物業(yè)房子維護(hù)協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），為確保該物業(yè)的正常使用和維護(hù)，甲方委托乙方提供物業(yè)房子維護(hù)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)為[房屋類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，位于[詳細(xì)地址]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，建成于[建造年份]。2.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等，確保結(jié)構(gòu)安全，防止出現(xiàn)裂縫、傾斜等問(wèn)題。房屋外立面的維護(hù)，定期檢查外立面是否有脫落、損壞等情況，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和保養(yǎng)，保持外立面整潔美觀。室內(nèi)水電線(xiàn)路及設(shè)施的維護(hù)，包括水管、電線(xiàn)、插座、開(kāi)關(guān)等，保障水電供應(yīng)正常，及時(shí)處理漏水、漏電等故障。門(mén)窗的維護(hù)，檢查門(mén)窗的密封性、五金配件的完好性，及時(shí)維修或更換損壞的門(mén)窗部件，確保門(mén)窗正常開(kāi)關(guān)和使用安全。公共區(qū)域的維護(hù)，如樓道、電梯、樓梯間等，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、照明良好，定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，確保電梯安全運(yùn)行。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、安防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施完好有效，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維護(hù)服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方維護(hù)服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意時(shí)，有權(quán)要求乙方改進(jìn)或更換服務(wù)人員。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的詳細(xì)資料，包括房屋原始圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，以便乙方全面了解物業(yè)狀況，開(kāi)展維護(hù)工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開(kāi)展維護(hù)工作，如提供必要的access權(quán)限、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維修等。不得干擾乙方正常的維護(hù)服務(wù)工作，不得無(wú)故阻止乙方工作人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域履行職責(zé)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)維護(hù)服務(wù)工作的需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)房子維護(hù)服務(wù)。配備專(zhuān)業(yè)的維護(hù)服務(wù)人員，定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)水平。建立健全維護(hù)服務(wù)檔案，記錄每次維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容、時(shí)間、結(jié)果等詳細(xì)信息，并定期向甲方提供維護(hù)服務(wù)報(bào)告。在維護(hù)服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或其他緊急情況，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、維護(hù)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)維護(hù)服務(wù)所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)等所有費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本年度維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余費(fèi)用在本年度維護(hù)服務(wù)期滿(mǎn)后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的維護(hù)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限提供維護(hù)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行部分維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)及時(shí)整改，達(dá)到協(xié)議要求。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方維護(hù)服務(wù)人員在工作過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方