智慧園區(qū)租售協(xié)議書甲方（出租方/出售方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方/購買方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有智慧園區(qū)相關(guān)物業(yè)及配套服務(wù)資源，乙方有意租賃或購買該智慧園區(qū)相關(guān)物業(yè)及服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就智慧園區(qū)的租售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）智慧園區(qū)物業(yè)1.園區(qū)位置：位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)類型：園區(qū)內(nèi)包含[寫字樓、廠房、倉庫等具體物業(yè)類型]，其中寫字樓建筑面積為[X]平方米，共[X]層；廠房建筑面積為[X]平方米，分為[具體棟數(shù)]棟；倉庫建筑面積為[X]平方米，位于園區(qū)[具體位置]。3.配套設(shè)施園區(qū)配備完善的智能化系統(tǒng)，包括但不限于高速光纖網(wǎng)絡(luò)覆蓋、智能安防監(jiān)控系統(tǒng)（全方位攝像頭監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、周界防范等）、智能停車管理系統(tǒng)（車位數(shù)量為[X]個，具備自動識別計費功能）。公共區(qū)域設(shè)施齊全，設(shè)有綠化景觀帶，面積為[X]平方米，包含多種綠植及休閑步道；配備員工食堂，面積為[X]平方米，可同時容納[X]人就餐；還有健身房，面積為[X]平方米，提供多種健身器材供租戶使用。園區(qū)內(nèi)設(shè)有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)中心，提供24小時值班服務(wù)，負(fù)責(zé)園區(qū)的日常管理、維修維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（二）智慧園區(qū)服務(wù)1.智慧管理服務(wù)提供園區(qū)綜合管理平臺，實現(xiàn)對園區(qū)內(nèi)人員、車輛、設(shè)備等的智能化管理。租戶可通過平臺實時查詢園區(qū)公告、通知等信息，提交報修、投訴等工單，并跟蹤處理進(jìn)度。園區(qū)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)各項事務(wù)，包括但不限于安全管理、環(huán)境維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等，確保園區(qū)的正常運營。2.產(chǎn)業(yè)服務(wù)為園區(qū)入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)政策咨詢服務(wù)，協(xié)助企業(yè)了解并申請相關(guān)政府扶持政策，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。定期組織園區(qū)內(nèi)企業(yè)開展交流活動，如行業(yè)研討會、商務(wù)對接會等，搭建企業(yè)間的合作交流平臺，推動產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，包括創(chuàng)業(yè)場地支持、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師輔導(dǎo)、項目融資對接等，助力初創(chuàng)企業(yè)成長。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及相關(guān)費用。對園區(qū)物業(yè)及服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)，制定合理的園區(qū)管理制度，并要求乙方遵守。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除協(xié)議等。2.義務(wù)保證所提供的智慧園區(qū)物業(yè)及服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付園區(qū)物業(yè)及服務(wù)，確保園區(qū)物業(yè)及服務(wù)在交付時處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)園區(qū)物業(yè)的日常維修維護(hù)工作，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行。對于乙方提出的合理維修維護(hù)要求及時響應(yīng)并處理，如因甲方原因?qū)е聢@區(qū)物業(yè)及服務(wù)出現(xiàn)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。持續(xù)優(yōu)化園區(qū)的智能化系統(tǒng)及服務(wù)，不斷提升園區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，為乙方提供良好的使用環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用園區(qū)物業(yè)及享受相關(guān)服務(wù)。在租賃/購買園區(qū)物業(yè)后，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對物業(yè)進(jìn)行合理裝修改造，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。有權(quán)對園區(qū)管理和服務(wù)提出意見和建議，要求甲方改進(jìn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，合理使用園區(qū)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞園區(qū)設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е聢@區(qū)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。配合甲方的管理工作，提供必要的協(xié)助和信息，如人員登記、車輛出入信息等。在租賃/購買期限屆滿或協(xié)議提前解除時，按照本協(xié)議約定將園區(qū)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并清理場地。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額及計算方式1.租金：租金按照每月每平方米[X]元計算，租賃面積為[X]平方米，每月租金為[X]元。租金自租賃起始日起計算，每[租金支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.購房款：購房款總價為人民幣[X]元，具體價格構(gòu)成如下：物業(yè)建筑面積每平方米[X]元，共計[X]平方米，物業(yè)總價為[X]元；園區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)價值為[X]元。購房款支付方式為[一次性付款/分期付款，如分[X]期支付，每期支付金額為[X]元]。（二）支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。2.購房款支付如選擇一次性付款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如選擇分期付款，乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；……最后一期：在[交房日期或產(chǎn)權(quán)過戶日期前[X]天]，支付剩余購房款。四、租賃/購買期限（一）租賃期限租賃期限為[X]年，自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（二）購買期限及產(chǎn)權(quán)辦理1.購買期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)完成購房款支付及相關(guān)手續(xù)辦理。甲方應(yīng)在收到全部購房款及乙方提交的齊全有效手續(xù)后[X]天內(nèi)，將園區(qū)物業(yè)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)辦理：甲方負(fù)責(zé)辦理園區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、園區(qū)物業(yè)的交付與接收（一）交付條件1.園區(qū)物業(yè)已通過相關(guān)部門驗收，具備正常使用功能。2.園區(qū)智能化系統(tǒng)及配套設(shè)施設(shè)備運行正常，達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.園區(qū)物業(yè)服務(wù)人員已配備到位，服務(wù)流程及標(biāo)準(zhǔn)明確。（二）交付時間及方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前[X]天書面通知乙方辦理交付手續(xù)。2.交付方式為現(xiàn)場交付，雙方共同對園區(qū)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。甲方應(yīng)向乙方提供園區(qū)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的清單、使用說明書、質(zhì)量保修書等資料。乙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（三）接收乙方應(yīng)在甲方通知的交付日期按時接收園區(qū)物業(yè)。如乙方未按時接收，視為乙方自動放棄接收權(quán)利，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。乙方接收園區(qū)物業(yè)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用和管理園區(qū)物業(yè)，承擔(dān)自接收之日起的相關(guān)費用及責(zé)任。六、園區(qū)物業(yè)的使用與維護(hù)（一）使用規(guī)定1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用園區(qū)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.乙方在使用園區(qū)物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，不得從事違法違規(guī)活動。3.乙方應(yīng)合理使用園區(qū)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用或進(jìn)行有損物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的行為。（二）維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)園區(qū)物業(yè)的公共部分及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修維護(hù)工作，確保其正常運行。對于乙方專用部分的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維護(hù)，但甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。2.乙方在使用園區(qū)物業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并根據(jù)問題的緊急程度及時安排維修。如因乙方未及時通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)配合甲方的維修維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。在維修維護(hù)工作需要進(jìn)入乙方使用區(qū)域時，乙方應(yīng)予以配合。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付園區(qū)物業(yè)及服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；如乙方實際損失大于違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。2.若甲方未履行園區(qū)物業(yè)及服務(wù)的維修維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用園區(qū)物業(yè)及服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自提高租金/購房款或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)按照多收費用的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回園區(qū)物業(yè)，并沒收乙方已支付的保證金（如有），乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如甲方實際損失大于違約金金額的，則乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。2.若乙方擅自改變園區(qū)物業(yè)用途、損壞園區(qū)設(shè)施設(shè)備或違反園區(qū)管理制度，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)采取措施制止乙方的違約行為，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租園區(qū)物業(yè)或轉(zhuǎn)讓購買權(quán)益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回園區(qū)物業(yè)，并沒收乙方已支付的保證金（如有），乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如甲方實際損失大于違約金金額的，則乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中