個(gè)人房屋裝修合同范本甲方（發(fā)包方）：XXX，身份證號：XXX，聯(lián)系電話：XXX，通訊地址：XXX。乙方（承包方）：XXX，身份證號：XXX，聯(lián)系電話：XXX，通訊地址：XXX，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書編號：XXX，安全生產(chǎn)許可證編號：XXX，稅務(wù)登記號：XXX。鑒于甲方系位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX幢XXX單元XXX室（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，現(xiàn)擬對該房屋進(jìn)行裝飾裝修；乙方系依法設(shè)立并具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，愿意承接該房屋的裝修施工。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、《中華人民共和國建筑法》第四十六條、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第714號）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB503252020等現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，就該房屋裝修工程的承包事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條工程概況1.1工程地點(diǎn)：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX幢XXX單元XXX室，建筑面積XXX平方米，套內(nèi)面積XXX平方米，房屋用途：住宅。1.2工程內(nèi)容：以本合同附件《工程量清單》《施工圖紙》《主材確認(rèn)單》《水電定位圖》《天花布置圖》《地面鋪裝圖》《立面索引圖》《節(jié)點(diǎn)大樣圖》及《環(huán)保控制指標(biāo)表》為準(zhǔn)，包含但不限于結(jié)構(gòu)拆改、水電布線、防水防潮、泥作、木作、涂裝、安裝、保潔、空測、質(zhì)保等全案裝修服務(wù)。1.3承包方式：乙方包工、包部分主材（詳見附件《甲供乙供材料劃分表》）、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包環(huán)保達(dá)標(biāo)、包驗(yàn)收通過、包售后保修。1.4工程期限：共XXX日歷天，開工日期以物業(yè)簽發(fā)《裝修許可證》且甲方現(xiàn)場交底完成之日為起算日；竣工日期為起算日后第XXX日。因甲方原因?qū)е峦９さ?，工期相?yīng)順延；因乙方原因延誤的，每逾期一日，乙方按合同總價(jià)0.5‰向甲方支付違約金，上限不超過合同總價(jià)10%。第二條合同價(jià)款與計(jì)價(jià)依據(jù)2.1合同暫定總價(jià)：人民幣（大寫）XXX元整，（小寫）￥XXX.00元，其中不含稅造價(jià)XXX元，增值稅XXX元，稅率9%。2.2價(jià)格組成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)XXX元、措施項(xiàng)目費(fèi)XXX元、其他項(xiàng)目費(fèi)XXX元、規(guī)費(fèi)XXX元、稅金XXX元；詳見附件《報(bào)價(jià)書》。2.3調(diào)整機(jī)制：（1）甲方書面要求的設(shè)計(jì)變更、工程量增減，按《四川省房屋建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》（2020版）及當(dāng)期《XXX市工程造價(jià)信息》調(diào)整；（2）主材價(jià)格漲跌在±5%以內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出±5%部分按實(shí)調(diào)整；（3）國家稅率政策調(diào)整的，稅金相應(yīng)調(diào)整。2.4結(jié)算方式：竣工并驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方向甲方提交完整結(jié)算資料，甲方在收到后15日內(nèi)完成審核；雙方確認(rèn)后7日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的97%，剩余3%為質(zhì)保金。第三條付款節(jié)點(diǎn)與擔(dān)保3.1預(yù)付款：合同簽訂且甲方收到乙方出具的等額預(yù)付款保函后3日內(nèi)，支付合同暫定總價(jià)的30%，即￥XXX.00元。3.2隱蔽工程驗(yàn)收款：水電、防水等隱蔽工程經(jīng)甲方及監(jiān)理書面驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，支付合同暫定總價(jià)的30%，即￥XXX.00元。3.3中期進(jìn)度款：泥作、木作基層完成且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，支付合同暫定總價(jià)的20%，即￥XXX.00元。3.4竣工驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格、竣工資料移交完畢、物業(yè)退還裝修保證金后7日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的97%。3.5質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的3%，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量異議后15日內(nèi)一次性無息支付。3.6甲方付款前，乙方應(yīng)開具合法有效的增值稅專用發(fā)票；若乙方未按期開具，甲方付款期限相應(yīng)順延且不承擔(dān)違約責(zé)任。3.7履約擔(dān)保：乙方在收到預(yù)付款前，向甲方提交合同總價(jià)10%的履約保函，有效期至質(zhì)保期滿；若乙方違約，甲方有權(quán)憑保函向銀行索賠。