星悅府售樓合同范本合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于：出賣人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，其開發(fā)建設(shè)的星悅府項(xiàng)目已具備合法銷售條件。買受人基于對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)可，有意購(gòu)買星悅府的房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就買受人購(gòu)買星悅府房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.項(xiàng)目名稱：星悅府[具體樓棟號(hào)][具體房號(hào)]2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（最終以房屋測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]5.層高：[X]米6.層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.建筑外立面：[描述外立面材質(zhì)及顏色等]2.室內(nèi)裝修：墻面：[材質(zhì)及工藝要求]地面：[材質(zhì)及工藝要求]頂棚：[材質(zhì)及工藝要求]廚房：配備[具體品牌及型號(hào)]櫥柜、[具體品牌及型號(hào)]抽油煙機(jī)、[具體品牌及型號(hào)]爐灶等。衛(wèi)生間：配備[具體品牌及型號(hào)]馬桶、[具體品牌及型號(hào)]洗手盆、淋浴設(shè)施等（如為淋浴間，需說明淋浴設(shè)施品牌及規(guī)格）。門窗：入戶門為[材質(zhì)及品牌]，室內(nèi)門為[材質(zhì)及工藝要求]，窗戶為[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁雙層中空玻璃等]。3.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備：供水：市政供水，一戶一表。供電：市政供電，一戶一表，配備[具體容量]電表。供氣：[說明供氣類型，如天然氣等]，一戶一表。供暖：[說明供暖方式，如集中供暖等]，室內(nèi)溫度達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)溫度]。通訊：預(yù)留電話、有線電視、寬帶接口。電梯：配備[品牌及型號(hào)]電梯，[電梯數(shù)量]部，運(yùn)行正常。（三）小區(qū)配套設(shè)施1.綠化景觀：小區(qū)綠化率達(dá)到[X]%，設(shè)有[具體景觀名稱及位置]等景觀設(shè)施。2.休閑設(shè)施：配備[具體休閑設(shè)施名稱及位置，如健身器材區(qū)、兒童游樂區(qū)等]。3.物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。4.停車位：地下停車位[X]個(gè)，其中普通車位[X]個(gè)，機(jī)械車位[X]個(gè)。地上停車位[X]個(gè)。買受人有權(quán)按照規(guī)定使用小區(qū)內(nèi)的停車位（具體使用規(guī)則見附件）。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)買受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，如因買受人提供虛假資料導(dǎo)致合同無效或無法履行的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：按照法律規(guī)定及本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，并在房屋交付前取得商品房預(yù)售許可證。按照合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)和裝修，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將房屋交付給買受人時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（買受人應(yīng)承擔(dān)的部分由買受人自行繳納）。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，如因出賣人原因?qū)е掠馄诮桓兜模瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定提供小區(qū)配套設(shè)施，確保小區(qū)配套設(shè)施正常運(yùn)行和使用。對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)約，提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買房屋，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。按照合同約定使用小區(qū)內(nèi)的停車位、休閑設(shè)施等配套設(shè)施。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)：向出賣人提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件及個(gè)人信息資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)接收房屋，并簽署房屋交接單。按照法律規(guī)定及合同約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（買受人應(yīng)承擔(dān)的部分由買受人自行繳納）。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。2.分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（二）付款時(shí)間1.如買受人選擇一次性付款，付款時(shí)間為簽訂本合同之日起[X]日。2.如買受人選擇分期付款，各期付款時(shí)間按照上述約定執(zhí)行。3.如買受人選擇銀行貸款，貸款發(fā)放時(shí)間以銀行實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)，但買受人應(yīng)確保在房屋交付前完成貸款手續(xù)并支付相應(yīng)款項(xiàng)。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е掠馄诮桓兜模桓稌r(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為星悅府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)[具體樓棟號(hào)][具體房號(hào)]。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后，按照約定時(shí)間前往交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)攜帶本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。3.出賣人應(yīng)向買受人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由買受人對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，買受人應(yīng)在房屋交接單上注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改完成后再次通知買受人進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人查驗(yàn)無異議后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、存在問題及整改情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[X]日以內(nèi)的，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款約定的比例）的違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并在買受人要求的期限內(nèi)協(xié)助辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.出賣人擅自改變小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施等，導(dǎo)致影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[X]日以內(nèi)的，自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款約定的比例）的違約金。2.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人的行為給房屋造成損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，并在出賣人要求的期限內(nèi)協(xié)助辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