物業(yè)房屋移交協(xié)議書(shū)甲方（移交方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（接收方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目的管理工作，現(xiàn)因物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)情況，甲方需向乙方移交物業(yè)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)房屋移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、移交標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)房屋1.房屋建筑包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施用房等，具體房屋清單見(jiàn)本協(xié)議附件一。房屋的建筑面積共計(jì)平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)用房面積為平方米，配套設(shè)施用房面積為平方米。房屋建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，房屋建成時(shí)間為年。2.附屬設(shè)施房屋外墻、屋面、樓道、電梯前室等公共區(qū)域的裝修及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門(mén)窗安裝、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、景觀設(shè)施，如道路硬化、綠化植被、景觀小品等。（二）設(shè)施設(shè)備1.給排水系統(tǒng)生活用水供應(yīng)系統(tǒng)，包括水源接入點(diǎn)、供水管道、水表、加壓設(shè)備等，確保小區(qū)正常供水，日供水能力為立方米。排水系統(tǒng)，包括雨水排放管道、污水排放管道、化糞池等，排水管道管徑為毫米，排水順暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象。2.供電系統(tǒng)高壓供電線(xiàn)路及設(shè)備，從供電部門(mén)接入的高壓電纜、變壓器、配電柜等，供電容量為千伏安。低壓配電系統(tǒng)，包括小區(qū)內(nèi)的配電箱、電表箱、供電線(xiàn)路等，為居民及公共區(qū)域提供穩(wěn)定的電力供應(yīng)。3.消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)各樓層、公共區(qū)域安裝煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備，并與消防控制中心聯(lián)網(wǎng)。消防噴淋系統(tǒng)，在公共區(qū)域及部分場(chǎng)所安裝噴淋頭、噴淋管道、消防水泵等，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)能及時(shí)噴水滅火。消火栓系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)各樓層、公共區(qū)域設(shè)置消火栓，配備消防水帶、水槍等器材，消防水壓符合規(guī)定要求。4.電梯系統(tǒng)共有部電梯，品牌為，型號(hào)為，電梯運(yùn)行狀態(tài)良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，具備有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。電梯配套設(shè)施，包括電梯轎廂內(nèi)的通風(fēng)、照明、報(bào)警裝置，電梯機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備及控制系統(tǒng)等。5.弱電系統(tǒng)安防監(jiān)控系統(tǒng)，在小區(qū)出入口、公共區(qū)域、樓道等位置安裝攝像頭，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控，監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)保存時(shí)間不少于天。門(mén)禁系統(tǒng)，在小區(qū)出入口、單元樓門(mén)等位置設(shè)置門(mén)禁設(shè)備，包括讀卡器、電控鎖等，實(shí)現(xiàn)人員出入管控。智能化管理系統(tǒng)，如車(chē)輛管理系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件等，提高物業(yè)管理效率。（三）物業(yè)服務(wù)1.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、樓道、電梯前室、垃圾桶周邊等，每天清掃次數(shù)不少于次，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾分類(lèi)收集與處理，設(shè)置垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)，定期進(jìn)行分類(lèi)收集和運(yùn)輸，配合相關(guān)部門(mén)做好垃圾分類(lèi)工作。2.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植被進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀美觀、植被生長(zhǎng)良好。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理綠化損壞等問(wèn)題，每年綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算為元。每年新增綠化面積不少于平方米，優(yōu)化小區(qū)綠化環(huán)境。3.安全保衛(wèi)服務(wù)小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，確保小區(qū)安全。巡邏人員定時(shí)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，每天巡邏次數(shù)不少于次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。配備必要的安全保衛(wèi)設(shè)備，如對(duì)講機(jī)、警棍等，提高安全防范能力。4.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)建立公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理故障隱患，確保設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。接到設(shè)施設(shè)備故障報(bào)修后，維修人員應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，緊急故障應(yīng)立即處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收物業(yè)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對(duì)乙方接收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保接收工作順利進(jìn)行。在乙方接收后，有權(quán)就物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題向乙方提出合理的整改要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的移交內(nèi)容，提前做好準(zhǔn)備工作，確保移交的物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。向乙方提供物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)合同、安裝調(diào)試記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料清單見(jiàn)本協(xié)議附件二。協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查看和交接工作，解答乙方提出的疑問(wèn)。對(duì)物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備在移交前存在的質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等負(fù)責(zé)整改，確保移交時(shí)不存在影響正常使用的問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行移交。在接收物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備過(guò)程中，有權(quán)對(duì)移交內(nèi)容進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，對(duì)不符合約定的部分提出整改意見(jiàn)。接收物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備后，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定對(duì)其進(jìn)行管理和使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備，不得無(wú)故拒絕接收。在接收過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真檢查和驗(yàn)收移交內(nèi)容，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通并要求整改。接收物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保障物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用和小區(qū)的安全、整潔、有序。負(fù)責(zé)對(duì)接收后的物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、更新改造等工作，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌膯?wèn)題除外。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行移交，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的%向乙方支付違約金。2.若甲方移交的物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備不符合約定，存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未向乙方提供相關(guān)資料或提供的資料不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作的，甲方應(yīng)在日內(nèi)補(bǔ)充完善資料，并按照本協(xié)議總金額的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備，每逾期一天應(yīng)按照本協(xié)議總金額的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的%向甲方支付違約金。2.若乙方接收物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備后，未按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備損壞、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化、安全事故發(fā)生等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和法律后果。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置物業(yè)房屋及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五