舊房承包建造協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有舊房一套，位于[舊房詳細地址]，甲方有意對該舊房進行拆除重建，并將該舊房建造工程承包給乙方。乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承接該舊房建造工程。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方舊房承包建造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀：甲方舊房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。該舊房存在[列舉舊房存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，已影響正常使用安全。2.建造要求乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方共同確認的設(shè)計方案進行施工，確保新建房屋符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。新建房屋的結(jié)構(gòu)形式為[明確結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積不少于[X]平方米，具體尺寸和布局以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。房屋的外立面裝飾應(yīng)達到[描述外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)，如采用真石漆，顏色為[具體顏色]]的效果，門窗應(yīng)采用[說明門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗，型號為[具體型號]]。室內(nèi)裝修部分，地面應(yīng)鋪設(shè)[說明地面鋪設(shè)材料，如地磚，規(guī)格為[具體規(guī)格]]，墻面應(yīng)進行[描述墻面處理方式，如乳膠漆粉刷，顏色為[具體顏色]]，廚房和衛(wèi)生間應(yīng)進行防水處理，并安裝[列舉廚房和衛(wèi)生間安裝的設(shè)施，如櫥柜、馬桶、淋浴噴頭等]。3.建造工期：本工程自合同簽訂之日起[X]天內(nèi)開工，總工期為[X]天，乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成舊房拆除及新建房屋的全部建造工作，如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行施工。在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等，并協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行。在乙方完成各階段工程后，及時組織驗收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如遇到甲方提供的資料不準(zhǔn)確或施工現(xiàn)場周邊環(huán)境等原因?qū)е率┕o法正常進行時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補償。在甲方同意的情況下，有權(quán)根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求和設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)，文明施工，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的原材料、設(shè)備等，如有損壞或丟失，由乙方負責(zé)賠償。負責(zé)采購施工所需的原材料、設(shè)備等，但所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等資料。在工程竣工后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成本工程所需的全部費用，除因設(shè)計變更或不可抗力因素導(dǎo)致工程量增加外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。舊房拆除完成并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。室內(nèi)外裝修及附屬工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后，甲方預(yù)留工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付質(zhì)量保證金。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達到合格等級。乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序乙方在完成各分項工程后，應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收，如甲方未按時組織驗收，視為該分項工程驗收合格。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費用由乙方自行承擔(dān)，整改期間不計入工期。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應(yīng)違約金，同時工期順延。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未及時提供施工資料、未協(xié)調(diào)好施工現(xiàn)場周邊關(guān)系等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并相應(yīng)順延工期。若甲方擅自變更設(shè)計方案或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方工程量增加或費用增加的，應(yīng)按照實際增加的費用支付給乙方，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方返工后仍無法達到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方未按照合同約定時間完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