第四條圖紙及技術(shù)文件4.1甲方應(yīng)于合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供經(jīng)物業(yè)備案的原始戶型圖、中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)、智能家居點(diǎn)位圖；如甲方延遲提供，工期順延。4.2乙方應(yīng)于收到甲方需求后7日內(nèi)完成深化設(shè)計(jì)并提交全套施工圖紙，甲方應(yīng)在3日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見；逾期視為認(rèn)可。4.3任何一方變更設(shè)計(jì)，須填寫《設(shè)計(jì)變更單》，經(jīng)雙方及設(shè)計(jì)師、監(jiān)理簽字確認(rèn)后方可施工；變更導(dǎo)致費(fèi)用增減按第二條2.3款執(zhí)行。4.4竣工圖：乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收前7日內(nèi)完成竣工圖編制并提交甲方，紙質(zhì)版兩套、電子版一套；竣工圖與現(xiàn)場實(shí)際必須一致，作為質(zhì)保與維修依據(jù)。第五條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工、環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）有權(quán)要求乙方更換不稱職項(xiàng)目經(jīng)理或施工人員；（3）有權(quán)對不合格工程要求返工直至達(dá)標(biāo)；（4）有權(quán)取得完整的竣工資料、質(zhì)保書、環(huán)保檢測報(bào)告、發(fā)票。5.2甲方義務(wù)（1）按合同約定支付工程款；（2）辦理物業(yè)裝修備案、繳納裝修保證金、提供房屋鑰匙及臨時(shí)用水用電接駁點(diǎn)；（3）騰空施工現(xiàn)場，清除影響施工的家具、物品；（4）不得強(qiáng)令乙方違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降低工程質(zhì)量或縮短合理工期；（5）協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，因甲方原因引起鄰里投訴導(dǎo)致停工的，工期順延。5.3乙方權(quán)利（1）按合同約定收取工程款；（2）對甲方提出的違反強(qiáng)制性規(guī)范或超出設(shè)計(jì)范圍的要求，有權(quán)拒絕；（3）因甲方原因?qū)е峦９?、窩工的，有權(quán)要求順延工期并賠償損失。5.4乙方義務(wù)（1）編制《施工組織設(shè)計(jì)》《安全生產(chǎn)文明施工方案》《室內(nèi)環(huán)境污染控制專項(xiàng)方案》，經(jīng)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)后實(shí)施；（2）指派具有相應(yīng)資格的項(xiàng)目經(jīng)理XXX常駐現(xiàn)場，每月不少于26天；更換項(xiàng)目經(jīng)理須提前7日書面征得甲方同意；（3）嚴(yán)格執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB502222017、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB502102018、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962011等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（4）遵守物業(yè)及城管管理規(guī)定，施工時(shí)間為工作日8:0012:00、14:0018:00，法定節(jié)假日及高考期間禁止噪聲作業(yè)；（5）對施工人員進(jìn)行實(shí)名制管理，購買建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于人民幣500萬元）；（6）每日填寫《施工日志》，每周向甲方報(bào)送《進(jìn)度、質(zhì)量、安全周報(bào)》；（7）采取封閉施工、地面鋪設(shè)防塵墊、電梯及公共區(qū)域保護(hù)、每日清掃、垃圾日產(chǎn)日清；（8）水電隱蔽工程、防水工程、吊頂封板、地板鋪設(shè)、櫥柜安裝等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，須提前48小時(shí)書面通知甲方及監(jiān)理到場驗(yàn)收，未經(jīng)甲方書面驗(yàn)收合格不得進(jìn)入下一道工序；（9）工程竣工后7日內(nèi)完成保潔并委托具備CMA資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，檢測點(diǎn)位不少于每50m2一個(gè)，檢測指標(biāo)包括甲醛、苯、TVOC、氡、氨，檢測結(jié)果須符合GB503252020Ⅰ類民用建筑工程限量要求；檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（10）質(zhì)保期內(nèi)，接到甲方維修通知后，須在24小時(shí)內(nèi)到場，72小時(shí)內(nèi)完成維修；同一部位兩次維修仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用另加20%管理費(fèi)后由乙方承擔(dān)。第六條材料設(shè)備供應(yīng)6.1甲供材料：中央空調(diào)、地暖鍋爐、新風(fēng)主機(jī)、智能家居主機(jī)、進(jìn)口壁紙、藝術(shù)涂料、衛(wèi)浴潔具、廚房電器、全屋定制柜體、石材、瓷磚、地板、室內(nèi)門、五金、開關(guān)面板、燈具、軟裝配飾，詳見附件《甲供材料清單》。6.2乙供材料：水泥、砂、磚、輕鋼龍骨、石膏板、歐松板、水電管線、防水涂料、膩?zhàn)印⑷槟z漆、木器漆、玻璃膠、地漏、角閥、強(qiáng)弱電箱、空開漏保、排水管件、保溫棉、隔音棉、阻燃板、防開裂輔材，詳見附件《乙供材料清單》。