物業(yè)獨立經(jīng)營協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有物業(yè)相關(guān)資源，乙方具備物業(yè)管理及經(jīng)營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)獨立經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[具體面積]平方米5.建筑面積：[具體面積]平方米6.物業(yè)配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)等。公共場地：如小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、休閑廣場等。其他配套：[如有其他特殊配套設(shè)施，詳細列舉]二、經(jīng)營范圍乙方在本協(xié)議約定的物業(yè)范圍內(nèi)獨立開展物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營活動，具體包括但不限于：1.物業(yè)管理服務(wù)房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、維修。環(huán)境衛(wèi)生清掃、清運，綠化養(yǎng)護。安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等。車輛停放管理。協(xié)助處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和突發(fā)事件。2.經(jīng)營服務(wù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)店鋪的租賃經(jīng)營管理。停車場收費管理。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行的其他合法經(jīng)營活動，但需事先征得甲方書面同意。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)**1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理及經(jīng)營活動，提出意見和建議。對乙方違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等，協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)與業(yè)主、租戶及其他相關(guān)方的關(guān)系，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理及經(jīng)營過程中遇到的糾紛和問題，但因乙方自身原因?qū)е碌某?。不得干涉乙方正常的獨立?jīng)營活動，但有權(quán)對乙方經(jīng)營活動的合法性進行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)**1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)獨立開展物業(yè)管理及經(jīng)營活動，自主制定經(jīng)營策略和管理方案。按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)管理及經(jīng)營收益。要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理及經(jīng)營所需的相關(guān)資料和支持。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，誠實守信。按照物業(yè)服務(wù)標準和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。建立健全財務(wù)管理制度，定期向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)監(jiān)督。合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行有損甲方及其他業(yè)主利益的行為。如需進行改造、維修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌陌踩鹿食?。積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，接受業(yè)主、租戶的投訴和建議，并及時處理和反饋。按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，及時足額繳納各項稅費。四、經(jīng)營收益分配1.物業(yè)管理服務(wù)費乙方按照物價部門核定的收費標準或與業(yè)主、租戶簽訂的合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費收入扣除乙方用于物業(yè)管理服務(wù)的成本支出（包括人員工資、水電費、維修材料費、辦公費等）后，剩余部分作為乙方的經(jīng)營收益。2.經(jīng)營收入物業(yè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)店鋪租賃經(jīng)營、停車場收費等其他經(jīng)營活動所產(chǎn)生的收入，歸乙方所有。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用經(jīng)營收入，確保物業(yè)的正常維護和管理，并按照國家相關(guān)規(guī)定繳納稅費。3.收益分配周期雙方同意以[具體時間周期，如月度、季度、年度]為收益分配周期。在每個收益分配周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方報送本周期的經(jīng)營收益報表，經(jīng)雙方核對無誤后，按照本協(xié)議約定進行收益分配。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理及經(jīng)營活動或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或進行經(jīng)營活動，違反法律法規(guī)或損害甲方及其他業(yè)主利益的，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時糾正違約行為，如乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲取的收益，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金標準向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或其他機密信息的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算和交接。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有