可參考相關行業(yè)標準或雙方另行約定的詳細標準]。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供物業(yè)管理服務。有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。2.義務向乙方移交與該物業(yè)相關的全部資料，包括但不限于物業(yè)產權資料、工程建設資料、設施設備檔案、業(yè)主信息等，確保資料的真實性、完整性和準確性。資料清單詳見附件一。協助乙方與業(yè)主委員會（如有）及業(yè)主進行溝通協調，做好物業(yè)交接的解釋工作。按照本協議約定，配合乙方完成物業(yè)交接工作，包括但不限于提供必要的辦公場地、設施設備等。在物業(yè)交接前，妥善保管物業(yè)相關資產和資料，不得擅自處置或損壞。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業(yè)管理費用及其他相關費用。有權根據物業(yè)管理服務需要，合理使用物業(yè)共用部位和共用設施設備。有權要求甲方協助履行本協議約定的義務。2.義務按照本協議約定的服務內容及標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務制度，加強員工培訓，提高服務水平。定期公布物業(yè)管理服務費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。負責物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，制定安全管理制度，確保業(yè)主生命財產安全。如發(fā)生安全事故，應及時采取措施并向相關部門報告。按照法律法規(guī)及相關規(guī)定，做好物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境保護工作，減少環(huán)境污染。對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如需進行大型維修或更新改造，應按照規(guī)定程序辦理，并及時向業(yè)主公告。四、物業(yè)管理費用及支付方式1.費用標準業(yè)主應向乙方繳納的物業(yè)管理費用標準為：住宅物業(yè)[X]元/平方米·月；商業(yè)物業(yè)[X]元/平方米·月；寫字樓物業(yè)[X]元/平方米·月（具體費用標準可根據實際情況調整，并提前向業(yè)主公告）。其他費用：如停車費、水電費等，按照相關規(guī)定及實際發(fā)生情況另行收取。2.支付方式業(yè)主應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到業(yè)主繳費后，及時開具合法有效的發(fā)票。五、物業(yè)交接1.交接時間：雙方約定于[具體交接日期]進行物業(yè)交接。2.交接內容物業(yè)共用部位及共用設施設備的交接，雙方應共同對其現狀進行檢查、清點，并辦理書面交接手續(xù)。交接清單詳見附件二。資料交接，甲方應按照本協議約定，向乙方移交全部相關資料，并由雙方簽字確認。資產交接，包括物業(yè)管理用房、辦公設備、交通工具等，雙方應進行盤點并辦理交接手續(xù)。資產清單詳見附件三。3.交接程序甲方應提前[X]日通知乙方交接時間和地點，并準備好相關交接資料和資產。交接當日，雙方應共同對交接內容進行檢查、清點，填寫交接清單。如發(fā)現問題應及時協商解決，并記錄在案。交接完成后，雙方應在交接清單上簽字蓋章，確認交接事項。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方移交相關資料、協助辦理交接手續(xù)或擅自處置物業(yè)相關資產和資料，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容及標準提供物業(yè)管理服務，或未履行其他義務，乙方應承擔違約責任。乙方應按照未履行部分服務費用的[X]%向甲方支付違約金，并采取措施及時整改。如給業(yè)主造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若業(yè)主未按照本協議約定按時繳納物業(yè)管理費用，乙方有權按照相關規(guī)定采取催繳措施。如業(yè)主仍未繳納，乙方可通過法律途徑追討欠費，并要求業(yè)主按照欠費金額的[X]%支付違約金。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行