6.3材料驗(yàn)收：（1）甲供材料進(jìn)場前3日，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方負(fù)責(zé)卸貨、清點(diǎn)、驗(yàn)收、保管；若甲供材料質(zhì)量不合格或規(guī)格不符，乙方有權(quán)拒絕使用并書面通知甲方更換，由此延誤工期由甲方承擔(dān)；（2）乙供材料進(jìn)場前24小時(shí)，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到場驗(yàn)收品牌、規(guī)格、型號、環(huán)保等級、生產(chǎn)日期、合格證、檢測報(bào)告；甲方未到場視為同意；（3）任何一方對材料質(zhì)量有異議，可共同抽樣送具備CMA資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測，檢測合格費(fèi)用由異議方承擔(dān)，不合格費(fèi)用由供應(yīng)方承擔(dān)并限期更換。6.4材料保管：乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場所有材料的保管、防盜、防火、防潮、防損壞；因保管不善造成丟失、損壞的，由乙方賠償；甲供材料因乙方原因損壞的，乙方按甲方采購價(jià)賠償。第七條安全生產(chǎn)與文明施工7.1乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，制定《應(yīng)急預(yù)案》，設(shè)置安全警示標(biāo)識，確保施工零死亡、零火災(zāi)、零重傷。7.2高空作業(yè)人員須持特種作業(yè)操作證，佩戴安全帶；電動(dòng)工具須接漏電保護(hù)器；臨時(shí)用電須符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ462005。7.3禁止在施工現(xiàn)場吸煙、留宿、做飯、儲存易燃易爆物品；每日離場前切斷水、電、氣源，關(guān)閉門窗。7.4因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方先行賠付的，有權(quán)向乙方全額追償。7.5因甲方原因（如隱蔽管線資料缺失、現(xiàn)場條件不符）導(dǎo)致安全事故的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條工程變更與簽證8.1變更范圍：設(shè)計(jì)調(diào)整、工程量增減、材料品牌替換、設(shè)備型號升級、甲方需求新增。8.2變更程序：提出方填寫《工程變更單》→預(yù)算員3日內(nèi)完成計(jì)價(jià)→項(xiàng)目經(jīng)理審核→甲方簽字確認(rèn)→監(jiān)理簽字確認(rèn)→乙方實(shí)施。8.3變更價(jià)款：套用2020版定額，信息價(jià)沒有的，雙方市場詢價(jià)確認(rèn)；變更金額超過合同總價(jià)±10%且絕對值超過人民幣5萬元時(shí)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并調(diào)整履約保函金額。8.4簽證時(shí)效：乙方須在變更事項(xiàng)完成后3日內(nèi)提交簽證資料，甲方應(yīng)在3日內(nèi)完成審核；逾期未審核視為認(rèn)可。第九條隱蔽工程與階段驗(yàn)收9.1隱蔽工程包括：給排水管道及壓力試驗(yàn)、電氣管線及絕緣電阻測試、防水涂層及閉水試驗(yàn)、吊頂龍骨及防火涂料、隔墻龍骨及隔音棉、地暖盤管及壓力試驗(yàn)。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）給水管試驗(yàn)壓力0.8MPa，30分鐘內(nèi)壓降≤0.05MPa；（2）電線絕緣電阻值≥0.5MΩ；（3）防水涂層厚度≥1.5mm，閉水試驗(yàn)48小時(shí)，水位高度≥20mm，無滲漏；（4）吊頂及隔墻龍骨間距≤400mm，膨脹螺栓入墻深度≥50mm，木龍骨刷防火涂料三遍。9.3驗(yàn)收程序：乙方自檢合格后提前48小時(shí)書面通知甲方及監(jiān)理→三方現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量→填寫《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》→拍照、錄像存檔→甲方簽字后方可封板。9.4未經(jīng)驗(yàn)收甲方擅自進(jìn)入下一道工序的，視為該隱蔽工程合格；但出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方仍應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第十條竣工驗(yàn)收與移交10.1竣工條件：完成合同及附件約定的全部內(nèi)容，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行正常，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格，竣工資料齊全，保潔完成。10.2竣工申請：乙方提前7日向甲方提交《竣工驗(yàn)收申請報(bào)告》《竣工圖》《質(zhì)保書》《材料環(huán)保檢測報(bào)告》《設(shè)備說明書》《保修卡》《鑰匙移交清單》。10.3驗(yàn)收組織：甲方應(yīng)在收到申請后7日內(nèi)組織乙方、監(jiān)理、物業(yè)、設(shè)計(jì)師進(jìn)行竣工驗(yàn)收；逾期未組織視為驗(yàn)收通過。10.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）觀感質(zhì)量：無裂縫、無掉粉、無起皮、無污漬、無劃痕、無翹曲、無空鼓；（2）使用功能：給排水通暢、電氣開關(guān)插座相位正確、網(wǎng)絡(luò)速率≥100Mbps、地暖升溫至設(shè)定溫度≤2小時(shí)、空調(diào)制冷制熱正常；（3）安全性能：漏電保護(hù)動(dòng)作時(shí)間≤0.1s，燃?xì)鈭?bào)警器聯(lián)動(dòng)正常，緊急呼叫按鈕信號到達(dá)中控室≤5s；（4）環(huán)保性能：甲醛≤0.07mg/m3，苯≤0.06mg/m3，TVOC≤0.45mg/m3，氡≤150Bq/m3，氨≤0.15mg/m3。10.5整改復(fù)驗(yàn)：驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在3日內(nèi)制定整改方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后7日內(nèi)完成整改并申請復(fù)驗(yàn)；復(fù)驗(yàn)仍不合格的，甲方有權(quán)拒收并按合同總價(jià)1%/日向乙方索賠。