物業(yè)項(xiàng)目接手協(xié)議書(shū)甲方（接手方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（移交方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方擬將其正在管理的[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]物業(yè)項(xiàng)目移交給甲方，甲方有意接手該物業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)項(xiàng)目接手事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]3.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備，綠化區(qū)域，公共場(chǎng)地，停車(chē)位等。建筑物具體涵蓋[列舉主要建筑物名稱(chēng)及用途]；附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防、電梯、監(jiān)控、門(mén)禁等系統(tǒng)及設(shè)施。綠化區(qū)域面積為[X]平方米，主要種植[列舉主要綠化植物種類(lèi)]。公共場(chǎng)地包括小區(qū)道路、休閑廣場(chǎng)等，面積共計(jì)[X]平方米。停車(chē)位總數(shù)為[X]個(gè)，其中地上停車(chē)位[X]個(gè)，地下停車(chē)位[X]個(gè)。二、接手范圍及內(nèi)容1.甲方接手乙方在該物業(yè)項(xiàng)目中現(xiàn)有的全部管理服務(wù)工作及相關(guān)資產(chǎn)、資料等，具體包括但不限于：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涵蓋建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如上述提及的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)管理。車(chē)輛停放管理，包括停車(chē)位的分配、車(chē)輛進(jìn)出登記等。公共秩序維護(hù)管理，如安全巡邏、門(mén)禁管理等，但不包括涉及國(guó)家安全等特殊情況的管理職責(zé)。消防管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，符合消防安全規(guī)定。與物業(yè)使用人相關(guān)的其他服務(wù)事項(xiàng)，如代收水電費(fèi)等（具體代收項(xiàng)目以實(shí)際約定為準(zhǔn)）。2.乙方應(yīng)移交的資產(chǎn)包括但不限于辦公設(shè)備（如電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等詳細(xì)清單）、工具（如清潔工具、維修工具等清單）、辦公用品（如桌椅、文件柜等清單）等，具體資產(chǎn)清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《物業(yè)項(xiàng)目移交資產(chǎn)清單》。3.乙方應(yīng)移交的資料包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工資料、業(yè)主檔案、維修記錄、財(cái)務(wù)賬目、物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議等，具體資料清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《物業(yè)項(xiàng)目移交資料清單》。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接手物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)工作，并享有因管理該物業(yè)項(xiàng)目而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及時(shí)、全面地移交物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)、資料等。對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)工作進(jìn)行自主決策和安排，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的接手范圍和要求，認(rèn)真履行物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)職責(zé)，提供符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。按照約定向乙方支付物業(yè)項(xiàng)目接手費(fèi)用（如有）。妥善保管和使用乙方移交的資產(chǎn)、資料等，不得擅自處置或泄露相關(guān)信息給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付物業(yè)項(xiàng)目接手費(fèi)用（如有）。在移交物業(yè)項(xiàng)目過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方提出的疑問(wèn)進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和內(nèi)容，向甲方移交物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)、資料等，并確保移交的資產(chǎn)、資料真實(shí)、完整、有效。在移交前，負(fù)責(zé)維持物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和管理，確保不出現(xiàn)因乙方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或管理混亂等情況。向甲方提供物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)介紹和技術(shù)支持，協(xié)助甲方順利接手物業(yè)項(xiàng)目。在物業(yè)項(xiàng)目交接過(guò)程中及交接后一定期限內(nèi)（具體期限以協(xié)議約定為準(zhǔn)），對(duì)甲方提出的關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題等給予必要的協(xié)助和解答。四、接手費(fèi)用及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)項(xiàng)目接手費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方因移交物業(yè)項(xiàng)目而產(chǎn)生的資產(chǎn)處置、人員安置、資料整理等相關(guān)成本及合理收益。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付接手費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方按照本協(xié)議約定完成全部資產(chǎn)、資料移交且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余接手費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。五、交接程序1.交接準(zhǔn)備乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的物業(yè)項(xiàng)目交接計(jì)劃，并提交給甲方審核。交接計(jì)劃應(yīng)包括交接時(shí)間安排、交接人員分工、資產(chǎn)清查及資料整理情況等內(nèi)容。雙方各自組建交接工作小組，明確小組成員職責(zé)，負(fù)責(zé)具體的交接工作實(shí)施。2.資產(chǎn)交接乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)項(xiàng)目移交資產(chǎn)清單》，對(duì)擬移交的資產(chǎn)進(jìn)行清查、核對(duì)，確保資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等與清單一致。在雙方約定的交接時(shí)間和地點(diǎn)，由乙方交接工作小組向甲方交接工作小組逐一移交資產(chǎn)，并辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，雙方交接人員在資產(chǎn)交接清單上簽字確認(rèn)。3.資料交接乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)項(xiàng)目移交資料清單》，對(duì)資料進(jìn)行分類(lèi)整理、裝訂成冊(cè)，并確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。在資產(chǎn)交接同時(shí)或之后，乙方將整理好的資料移交給甲方，雙方交接人員在資料交接清單上簽字確認(rèn)。對(duì)于電子資料，乙方應(yīng)確保資料可正常讀取，并以約定格式存儲(chǔ)在移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸給甲方。4.服務(wù)事項(xiàng)交接乙方應(yīng)提前安排好物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)工作的過(guò)渡事宜，確保在交接期間物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行不受影響。在交接日，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的現(xiàn)狀、重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施等，并提供相關(guān)工作記錄和文檔。雙方按照接手范圍及內(nèi)容，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，明確各項(xiàng)服務(wù)工作的銜接要點(diǎn)和后續(xù)責(zé)任歸屬，交接完成后雙方交接人員在服務(wù)事項(xiàng)交接記錄上簽字確認(rèn)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付接手費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)交接工作，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和內(nèi)容向甲方移交物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)、資料等，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)項(xiàng)目接手費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的接手費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方移交的資產(chǎn)、資料等不符合本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行整改或補(bǔ)充，直至符合約定為止，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)敏感信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照物業(yè)項(xiàng)目接手費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自