10.6移交：驗(yàn)收合格后，雙方簽署《竣工驗(yàn)收單》《房屋移交單》，乙方移交全部鑰匙、遙控器、說明書、保修卡；甲方退還乙方進(jìn)場押金（如有）。第十一條質(zhì)量保修與售后11.1保修范圍：本合同項(xiàng)下乙方施工的全部內(nèi)容，含乙方采購并安裝的主材、輔材、設(shè)備、五金、潔具、燈具。11.2保修期限：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（5）其他項(xiàng)目保修期2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起算。11.3保修響應(yīng)：甲方以電話、短信、微信、電子郵件任一方式通知乙方，乙方須在24小時(shí)內(nèi)到場，72小時(shí)內(nèi)完成維修；特殊情況需延長工期的，須書面征得甲方同意。11.4保修責(zé)任：（1）因乙方施工質(zhì)量或材料缺陷造成的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）因甲方使用不當(dāng)、第三方改造、不可抗力造成的損壞，乙方可收取成本費(fèi)維修；（3）同一部位經(jīng)兩次維修仍不能正常使用的，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用另加20%管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.5質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的3%，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量異議后15日內(nèi)一次性無息支付；若乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)直接委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，不足部分向乙方追償。第十二條違約責(zé)任12.1甲方逾期付款，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)停工，工期順延，甲方另按合同總價(jià)5%支付違約金。12.2乙方逾期竣工，每逾期一日按合同總價(jià)0.5‰向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收全部款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用、誤工費(fèi)用、精神損害賠償金。12.3乙方擅自更換品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地、等級，甲方有權(quán)要求返工并按不合格部分價(jià)款200%索賠；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。12.4任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息、圖紙資料的，須向守約方支付合同總價(jià)20%的違約金；造成損失的，另行賠償。12.5因一方違約導(dǎo)致訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)。第十三條合同解除與終止13.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可簽訂書面解除協(xié)議，已完工程按實(shí)結(jié)算，已支付款項(xiàng)多退少補(bǔ)。13.2甲方單方解除：（1）乙方擅自轉(zhuǎn)包、違法分包的；（2）乙方停工累計(jì)超過7日或明確表示不履行合同的；（3）乙方使用假冒偽劣材料、偷工減料、發(fā)生重大質(zhì)量安全事故的；（4）乙方逾期竣工超過30日的。13.3乙方單方解除：（1）甲方逾期付款超過30日的；（2）甲方強(qiáng)行要求違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工的；（3）甲方未辦理物業(yè)備案導(dǎo)致停工累計(jì)超過7日的。13.4解除程序：解除方應(yīng)以書面形式通知對方，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除；雙方應(yīng)在解除后7日內(nèi)完成現(xiàn)場清點(diǎn)、資料移交、結(jié)算及退款。13.5解除后果：合同解除不影響違約責(zé)任的追究及質(zhì)保條款的效力。第十四條不可抗力與情勢變更14.1不可抗力系指地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、疫情封控、政府禁令等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。14.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件。14.3不可抗力持續(xù)超過30日，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方有權(quán)解除合同，已完工程價(jià)款按實(shí)結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4情勢變更：合同成立后，因國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致繼續(xù)履行合同顯失公平的，受影響方可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同。第十五條爭議解決15.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向工程所在地建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。15.2調(diào)解不成的，任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的部分。第十六條保密條款16.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密